合肥樓市中最惹人注目的無疑是天價建案，它向來是房產界的標杆，頗有眾星捧月、高處不勝寒的姿態。那麽，合肥土豪才買得起的建案究竟有哪些？一起來跟著小微來看看吧！
就在剛剛，合肥9區3縣的房價天花板已曝光，最高已達3.5萬/㎡！濱湖、政務破3萬/㎡，廬陽、包河破2.5萬/㎡，蜀山、高新也都超過2萬/㎡！
一、合肥各區房價天花板曝光 最高已達3.5萬/㎡
從統計的數據來看，濱湖、廬陽、蜀山、高新、包河、政務、肥西等7個區域的房價天花板，突破了2萬/㎡。最高的濱湖區，房價天花板已經達到3.5萬/㎡。
就連一直被稱作剛需價格窪地的瑤海和新站，房價天花板也都達到1.73萬/㎡和1.58萬/㎡。3縣當中的肥東和北城，由於距離市區較遠，房價天花板稍微要低點，但也達到了1.67萬/㎡和1.48萬/㎡。
以下是各區的詳細數據：
（注：統計數據不包括別墅）
二、各區買房門檻逐步提高
儘管部分區域由於板塊價值不被買房人認可等原因，成交量可能有所下滑，出成屋子不好賣的情形。但是伴隨著房價的限漲又限跌，限價盤的清盤和高價盤的出山，帶來的一個最直接的影響，就是各區買房門檻的逐步提高。
1 濱湖：融創望海潮 放風價4萬+
在2019年純新盤名單中，融創望海潮和葛洲壩合肥紫郡府，當屬價格第一梯隊的。放在整個合肥，也是房價金字塔最上面的那一層。
其中，融創望海潮市場放風價在4萬/㎡+，容積率1.2，定位合肥終極改善住宅產品。
葛洲壩合肥紫郡府作為葛洲壩地產府系產品，打造濱湖高端改善產品，樓面價在20124.22元/㎡。據置業顧問透露，後期裝修洋房入市價約在3-3.2萬/㎡。
2 政務：二手房已破3.5萬/㎡ 在售最高4萬/㎡
眾所周知，由於區域中土地的稀缺，政務區目前僅有融創合肥壹號院、融創信達政務壹號、天鵝湖ΜΟΜΛ三盤在售，最低也是2.5萬+。
天鵝湖MOMΛ在售19#、20#、24#大平層，主力戶型面積180-209㎡，毛坯備案均價22128.42元/㎡，裝修均價3500元/㎡，項目目前剩餘21#、22#、25#大平層未推。
政務壹號目前在售洋房11#、16#樓，戶型建築面積約162-192㎡帶裝修房源，銷售均價約32000元/㎡，具體一房一價。
融創合肥壹號院目前剩餘少量裝修洋房在售，戶型建築面積約168平米，銷售均價40000元/平米左右，具體一房一價。
價格高昂的同時，僅有的三大純新盤所剩體量都不多。這也意味著，以後政務買房，將會逐步進入二手房時代。
從學區的角度來看，由於政務絕大多數的二手房，中學學區都是50中，因此購買學區主要考慮小學。目前，政務最好的兩大學區組合應該是50中+奧體和50中+西園新村。
其中50中+奧體的雙學區房主要有宋都西湖花苑、信達水岸茗都、頤景園等，50中+西園的雙學區組合，主要有水墨蘭庭、天鵝湖畔等。其中天鵝湖畔小區的高層住宅成交均價已破3.5萬/㎡！！！
3 廬陽：融創長江壹號2.2萬/㎡入市
從板塊劃分來看，廬陽主要分為四裡河、廬陽北和主城三大板塊。
其中，四裡河板塊豪宅集聚，已成合肥知名的富人區。
區域內最受關注的地王盤唐寧府，精裝改毛坯賣。合肥唐寧府躍層毛坯房源持續銷售中，目前主要在售2#樓，6#樓剩餘少量房源，主力戶型建面約158㎡，銷售均價約24000-25700元/㎡。前一段時間盛傳降價的合肥院子，據說到2019年，買房優惠也將逐步收緊。
