裝修費、服務費…建案“價外收費”層出不窮！
收樓貨不對板！樣板房僅供參考？裝修質量你踩雷了嗎？
根據南方都市報調查，目前佛山多個在售項目，存在以服務費、裝修費等名義涉嫌“價外收費”的違規行為。更有口頭承諾解決“購房資格”、裝修質量差等問題。
6萬元！裝修費or服務費？
位於禪城南莊的童夢天下二期，目前在售公寓類產品。南都記者以購房者身份前往售樓部谘詢，兩位不同的銷售人員均提到需要有一筆6萬元的費用不計入合約內。
1、裝修費or服務費？
但對於這筆費用（6萬元），兩位銷售都有不同說法，一說是裝修費，一說是服務費。
銷售人員C拿出一張紙計價，提出買樓的總價由兩個部分構成，一部分是房子的合約價，一部分是裝修費6萬元，要另外簽合約。
現場另一位銷售在計價時，6萬元的“裝修費”變成“服務費”。並表示該費用不計入房子的合約價，只是需要通過這樣的方式來避稅。
2、開發商：不知道銷售收取這些費用
對此，東基童夢天下相關負責人回應，他們不會向消費者收取服務費或是裝修費，並表示不知道銷售人員為什麽會向消費者收取這些費用。
3萬元！不寫入購房合約
同樣“不計入合約房價，不開發票”的收費問題，在三水的建案也有發生。
1、3萬元服務費，不寫入合約內
位於三水的匯信華府，南都記者實地調查發現，該項目不管是大戶型還是小戶型，為了“達到網簽價”的拆分收費均為3萬元。額外收的這3萬元沒有發票，但會開具收據，會寫明是服務費。
以項目18棟1201為例，該房面積142.88㎡，單價11611元/㎡，總價1658979元。但是，銷售人員寫下的總價款分為兩筆，一筆是1628979元，另外一筆是3萬元。
對此，銷售人員解釋，之所以分兩筆款，因為超過了網簽價就無法網簽，所以1628979元是合約上的價格，3萬元是服務費。
“我們每套是收3萬元，額外收，但這不是多收，只是分開收，也在總價內，這3萬不會打入合約內，否則房管局會查到，影響簽約，此外這樣操作，開發商和購房者都可以少交點稅。”
2、開發商：不清楚服務費是否存在
對此，匯信華府相關負責人表示，項目現場的銷售服務，外包給了另外一家公司負責代理。
而他自己作為開發商負責人，不清楚這3萬元的“服務費”是否存在，“需要去了解一下。”
住建局：禁止價外收費！
據了解，佛山市住建管理局等部門曾多次發文，禁止價外收費。當中特別提出：
嚴禁包括對以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價；
強製提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費；
通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款等行為。
認真審查合約，費用最好走公账
對此問題，有專業律師表示，消費者在購房時，所有費用最好都是走開發商的公账。
“若是走不了公账，最好也能夠讓開發商提供有效的票據，起碼要有開發商的章。”否則，無論是退房、在售等等環節，該費用都難有合法的權益保障。
並同時提醒：在購房過程中，銷售人員口頭承諾並不能作為依據。因此，消費者在買房前要認真審查合約，讓開發商把口頭承諾都寫進合約裡。
值得一提的是，在明知政策不允許的前提下，雙方仍把這種承諾寫進合約裡，也是無效承諾！
廣州客在佛山限購區買房
而除了“價外收費”之外，裝修貨不對板、不具備購房資格但在限購區購房等糾紛問題也非常嚴峻。
1、幫忙解決“購房資格”
去年，家住廣州番禺的武小姐，在順德陳村鎮佛陳路紺村段一大型商住建案看中了一套房子。由於陳村屬佛山限購區，因此，既沒有佛山戶口又沒有在佛山繳納過社保的市民，在限購區內不能購房。
但武小姐向南都記者稱，當時建案銷售人員曾向她表示可以幫忙解決“購房資格”的問題。於是，武小姐就簽訂了購房合約，並支付了三成首付，約62萬元。
武小姐稱“後來銷售人員就讓我去購買佛山的社保，說買滿一年才能進行網簽。”她那時才知道需要自行購買社保來獲得購房資格，並從2018年5月份開始購買社保。
2、提出退房，但開發商並沒蓋章
輾轉到了2019年4月，房子還沒能網簽，武小姐向開發商提出退房。
武小姐稱，第一次與開發商溝通時，開發商要求她支付房子總款的20%作為違約金，經過交涉，開發商同意不收取“違約金”，並在4月中旬讓她到售樓部辦理退款手續。
“合約解除協議書”上寫著甲方將在6月30日前一次性退還首付款項。值得注意的是，在所有的退款資料上，都只有武小姐的簽名和指印，作為甲方的開發商並沒有蓋章。
期間武小姐一直有催促銷售人員跟進退款情況。直到協議約定的6月30日，開發商仍拒絕了她的申請，因此也沒有在之前的協議上蓋章。
3、時隔4個月，終於退房
7月中旬，武小姐一直與開發商溝通，但請求並沒有得到明確答覆。
7月24日，南都記者聯繫項目負責人，其表示“公司已同意退款並跟進後續事宜”。直至8月初，此事終於處理完畢。
4、口頭承諾不能作為依據！
今年7月3日，禪城區、南海區就分別發出購房後未及時繳納稅和辦理不動產權屬證書的重要風險提示。
專業律師表示，消費者要在限購區內購房，需要先向相關政府部門明確自己的購房資格。在不具備購房資格的情況下，仍選擇在限購區內購買房產，存在一定的風險，而這些風險很大程度上需要由消費者自行承擔。
並提醒，儘管在購房過程中，建案銷售人員口頭承諾可以解決購房資格，但口頭承諾並不能作為依據。
因此，消費者在買房前要認真審查合約，讓開發商把口頭承諾都寫進合約裡。而在明知政策不允許的前提下，雙方仍把這種承諾寫進合約裡，也是無效承諾。
最後，再三提醒購房者，合約是維權根本！必須慎重。
佛山購房政策
根據目前佛山的購房政策，
佛山戶籍限購區域內限購2套；
非佛山戶籍人士購買限購區房產，需提供2年內累計1年以上的社保或個稅證明，且限購1套。
資料來源：南方都市報
南都記者：何國勁 陳飛龍 關婉靈 洪詩敏
綜合整理：佛山房產
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室