所有房子都能落戶嗎？買房落戶的注意事項

很多朋友在購買房屋的時候都會比較關心戶口的問題，買房子就是為了給自己和家庭一個穩定的住所，也希望自己和家人的戶口有地方可以掛靠，那麽購買的所有的房子都能落戶嗎，買房落戶有哪些注意事項呢？

一、所有房子都能落戶嗎

並不是所有的房子都能落戶的，以下幾種類型的房子就不能落戶：

1、商業用地的房子

購房者需要注意商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有建案所在地的戶口，那麽就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅建案低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這裡提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、不能辦理房產證的房子

沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協定的，之後將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

4、違建房屋

違規建造的房屋沒有經過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

5、小產權房

因為小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

6、查封房

售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麽在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

7、抵押房

有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之後，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。

二、買房落戶有哪些注意事項

1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發商約定好。

2、認真核對房產證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態等重要的資訊，如果和合約約定不同，可以要求開發商說明原因。

3、認真核對“他項權利”上關於抵押事項的記載。

4、購房者還應該有繳納稅費的正式發票。

以上就是關於所有房子是否都能入戶以及買房落戶注意事項的介紹了，大家在購買房屋之前可以參考上面幾種類型的房屋，這些房屋是不能辦理房屋落戶手續的，另外買房落戶還是要根據當地的政策來決定，想要了解具體的落戶資訊還可以谘詢當地的相關部門，不能辦理落戶的房屋價格一般也會稍微低一些