另外兩大板塊，廬陽主城區內的建案，最受關注的恐怕就是前幾天剛剛備案的融創長江壹號。
該盤裝修高層2.2萬/㎡，比預期要低上不少。據項目的工作人員透露，融創長江壹號在品質上將超越合肥頂級豪宅融創合肥壹號院。
至於廬陽北板塊，伴隨著華地森林湖最後兩棟洋房的收官，房價也將拔高到1.7萬+。可由於板塊價值不被大多數買房人所認可，實際銷售均價的優惠力度非常的大。
4 包河：建發雍龍府為板塊內終級改善盤
包河三大限價盤，貢院、高鐵都市花園、濱湖龍川路，所剩的體量都不多，預計2019年年中就會清盤，到時包河將會呈現出全線2萬+的格局。
從板塊劃分來看，龍川路的建發雍龍府，無論是品質，還是價格，都是包河買房的終極改善。該建案在售高層C5#、C10#，戶型建築面積約112、138平米，均價約23821元/平方米。
另外兩大板塊，淝河片區和工業園板塊，儘管區域中以2萬+高價盤為主，但是由於區域內的配套仍較為缺乏，大都存在著一定的折扣和優惠。最近出讓的龍湖地塊、金隅地塊全也位於這兩大區域中。地價都是1萬+，預計入市價都在2萬/㎡朝上。
與此同時，伴隨著淝河片區拆遷改造的完成和駱崗中央公園的啟動招標、48中名校的落戶等一系列大建設，包河淝河片區和工業園板塊的區域價值將會逐步提升。
5 蜀山：環董鋪湖將成為合肥最大的高端改善群之一
2019年的蜀山，高端改善將逐步成為主流。
蜀山老城區兩大改善盤，金隅南七裡（均價約22000元/㎡）和偉星國賓台（洋房均價約23000元/平米），主要在賣洋房。由於老城區房源的稀缺和區域內配套的完善，這兩盤一直深受買房人的青睞。
環董鋪湖兩岸的中海世家（備案均價19499.98元/㎡）、麗豐·璞羽山（價格待定）等建案，容積率全都在1.8以下，最低僅為1.1。打造的都是高端的洋房、別墅產品 。再加上板塊內原有的禦璟江山洋房（均價20000元/㎡）、華潤桃源裡（均價20000元/㎡）等建案，環董鋪湖將成為合肥最大的高端洋房別墅群之一。
6 高新：剛需門檻1.65萬/㎡，2萬+改善扎堆
伴隨著望江台、西子曼城、祥源金港灣高層等限價盤的清盤，高新的買房門檻已經達到了保利柏林之春高層的1.65萬/㎡。在售改善盤中，華邦蜀山別院項目目前在售25#、26#、27#疊墅，戶型建築面積約130-290平方米，均價24871元/平方米。
2019年即將入市的5大純新盤，皖新·朗詩麓院首次備案6棟樓,高層1#,小高層7#、8#、9#、10#、11#,毛坯均價18804.71元/㎡,裝修均價4500元/㎡，主打科技住宅！最新出讓的金茂地塊，很有可能就是高新地王金茂灣的二期，預計入市價也在2萬+。
另外三大純新盤高速地塊、樂富強地塊和中南樾府，入市價基本上也都在1.8萬+。
再加上區域內在賣的金茂灣、世茂國風等建案，房價基本都是1.9萬+。因此，2019年的高新，區域裡的建案將會呈現出剛需房荒，改善競爭激烈的局面。
7 經開：買房門檻1.65萬/㎡起
伴隨著1.8萬/㎡融創城的逐步清盤，經開區2019年主要有邦泰科技城、皖投萬科產融中心和合肥啟迪科技城·水木園三盤在售。
