合肥2018年開了超級多的建案，很多購房者都順利上車了，但是沒來得及上車的朋友也不要著急。因為，2019年合肥依舊有很多建案要賣，而且也有很多純新盤亟待入市。
那麽，2019年，合肥各區域內的純新項目都有哪些？純新盤中誰能一騎絕塵、最受市場追捧？又有哪些項目門庭冷落呢？一起來跟著小微來看看吧！
PART 1
合肥36家純新盤亟待首開
最高放風價達4萬+/平米
據小微統計，2019年合肥熱門區域，如濱湖區、廬陽區、包河區等建案基本上都將是2萬/平米起步，購房者入市門檻也進一步提高。
在濱湖區，明年將有4大純新盤入市，價格普遍在2萬+/平米，其中融創望海潮放風價甚至高達4萬+/平米。
2018年，濱湖區金融板塊十分火熱，不過如今板塊內時光印象、公元天下、都會1907已經全部清盤，僅剩下正榮府在售，均價20559元/平米。
廬陽區此前誕生了不少地王，這些地王入市後，廬陽區高價盤雲集，以四裡河板塊為例，在售建案均在2萬/平米左右。
包河區龍川路板塊房源已經銷售殆盡，目前新盤主要集中在工業園、駱崗板塊，由於拿地價格高，這些新盤價格也都在2萬/平米左右。
就連被稱為房價窪地的瑤海區，明年在售建案最高價格都或將突破1.8萬/平米，為禹洲瓏玥灣，放風價1.8萬+/平米。
蜀山區的中海世家、新站區的高速中央公園以及禹洲銀河park均已入市首開，其中有“大放血”虧本賣的，也有“熬”了2年終於不再等了......下面我們來看看，合肥還有哪些純新盤亟待首開。
PART 2
10家純新盤樓面價破萬
5家拿地超2年未入市 最長已捂3年多
從區域分布來看，瑤海、蜀山、包河純新盤較多，並且不少項目都距離比較近，未來入市的話免不了會互相競爭；
而經開、廬陽、長豐等區域純新盤數量少，並且這些區域在售的新房也相對較少，再加上2018年土地供應方面也不突出，比如廬陽和長豐北城區域已經有大半年沒有供地了，新房方面已經開始出現“房荒”。
從拿地價格來看，樓面價破萬的項目有10個，樓面價最高達的是廬陽區和順葉語溪項目，16924元/㎡。
住宅樓面價1-1.3萬/㎡的項目共有8個；住宅樓面價1.3-1.5萬/㎡的項目共有1個，住宅樓面價1.5萬/㎡以上的項目有1個。
相比較以前，如今高地價項目少了很多，說明現在樓市調控對土地市場影響之大。
雖然麵粉價決定麵包價，但新地塊中不少拿地要求都比較高，再者房價已經回不去4年前，所以只能說，這些低地價項目，未來入市的價格空間會比較大。
據統計，在2017年9月份之前拿地至今未開的項目還有5家。時間最長的已經有3年多了，比如蜀山區的國購廣場二期。
此外，也不乏有高地價項目，比如廬陽區地王和順葉語溪。項目是在2016年7月份拿地的，2017年五一期間售樓部開放，並在2018年6月份首次備案，一直到現在都沒有動靜。
相比較1月初統計的數據，有幾家拿地超2年的項目近期都入市首開了，等不起了。
但，仍舊有建案“不為所動”，選擇“以時間換空間”，等待入市良機，這同買房人觀望情緒如出一轍。
這也充分反映了政策調控對市場的衝擊之大，高價地站崗已是不爭的事實。
據調查，這些純新盤中有的案名尚未發布，有的售樓部剛剛開放，有的則是剛剛拿到地塊。
不過，也有一些純新盤備案價格已出，但是還未開盤。比如廬陽區的和順葉語溪，備案1#、2#、3#、4#，毛坯高層，共計225套房源，備案均價22695.87元/㎡。
PART 3
純新盤定義合肥格局
2019年合肥房價將迎來這些變化
