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導讀
4個月之前，杭州還曾出現，萬人搶房、甚至有人暈倒的景象，如今各地建案紛紛打折降價促銷，除了新房，二手房價格也開始松動。
在農業社會，九月是秋收時令，收獲之後，人們便開始籌備過冬的物資，並為來年的生產做準備，由此出現了“金九銀十”的說法。進入現代社會，“金九銀十”的提法也用到了房地產市場。
可是，今年的“金九”卻出現了完全相反的情況。
從一線的北京、上海、深圳，到二線的杭州，建案紛紛打折降價促銷。可就在4個月之前，也是在杭州，曾出現過萬人搶房、甚至有人暈倒的景象。
圖片來源：每經記者 沈溦 攝
但在即將過去的九月，據《錢江晚報》報導，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量為2718套，環比8月下降了32%，成交量大概率將創6個月來新低。
隨著成交量跌入谷底，二手房價格也開始松動。大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%～10%左右，個別小區甚至超過30%。
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杭州二手房最高降幅36%
開發商想出貨，購房者在觀望，二手房價在下滑，被大多數人認定堅挺的一手房價，也已經開始出現松動的跡象。
這次不是在其他城市，而是在杭州。
據《錢江晚報》報導，在余杭區臨平，年份較老的二手房價格大約在2萬元/平方米左右，與6月相比，下降了大約2000元~3000元/平方米；而次新房價格約在2.5萬元/平方米左右，下降了約1000元～2000元/平方米。就整個臨平區域來說，降價幅度已然接近了10%。
而在江乾區的景芳區域，自6月以來，二手房的單價下降了約3000元/平方米，目前普遍價格在3.8萬元/平方米左右，降幅約7%。
在余杭區的閑林，個別小區的表現更是讓人大跌眼鏡，例如，從透明售房網公布的數據來看，新時代城市家園小區8月簽約均價環比7月下降了36%。
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精裝變毛坯
在杭州，冷清的樓市還可以從另一個現象中體現，那就是，“精裝變毛坯”。
據《杭州日報》報導，9月21日，大江東寶龍廣場最新一張預售證公示，從備案價格顯示，房源均價為14000元/平方米，跟之前5月16日那張預售證16200元/平方米的均價相比，低了2200元/平方米。
表面上看，是降價了，但是，最新推出的房源是毛坯房，而5月推的是全裝修房，16200元/平方米的均價裡含了3000元/平方米的裝修標準。
在上一輪行情谷底期（2011年、2012年），杭州市場上眾多建案變相降價的一個法寶就是“精裝改毛坯”。當時，起初想用精裝產品賣出高溢價的項目紛紛遇挫，只能選擇毛坯產品上市，當年還出現了一個新詞“高端毛坯房”，用低價吸引購房者。
銷量下滑，房價下滑。4個月之後，杭州樓市一片冷清；而在4個月前，記者曾在杭州見到了“萬人搶房”的情景。
當時，杭州郊區的兩個新建案開始進行搖號登記，這兩個建案，都是被市場非常看好的“紅盤”。一個備案均價為18460/平方米，一個精裝房均價為26105元/平方米。
當時，在銀行門口辦理驗資凍結手續的隊伍中，有人因排隊太久暈倒，有人情緒焦躁而發生口角。
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多地打折降價，還有開發商送寶馬
樓市降溫的情況，在其他熱點城市也能見到。
據《經濟參考報》報導，中秋小長假前兩日，北京新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水準基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下降57%和78%。
在廣州，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處於平均水準。中原地產首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現，樓市降溫已經來臨。
在深圳，兩個多月前，華潤城三期的熱賣曾經轟動全國，認籌之時，買房者排隊離婚驗資，6776人搶購741套房。但9月中旬，記者走訪了深圳十餘個建案發現，看房的人數寥寥，多數建案均只有三五組客戶。
市場趨冷，為了回籠資金，深圳的開發商紛紛祭出各式招數，一些地理位置並非十分優越的住宅盤、公寓盤均推出了分期首付、主動降價等方式來促進銷售。
以大鵬新區一個住宅建案為例，不僅價格較之前有所下調，也同時推出了分期首付為客戶墊資——首期付完一成，其余兩成在一年內付清，付清後就可以完成網簽。
在上海，有新建案不僅打折優惠，還送寶馬。
某建案的置業顧問告訴記者，89平的戶型能享受寶馬X1或3系的零元購，也就是送一輛寶馬車給你，如果你不想要車還可以折現，大概能抵22萬元左右的房款，抵扣完後，單價也只有31000多元/平方米。
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鬱亮：轉折點實實在在到來了
樓市好不好，開發商先知道。調控加碼、購房者更加理性、房子不好賣，開發商就面臨著回款的壓力。降價、打折、優惠，大都因此。但這不是長遠之計。
目前，從“抑製房價過快上漲”到“堅決遏製房價上漲”，體現了國家對房地產市場堅持調控的決心和力度。
據《經濟參考報》報導，日前，萬科董事會主席鬱亮的內部講話也透露出市場現狀。
鬱亮指出，當前南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業變化。“轉折點實實在在到來了。”
鬱亮表示，目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以“活下去”為最終目標。
未來的樓市，不只有短期調控，更有長效機制。在這種情況下，大型房企紛紛轉型，開始淡化自身的房地產屬性。
此前，上海萬科、廣州萬科、深圳萬科等多家城市公司已經更名，將企業名稱中的“房地產”去掉。
比如，“深圳市萬科房地產有限公司”更名為“深圳市萬科發展有限公司”。深圳萬科回應稱，這並非是“去地產化”，而是擴大經營範圍，深圳市萬科房地產有限公司有教育、文體等業務，這些業務都是房地產以外的業務。
更名的房企不只萬科一家：
今年1月，萬達的名稱也由“大連萬達商業地產股份有限公司”更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”。
今年7月，“龍湖地產有限公司”更名為“龍湖集團控股有限公司”。
9月13日，保利地產正式宣布將公司名字由“保利房地產（集團）股份有限公司”更名為“保利發展控股集團股份有限公司”。
來源:每日經濟新聞，綜合錢江晚報、杭州日報、經濟參考報，不代表21財經圈觀點
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