買二手房小心了：這五種情況不能過戶！

看中心儀的房子，除了付清首付、申請貸款、簽好合約外，只有房子過戶完成後才真正屬於你。所以在購買二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能買，買了卻不能過戶！注意事項都在這裡了↓↓↓

1、房產證在押中

購房之前，查檔是第一步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請了房屋抵押貸款？如果房產抵押中，需要先還清貸款取回房產證後才可以實現順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。

2、房屋其他產權人賣房意向不一致

有的房屋屬於共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合約是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產權人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委託他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。

3、房屋正在被查封

如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機構查封和扣押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。

4、特殊性質的二手房

購房者要警惕特殊性質的二手房，常見的類型有軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的國宅、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性容易受到交易的限制，在這裡就以未滿5年的國宅舉例：

在滿五年之前簽訂的二手國宅買賣合約是無效的，並不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年後再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此國宅如果未滿五年，肯定是無法過戶的。

5、違章建築、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。