隨著各區純新盤的亮相，樓市格局也將被改寫。合肥9區3縣房價大洗牌已成定局。各區樓市會迎來哪些變化，一起來看。
濱湖區
濱湖區目前有4家純新盤等待上市，分別是濱湖榮盛華府、綠城招商誠園、新城BH2018-08號地塊和金鵬BH2018-12號地塊。
這4家純新盤全部位於濱湖金融後台西板塊，目前該板塊前期在售時光印象、都會1907、公元天下都已經清盤了。
目前，濱湖榮盛華府售樓部已經開放，項目規劃32棟住宅，為高低配。預計在2019年上半年入市，毛坯交付，價格方面，高層預計會賣到1.8萬，洋房或賣到2.2萬。
綠城招商誠園，近日案名才公布，從案名來看，就已經證實綠城將和招商合作開發。
目前項目規劃已經出爐，規劃49棟住宅，分兩個地塊開發，據爆料，綠城和招商在項目的工程、物業方面或分開操作，銷售管道共享；
此外，戶型方面，高層預計有100㎡， 110㎡，120㎡，130㎡，或將精裝交付，價格方面可能會超2萬/㎡，具體以開發商發布為準。
新城和金鵬地塊均是2018年年底土拍中競得的，未來這兩個項目將會以綠城及榮盛項目做直接參考對象。
總體來說，濱湖基本上已經全部進入2萬+了，即使還有低於2萬的項目，但基本上購房門檻都比較高，首付要麽6成起要麽就是全款。
高新區
高新區目前有4家純新盤等待上市，分別是中南樾府、樂富強TH1-1、2、3號地塊、高速KP4-2號地塊和金茂KI2-3、4號地塊。
其中，中南樾府、樂富強TH1-1、2、3號地塊和高速KP4-2號地塊位於蜀西湖板塊。
中南樾府，據置業顧問透露將會在1月份首開，價格方面，，毛坯高層預計在1.8萬/㎡；
樂富強地塊雖然樓面價不高，但需配建租賃住房以及修建1座15班幼稚園，地塊隱形成本高；
金茂KI2-3、4號地塊位於目前高端住宅社區雲集的北雁湖板塊，地塊鄰近北雁湖金茂灣項目，未來可以形成雙子聯動。目前北雁湖金茂灣目前毛坯高層備案均價20882元/㎡，可做參考。
同濱湖一樣，高新區也是2萬+扎堆的區域，整體來說，改善為主，留給剛需的機會很少。
蜀山區
蜀山區目前有5家純新盤：國購廣場二期、麗豐璞羽山、中翰名庭、徽創W1806號地塊和京冠W1807號地塊。
麗豐璞羽山位於董鋪湖南板塊，項目售樓部剛剛開放，預計在2月底或3月初首開，暫定首開洋房5#和高層8#，戶型面積有約104-121㎡；
目前在驗資，其中高層驗資20萬，洋房驗資50萬，價格方面可以參考中海世家。
徽創和京冠地塊都是在去年年底競得的，其中徽創地塊位於董鋪湖南板塊，鄰近中海世家和麗豐璞羽山項目，該宗地容積率僅1.8，也屬於低密度住宅用地了；
京冠地塊位於蜀山小廟鎮，距離主城區較遠，目前周邊沒有可參考的在售項目。
綜合來看，蜀山區多以低密度改善建案居多，未來入市價格多將處於2萬/㎡左右，剛需選擇的機會依然少。
廬陽區
廬陽區純新盤僅1家：和順葉語溪。和順葉語溪為廬陽區地王，拿地至今已有2年多時間，備案均價22695.87元/㎡，入市時間仍不確定。
和順葉語溪“高價站崗”是毋庸置疑的，雖然廬陽區在售項目不多，並且2萬+扎堆，但不是每一個買房人都會買账！
包河區
包河區有5家純新盤等待入市，分別是龍湖S1805號地塊、金隅S1802號地塊、陽光城S1807號地塊、重慶華宇S1803號地塊和中鐵四局S1815號地塊。
從位置來看，主要分布為包河工業園和葛大店片區，目前這兩個板塊在售的建案都已經突破2萬+，價格方面偏改善。
龍湖地塊目前規劃已經出爐，規劃有11棟16-22F高層、13棟8-10F多層樓棟、1棟23層商辦樓棟及部分配套商業項目。
