二線城市“失寵”了嗎？

■鄧雨楠/文

隨著7月底中央定調“堅決遏製房價上漲”的經濟基調，以及8月住建部“嚴打”和“約談”工作的開展，二線城市的樓市迅速降溫。多個新房市場建案降價促銷，同時以廈門、杭州、武漢及南京等城市的二手房市場也出現成交低迷和價格下調的跡象，二線城市樓市總體表現為“失寵”狀態。

在“金九銀十”這個傳統的銷售旺季，市場蕭條時出現的“買房送寶馬”“打折賣房”等行銷手段再次重出江湖，曾經“排隊搶房”的部分熱點二線城市房價竟呈現出“量價齊跌”局面，熱門樓市轉眼間“跌下神壇”。

就拿杭州來說，今年的樓市從巔峰走向谷底，從門庭若市到門庭零落，從萬人搖號到流搖危機，隻用了不到半年時間。與這座城市的銳意進取相比，杭州樓市潮水退去的速度快得驚人。

的確，放眼全國來看，出現如此戲劇性變化的二線城市佔多數。我認為樓市的“失寵”是源於樓市的快速增長。熱點二線城市有不少年輕人湧入，帶來了房產的需求與消費。如果不能限制購房人數，樓市就會不斷膨脹和增長。應該說，“失寵”僅僅是調控所致，並不是市場自發的冷清。

“十九大”召開後，“房住不炒”的定位被再次明確，因城施政的調控思路使二線城市的限購持續擴容。其中杭州、南京、武漢、廈門等熱點二線城市相繼重啟和更新限購限貸政策，不斷抑製投機炒作需求。從市場表現來看，二線城市樓市的回落，已然顯現出地方政府的調控效果。