本周合肥13盤備案2589套房源 合肥二手房均價下跌

本周合肥13盤備案

共2589套房源

據合肥物價局數據顯示，本周(7月8日-7月14日)合肥13盤備案，共計2589套房源，相比上周備案房源量(374套)增加不少。

備案詳情

本周備案的建案主要分布7個區域，濱湖1盤備案、蜀山2盤備案、包河3盤備案、廬陽1盤備案、瑤海2盤備案、新站1盤備案、肥東3盤備案，備案房源類別以小高層/高層為主。

備案數量方面，本周備案房源量最多的區域是包河區，共724套房源;單盤備案數量最多的為瑤海區恆大中央廣場，共563套房源;廬陽合景映月灣首次備案。

備案價格方面，同類別產品，包河價格領先。

濱湖

招商雍華府新備案了B地塊的裝修小高層7#、8#，共72套房源，毛坯備案均價18599.71元/㎡，裝修總價566737.28元/套，裝修房源均價約22399.71元/㎡。

蜀山

禦璟江山新備案了毛坯洋房Y25#、Y29#、Y31#、Y32#，共96套房源，備案均價18179.99元/㎡。

華邦蜀山別院新備案了毛坯複式9#、20#、21#、22#、23#，共114套房源，備案均價25120.55元/㎡。

包河

建發雍龍府新備案了毛坯複式A7#、A12#、A13#、A15#，共56套房源，備案均價27821.29元/㎡。

龍湖景粼玖序新備案了裝修高層小高層G2#、G9#、Y11#，共144套房源，毛坯均價18999.99元/㎡，裝修總價367669.5元/套，裝修房源均價約21699.99元/㎡;毛坯洋房Y6#、Y7#、Y9#，共80套房源，備案均價21000元/㎡。

錦繡龍川新備案了裝修高層A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A7#、A8#、A9#，共444套房源，毛坯均價18999.74元/㎡，裝修總價280779.95元/套，裝修房源均價約21416.26元/㎡。

廬陽

合景映月灣首次備案了裝修高層17#、18#，共176套房源，毛坯備案均價17199.99元/㎡，裝修總價418812.27元/套，裝修房源均價約21199.99元/㎡。

瑤海

恆大中央廣場新備案了裝修高層21#、22#、23#，共563套房源，毛坯備案均價15619.47元/㎡，裝修總價158012.82元/套，裝修房源均價約17119.47元/㎡。

美好時代新備案了毛坯洋房17#，共32套房源，備案均價13940元/㎡。

新站

學林春曉新備案了裝修高層19#、20#、21#、22#、25#、26#，共384套房源，毛坯均價12799.44元/㎡，裝修總價188275.31元/套，裝修房源均價約14799.44元/㎡。

肥東

新城雲樾觀棠新備案了毛坯高層7#、8#、10#，共276套房源，備案均價12699.22元/㎡。

華盛大運城東嶺3期新備案了毛坯小高層66#，共72套房源，備案均價11912.45元/㎡。

中海城新備案了毛坯小高層Y22#、Y23#，共80套房源，備案均價12998.38元/㎡。

行情有變?合肥二手房均價今年首下跌!

今年春節後出現的“小陽春”行情，讓部分城市的樓市迅速回暖，房價漲幅加快，並進而也影響到一些城市的土地市場，使得高溢價地塊甚至“地王”頻出。

因為部分城市房價上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示。而隨之，部分城市頒布政策“加碼”調控，為市場降溫。

對於合肥而言，合肥市場究竟怎樣呢?

成交與均價趨勢

2019年上半年已經收官，據統計，1-6月，合肥賣房29424套，均價16586.3元/㎡。

在4月份，合肥樓市“全面迎春”，不僅土地市場迎來大豐收，新房市場也迎來久違的熱鬧局面，成交量、成交均價都相對較高。

然而，近期合肥樓市的風向似乎變了，一批新盤入市去化並沒有想象中那麽火了，甚至有部分建案開始打折賣了，並且，6月底的土拍也沒有預期的火熱，開始回歸理性了!

合肥二手房均價也開始出現了下跌的趨勢!

