房價越降越糾結？買房人觀望：房價未來還會更低吧？

現在樓市的趨勢，不是房價會不會漲，而是房價還能不能進一步降一降。

所有買房人都開始持幣觀望，在樓市平穩時期，他們總覺得房價有進一步下降的趨勢。甚至連想買來自己住的人，都續了房租，指望著抄底。

樓市真的冷下來了？未來還有進一步價格下探的太空嗎？

想了解市場目前的情況，二手房由於受到的限制較少，買家中自用的比例較高，是一個值得考察的數據。綜合各個數據庫來看，10月份二手房均價環比下跌幅度較大的城市，依次為：廈門、成都、青島、濟南、南通、杭州、廊坊、大連、肇慶、福州、上海、北京、保定、石家莊、鄭州……

眼熟嗎？名單上的城市，幾乎在過去的一兩年內，都是有故事的。廈門、杭州是新型二線城市的代表，前期漲勢迅猛；濟南、石家莊、鄭州作為國內沒有什麽突出特色的省會城市，借助此輪房價上漲的春風，也著實飆升了一把，石家莊甚至上了全球房價增速排行榜。肇慶、廊坊則是大城市周邊，被普遍看好的衛星城，借助大城市房價上漲的機遇，自身也猛漲了一把。

但是，上述所有的上漲因素，都是外力；而城市本身的經濟發展、人口流入趨勢、居民收入增速等有關房地產市場發展的實質性因素，幾乎都是不具備的。所以，前期漲得越猛，當樓市冰封開始時，它們的頹勢也就越明顯。

房價開始下行，開發商受到的衝擊首當其中。甚至有的地方開發商，借助雙十一和電商平台合作，在網上買房子，搞促銷。

然而，房子越打折，買家可選擇余地越多，反而大家都陷入了糾結、陷入了觀望。某種意義上說，買房人都是“作”；回想房價高漲時，中介甚至都不帶著看房；把戶型圖一拍，就這個，愛買不買，你不買有人買；你回頭打個電話跟家人商量一下，買吧。五分鐘的工夫，中介說了，房子漲了5萬……

如今呢，既有選擇余地，又有議價太空，房價雖然高過了2014年水準，但一些城市已經跌回了2016年的水準；如此情況之下，還有觀望情緒，恐怕只能暴露一個問題——在中國，買回來自己住的房子，也是投資品屬性的。

那這種思路下，無非就是想買到更便宜的房子唄？現在局勢明朗：一看市場趨勢，二看開發商割肉。從實際看，兩方面都不太有大跌的前景。

先說市場，數據顯示，上半年個人住房貸款餘額23.84兆，體量龐大。如果房價暴跌，後果不堪設想。

再看開發商，口口聲聲說活不下去了，裁員降薪什麽的，那不過是跟過去相比；同時，企業經營思路，都是不進則退的，當大家讚許某手機企業的狼性精神時，就不想房企也是企業，他們也需要“狼性”。

房企公告統計，2018年前三季度，百強房企整體銷售規模約7兆元，同比增長40%。其中，增速最快的中國金茂，前三季度銷售額增長了158%。

從盈利方面看，儘管這兩年樓市被壓得很厲害，然而房企們都交出了不錯的成績。說房企活不下去？鬼才信呢。

回到買不買房這件事上，幾乎可以說，大部分人買房就是跟風，他們幾乎沒有任何房產購置和投資的專業知識，僅憑“追漲殺跌”四個字，就到樓市中淌水前行，石頭不摸就想過河，最終結果輕則走冤枉路，重則被水衝走。

因此，現在要考慮的一個問題：今年房企還能堅持，如果市場持續冷淡，房企還能堅持多久？明年應該就是樓市的洗牌年，一批中小房企可能要倒下去；如果不慎圖便宜買到這樣的房子……與其觀望市場趨勢，不如考慮更靠譜的項目，保證自己的資金安全——這是比便宜個幾萬塊錢更重要的事情。

作者劉磊