房價下跌反而沒人買房，這是為什麽？

以前房價雖然高居不下，但人們還是不斷瘋搶，很多地方都出現一房難求的情況。到了2018年，很多地方的房價都沒有繼續大漲，有些地區甚至還下降了，為什麽這時候買房的人反而不出手了呢？

在買房時，我們經常聽到一句話是“買漲不買跌”。為什麽“買漲不買跌”呢？因為房價漲的時候，我們總是盼望著下跌，當房價稍微下跌了，我們會覺得房價還有下降的太空，然後一直持幣觀望。而現在房價下降的幅度遠遠沒有近幾年上漲的幅度大，也沒有達到購房者的降價預期，所以持幣觀望很正常。

持幣觀望的本意是指在大盤的趨勢不明朗時，投資者只是把手中的貨幣持有以規避風險，而不去進行買賣股票的操作。樓市也是如此，當局勢不明顯時，買房儘管沒有投資股票那麽大的風險，但是在房價高位買，購房者會覺得虧了，近來因為建案降價而引起的“房鬧”事件就是這個原因，而在房價下降時買房，如果後預售屋價還在下降，也會覺得吃虧，結果最後還是選擇觀望。

一件商品，越是價格上漲，購買的人會越多，因為在有些消費者眼裡，現在不買，將來買會更貴。近幾年，房價上漲的幅度，以及上漲周期之長，也充分證明了這一點。個別一線城市，十年前的一筆錢，可能還買得起一套小房子，十年後這筆錢，很可能連買個廁所的錢都不夠。

價格越是上漲，出手買房的消費者越多，究其原因，還是對未來價格持續上漲的恐慌。瞅這架勢，現在不出手，以後就更買不起了。

與此形成鮮明對比的是，當房價下跌時，反而出手買房的人少了起來。市場下行時，購房者普遍持觀望的態度，等待價格繼續下跌，跌到谷底時，再搶便宜房。這種觀望情緒，也會在市場中產生相當強的感染力。2008年金融危機時，房地產市場曾經出現了一陣恐慌情緒，市場風聲鶴唳，開發商感覺房地產的冬天到了。但緊張情緒並沒有持續多久，之後陸續頒布的一系列經濟刺激政策，使樓市又踏上了快車道。房價開始了新一輪的快速上漲。