據悉，龍湖S1805號地塊或將成為龍湖在合肥截至目前開發項目中，最高端的一個。
另外，雖然重慶華宇和中鐵四局地塊樓面價低，但地塊開發要求都比較高，不是純住宅用地，所以後期入市的話，也別指望就會便宜。
新站區
新站區有3家純新盤：南京銀城XZQTD237號地塊、旭輝XZQTD238號地塊和金科XZQTD247號地塊。
這3宗地塊都是2018年競得的，樓面價相比較之前的項目確實有下調，未來入市的話，價格空間大。
值得一提的是，新站區樓市目前呈現“冰火”兩重天，一方面，在售的“萬元盤”房源供不應求，比如中建開元禦湖公館和長虹世紀榮廷，首付5成起並且非常搶手；另一方面，高價盤上市壓力較大，市場競爭激烈。
瑤海區
瑤海區目前有7家純新盤，分別是保利海上明悅、安建翰林天築、禹洲瓏玥灣、上海大發E1805號地塊和上海大發E1806號地塊、三巽E1808號地塊和周谷堆E1810號地塊。
其中，保利海上明悅、安建翰林天築和禹洲瓏玥灣三個項目均是2016年就拿下的，入市緩慢。
周谷堆E1810號地塊已經確定是百大東興家園二期項目，其項目一期入市價格在9400元/㎡，目前已經清盤；二期產品據置業顧問透露，將會在一期基礎上更新，價格也會相應提高。
從純新盤數量來看，接下來瑤海區的新房上市量將十分充足，但區域房企生存將更艱難，也是不爭的事實。
一方面地價較高，受到限價控制，入市難；另一方面，新盤數量太多，搶客現象嚴重，競爭將進入白熱化。
經開區
經開區僅有1家純新盤：海爾雲璽。
經開區目前在售建案多集中在南豔湖板塊，比如啟迪科技城·水木園、邦泰科技城以及皖投萬科產融中心。
值得一提的是，皖投萬科產融中心一期只剩下少量房源在售，入市到清盤非常快。
啟迪科技城·水木園在售裝修高層，備案均價19071元/㎡；邦泰科技城在售裝修高層，備案均價16500元/㎡，對後面純新盤入市價格有直接參考意義。
注：政務區目前沒有純新盤在售
長豐縣
長豐縣目前僅有1家純新盤：城改公園首府。該盤位於水家湖板塊，距離城區較遠，目前水家湖板塊在售均價在7000—8000元/㎡。
值得注意的是，長豐在售建案主要集中在北城辦板塊，該板塊也是區域樓市的天花板，最高賣到了1.48萬/㎡。
長豐市場目前有多個板塊已經出現“房荒”，歸結於從去年下半年開始，供地量大大減少，不過隨著各項利好的落地，區域樓市發展潛力還是很大的。
肥西縣
肥西縣目前有3家純新盤：光明[2017]15號地塊、國濱世家和中海[2018]27號地塊。
肥西縣目前在售新房少，市場呈現“供不應求”，區域在售建案大部分都處於1.4萬+/㎡，二手房基本也在這個水準。
待這些新盤入市，一定程度上將會給區域新房市場“補倉”。
肥東縣
肥東縣目前有2家純新盤：合肥億達FD18-17號地塊和龍湖FD18-19號地塊。
純新盤中，龍湖地塊關注度高，地塊面積很大，這也反映了大牌房企對合肥東城發展的信心。
合肥億達地塊，據了解，是作為合肥億達智慧科技城的產城配套。至於未來會不會對外銷售，目前不得而知。
肥東目前是合肥萬元盤最多的區域，不過多是工轉住地塊，隨著越來越多純新盤的入市，市場後期競爭壓力會越來越大。
結語
綜合以上，我們可以看到合肥接下來要入市的純新盤還有很多，結合近期純新盤的入市表現來看，預計有不少項目不會再選擇等待了。未來，合肥房價格局變化並不會太大，對買房人來說，會有更多的選則余地。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室