一周房評：東莞樓市降價趨勢已明朗

本報上周報導了“東莞樓市頻傳降價信號，有建案降價3000元/平方米”的新聞，在東莞樓市引起巨大反響，8.3折、8.6折、8.9折等打折促銷現象隨後不斷出現在樓市上，其中，充當急先鋒的是商業公寓，其降價幅度從3000元/平方米擴大至5000元/平方米。洋房則相對處於“半遮面”狀態，一些建案僅調價1000元~2000元/平方米，可謂不斷試探市場。更明顯的則是部分入市新盤，定價低於周邊項目2000多元/平方米。

業內人士認為，東莞樓市降價趨勢已經很明朗了，先是從定價過高、自住屬性不強的商業公寓開始，緊接著，慢慢地就是洋房產品的降價了。特別是在新項目理性定價的壓力下，舊項目價格回調將會變得十分明顯。

當然，目前不少項目仍然沒有出現明顯的降價，只是通過少量特價房促銷等方式推貨。分析人士認為，其考慮多為房企擔心過快降價容易引起早期排隊等候簽約客戶的抵製甚至出現退房現象。不過，業內同時認為，在年底要完成銷售任務、資金回籠壓力愈增的影響下，開發商只有抓住目前“金九銀十”這一重大行銷節點的出貨機會下調房價，以價換量，才是明智選擇。若繼續與購房者“僵持”，那只能看著其他同類建案降價出貨，購買力被消化，後續面臨的壓力會更大。

對於購房者來說，什麽時候才是最好的入市時機呢？筆者以為，在洋房的定價開始回調後，就可以關注市場了。眼下，哪裡才是房價的最低點，還沒有人能夠預測到準確的時間；而且，房價最低的建案，其戶型和位置也可能並不是最適合你的需求的。因此，對於剛需購房者而言，在價格合適、產品合適的情況下，就可以選擇購房。

整體而言，從今年底到明年春應該是一個不錯的入市時機，在下一個樓市旺季到來之前，目前的市場降價趨勢、新盤理性定價等將持續一段時間，這也意味著一個較好的購房時機的到來。 

來源：廣州日報

記者：蔣幸端