合肥吹上天的價值窪地，只有這6個值得剛需下手！

曾經愛理不理，現在高攀不起

以前邊邊角角，轉眼貴的跳腳

十年前買房，全款差了5萬，

奮鬥了十年，抵押差了50萬，

工資追不上房價，今生注定與房無緣！

特別是合肥那些價值窪地，雖然以前看著偏僻，但人家在氣勢上不能輸，房價喊得賊高，未來吹得多牛，讓每一個購房者深信自己買到了宇宙中心！

就問你一句：扎心不？後悔不？今天我就帶大家一起來看下2019年合肥這些價值窪地，到底還有哪些值得剛需下手？

廬陽北：地鐵5號線+蘇寧廣場，剛需最後的選擇

廬陽北在環境方面並不具有太大優勢，相反，環境方面是短板。這也直接導致板塊在售新房價格要遠低於二環內，不過，我們要以發展的眼光來看這個板塊。

地鐵5號線目前在建，通過該板塊，是廬陽北最大的利好。只要地鐵一開通，板塊潛力就會突顯。

另外，五裡井蘇寧廣場已經在建，會異塵餘生整個合肥北部片區，再加上北城萬達、瑤海壹品茂，廬陽北銜接兩大商圈地標，板塊價值不言而喻。

目前，在售的建案，除了老盤項目，均價都突破1.6萬/㎡，森林湖只剩下少量洋房；瑞陽公館只有最後一棟高層，雖然前期備案價便宜，但如今你覺得還能以7000多的均價買到手嗎？做夢！

相比較老盤，新入市的建案，雖然備案價不低，但優惠力度比較大，我認為，這對於想在廬陽買房的剛需來說，是個機會。

崗集：衡安學校、名企進駐，潛力爆發

城市在快速發展，城市中心土地越來越稀缺，城市的擴張也必將向外發展，同樣，越來越多的新興區域逐漸崛起。

崗集，就是城市向外擴張形成的樓市新板塊。

板塊最大的標簽就是“衡安學校”，此外，區域內還將配套建設一所36班小學，預計2019年開工建設，2021年投入使用。除了名校資源匯入之外，醫療配套方面也在逐步完善。崗集要建一座二級以上綜合性醫院，佔地100畝，目前地塊已經得到崗集鎮政府批準，報送縣政府等待審批。另外，官方還曾回復表示，規劃中的地鐵12號線會經過該區域。

不僅如此，崗集還有佔地2000畝的中國汽配第一鎮、6000余畝的青峰嶺田園綜合體以及總投資200億中國南山?合肥崗集綜合交通物流港......

全面等高對接合肥主城，發展潛力不可估量。隨著城市建設、配套的不斷完善，崗集近年來樓市也愈發火爆！

截止目前，已經有祥源、中國鐵建、新城等大牌房企進駐，改善了區域原有的樓市現狀，給買房人提供了更多的選擇。

房價方面也是合肥樓市窪地板塊，對於剛需和區域內尋求改善的購房者而言，可以關注。

瑤海區：老城複興 區域價值不斷攀升

近年來，隨著東部新中心策略逐步落地，瑤海區老城複興的路線愈走愈明，區域價值不斷攀升，新房價格目前較為滯後，是購房者抄底撿漏不錯的選擇。

其中，金科海昱東方項目旁即金科代建的18班幼稚園，規劃小學、五十五中與項目僅一路之隔，在家門口即可享受一站式學齡教育。項目北側為8.6萬方的瑤海灣濕地公園，東南側為金科代建的約6000㎡園林，自然環境優越。

瑤海區2月份4盤計劃加推，約324套房源。

新站區：人居品質不斷提升 價格十分接地氣

新站區一直是合肥樓市的價格窪地，區域房源較為充足，區域內集聚著保利、綠地、華潤、高速等大牌房企，人居品質正不斷被改良，價格也十分接地氣，剛需小夥伴不妨多關注一下。

其中，高速中央公園位於新蚌埠路與北二環交口，毗鄰1、3號雙地鐵線、銅陵路高架和阜陽路高架，交通十分便捷;家天下生活廣場、武裡山天街、樂活廣場、安徽省第二人民醫院等城市配套環伺左右，日常生活需求盡可滿足。

新站區2月份8盤計劃加推，約954套房源。

包河區：限價盤逐漸清盤 撿漏抓住時機

包河區目前區域內限價盤正在逐步清盤，貢院最後一棟2#已經清完，濱湖龍川裡近期剛剛加推了毛坯高層9、10#樓，主力戶型面積為92-120㎡，備案均價16000元/㎡，最低14980元/㎡起，共計216套房源，市場反響熱烈。高鐵都市花園正在平推前期加推未售完的房源。

隨著包河區限價盤逐漸清盤，區域新房價格不斷走高，2萬+漸成常態。2月份濱湖龍川裡再次計劃加推，上次沒買到的購房者可以提前關注一下。

包河區2月份5盤計劃加推，約559套房源。

肥西：新房二手房倒掛 品牌房企抓緊買

肥西2月份入市房源數量400套左右，其中位於繁華大道沿線的信地華地城將在2月清盤，項目最後兩棟高層10#、11#已經開始預約，均價10400元/㎡，新房二手房倒掛4500元/㎡，尤為矚目。

另外，區域內高速時代禦府同樣值得關注。該項目近期一次備案了8#、11#、12#、15#四棟樓，涵蓋高層、洋房兩種業態，房源十分充沛。項目周邊麗景湖公園、古埂公園、潭衝河濕地公園(規劃中)三園環繞，生態資源豐富。

肥西縣2月份6盤計劃入市，約400套房源。

結語

如今，合肥樓市留給剛需的機會不多了，雖然樓市降溫，但房價變化最動蕩的還是以高價盤為主。

對真正的價值窪地及高性價比建案來說影響並不大，頂多在供求關係上會有變化。那麽，剛需們到底該如何在這些價值窪地挑到心儀的房子呢？

選四種房子！

第一種是大品牌的，這種房子倒不是說品質一定會有多好，只是這些房子你去維權砸了售樓部開發商會顧慮市場影響，多少給你點反饋。

第二種，如果你注重品質，就去買那些開發商對產品有偏執的，這樣的話，產品會保持一定的標準。

第三種，選擇靠近地鐵口的房子，最好是已經通車，或者3年內能確定通車的地鐵沿線，地鐵房相比較而言更保值增值；

第四種，就是學區房，尤其是已經簽約過的學區房，孩子確定能上學的，不能只是口頭承諾。

對剛需來說，記住自己買房是為了住還不是其他，不管政策如何改變，對剛需而言意義不大，想清楚自己要什麽樣的房子，注重的是品質還是配套，再出手，價格雖然很重要，但不能成為買房人選擇的唯一關注點。