房價走勢圖

據安居客數據顯示，7月份，合肥二手房均價14290元/m²，環比跌0.05%。

值得注意的是，合肥二手房均價自今年1月份以來，便開始逐月上漲，然而在6月份，開始二手房均價便開始出現首次下跌，均價由5月份的14369元/㎡跌至14298元/㎡，環比跌0.49%。

不過值得注意的是，合肥二手房均價儘管是在較低的1月份(14148元/㎡)與5月份高峰價(14369元/㎡)，相差221元/㎡，由此可見，2019年上半年合肥二手房整體還算較為穩定。

不僅僅是二手房均價出現下跌情況，合肥二手房成交量也開始不斷下跌。

根據鏈家數據顯示，1月份合肥二手房成交586套;2月份成交468套;3月份成交1342套;4月份成交1154套;5月份成交量1124套。

成交走勢

數據顯示，雖然3-5月份，合肥二手房成交量也均在千套以上，但自3月份開始成交量便有小幅的下跌。

另外，據貝殼網數據統計，6月份合肥全市2902個在售小區中，共有1297個小區掛牌價格環比上漲，佔比約45%，而房價下跌的小區佔比也相對較高，達41%。

漲跌一覽

其中，在6月最後一周，便有3套房源降價在50萬以上出售，並且，降價二三十萬的更是比比皆是。

今時不同往日!土市回歸理性，供地主戰場轉移?

據統計，2019年1-6月，合肥共出讓土地70宗，總面積8188.5936畝，攬金612.54億元，成交均價達到了748.04萬/畝。

前六月土地出讓

上半年，合肥供地密集，自2月到底開始，到6月27日落幕，時間跨度剛好4個月。

在上半年的各個供地節點中，合肥土地市場迎來了很明顯的兩撥小高峰。

也就是4月25日及4月26日，合肥接連兩天共計推出25宗地塊，累計攬金200多億，實屬罕見。

並且，現場房企也是不負所望，參與數量超過70家，經過一番激烈角逐，並且，其中多宗地都拍到了區域最高限價。

6月底，合肥再次推出15宗超1600畝地塊，最終13宗地塊成功出讓，攬金130多億，不過相比4月底的2場土拍，6月底的土拍現場，拿地房企趨於理性，拿地熱情也沒有想象中的火熱，與4月份5月份土拍相比，土拍熱度有所下降!

並且，6月27日，濱湖等熱門區域的優質地塊成交價商未達最高限價;同時土拍現場房企加價速度明顯放緩，可見現在開發商拿地更加謹慎，土地市場逐漸回歸理性。

前六月出讓情況

其中，廬陽區、政務區上半年均無1宗地塊入市，經開區雖有2宗地塊成交，成交地塊數量卻墊底。

另外，根據上半年各區縣成交的土地數量來看，長豐共計成交14宗地塊較多，巢湖、肥東上半年成交地塊數量也相對較多。

需要說明的是，與去年對比，其間一個很明顯的變化就是，供地主戰場漸向縣郊區域轉移，中梁、文一、正榮、世茂、保利等房企紛紛入駐，不過單就三縣來看，目前還處於一個不溫不火的狀態。

純新盤開盤遇冷?網曝某盤開盤僅去化1.5成

除了二手房均價下跌，土地市場熱度下降，近期合肥新房市場也不容樂觀!

純新盤

近期合肥一大波建案開盤，在買房群內有購房者稱：開發商現在搶著入市割韭菜，準備年中回款。

有消息爆料，瑤海某盤去化1.5成，濱湖某盤去化4成，肥東某盤去化2成，肥西某盤去化1.5成。

根據目前合肥新房市場的開盤可以發現，除了個別限價紅利盤之外，其他建案似乎不好賣了，也就是我們經常說的兩極分化的問題，市場上限價盤、低價盤仍然不缺客戶，高價盤入市卻非常緩慢。

隨著下半年更多純新盤的入市，尤其是高價盤，競爭激烈!

因此，對於買房人而言，買房需要更加理性的考慮，相同價格之下，區域的發展潛力、項目的品牌和口碑、交通以及其他配套完善與否都是買房需要考慮的核心因素。