從板塊來看，這三盤都位於經開的南豔湖板塊，各有各的優勢。其中合肥啟迪科技城·水木園裝修均價1.9萬/㎡，最大的亮點就是清華附中合肥學校的加持。
皖投萬科產融中心，裝修均價1.65萬/㎡，擁有萬科物業等優勢，但是學區一般。另外一大建案邦泰科技城裝修均價也是1.65萬/㎡，該盤的中學學區為46中海桓分校，物業為金科物業。
8 新站：華地紫悅府的1.58萬/㎡為天花板
目前，區域中的房價天花板是華地紫悅府的1.58萬/㎡。最新備案的高速中央公園，均價也是1.48萬/㎡，從這也可以看出，新站限價嚴格，往後1.4萬+將成為主流。
新站集中了禹洲中央城（靠近主城，配套較為齊全）、綠地柏仕公館（買房門檻較低）、華潤萬橡府（環境優美，華潤品牌）、正榮悅都薈（靠近地鐵）等眾多1.4萬+的建案。
9 瑤海：房價最高已達1.73萬/㎡
當下的瑤海，房價最高的為壩上街的1.7萬/㎡（地鐵1號線旁，三十八中學區）和保利熙悅府的1.73萬/㎡（三十八中+和平路小學雙學區）。
目前，區域內的高價盤也在陸續出山。禹洲郎溪上裡1.56萬/㎡出山，準地王盤安建翰林天築1.67萬/㎡備案。地王盤保利海上明月現在還沒有備案，以後入市的話，很有可能在1.8萬+，突破瑤海原有的房價天花板。
除此之外，伴隨著文一雲溪灣、春江酈城、高速靜安春暉裡等1.3萬/㎡限價盤的清盤，往後瑤海的房價將會逐步拔高到1.5萬/㎡。
當然，伴隨著百大瑤海成功拿地，令人矚目的百大東興家園二期可能也會在2019年入市。參照之前的備案價格，很有可能9400元/㎡就能買。
10 三縣：肥西最高2萬+，肥東最高1.67萬/㎡
合肥市區之外，三縣當中的肥西，由於靠近市區，房價最高已經突破2萬+。
最新出讓的肥西中海地塊，樓面價8000+，由於1.8的低容積率和靠近北雁湖的優越地理位置，很大可能性打造的是高端的低密物業小區。價格方面將參考玖樟台備案，達到1.6萬+。
三縣當中的北城，房價最高為萬科的1.48萬/㎡。目前，北城三大板塊中，雙鳳基本無房可賣，崗集主要是中鐵、祥源、新城三盤在賣，房價最高也達到1.3萬/㎡。
據數據統計，目前北城房價超過1.4萬/㎡的有萬科蘇高新中央公園、萬科公園大道、融僑天悅、金地自在城等建案，大多存在一定折扣和優惠，但力度不大。
作為合肥買房的最後一個價格窪地，肥東集聚了金鵬瓏璟台、力高前城天悅府、力高瀾湖前城等眾多1.05萬/㎡限價盤，房價最高的為萬科文一未來之光的1.67萬/㎡。
由於遠離市區和今年第四季度市場的總體下行，多盤都爆出了9000+的特價房，優惠力度較大。但據消息透露，進入到2019年，肥東各盤的買房優惠都將逐步收緊。
結語
2019年合肥的房價，仍舊以穩定為主。
2018年合肥出讓的高價地數量大為減少，最高的包河龍湖地塊，樓面價也僅為1.2萬/㎡。地價的穩定，也就意味著2019年乃至以後幾年，合肥各區的房價走勢並不會出現大的變化。
但伴隨著2016年一些高價地的陸續入市，部分區域房價也可能會出現小幅上漲局部略震蕩。除了融創望海潮放風價4萬/㎡，可能突破濱湖的天花板，以及保利海上明月也有可能突破瑤海原有的房價天花板，其余各區大都會保持不變。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室