2017年之後，房價將如何走，這一直是很多專家和購房者都急切想鑽研透徹的難題，因為搞明白了這點也就等於掌握了財富滾動的密碼。
從過去20多年的房地產歷史看，這似乎算不上難題，因為事實告訴我們，只要敢於投資買房的都在樓市飆漲中賺的盆滿缽盈了，但是未來是否依舊如此恐怕要打一個大大的問號了。畢竟在房地產經過一輪血雨腥風的調控之後，很多事情已經發生了翻天覆地的變化，隨著調控手段的不斷推陳出新，房產投資屬性在不斷弱化，居民對於房價的預期也在逐漸扭轉。“房價永漲”陳詞濫調已經無法繼續適用當下的房地產環境，投資買房或逐漸淡出人們的視野中。
眾所周知，筆者一直都是希望房價能在調控的作用下，能夠保持穩定且小幅回調，畢竟房價時刻波動性大漲對於整個房地產市場的穩定極其不利，尤其是剛需買房更是非常容易受影響，不斷攀升的房價已經嚴重影響了很多人的日常生活，足夠上升到令全民恐慌的社會問題了。
但筆者也深知，在城市化進程遠沒達到預期的前提下，在房地產行業依舊是國民經濟增長的支柱產業的現實下，房價絕不會以個人的意志而轉移，出現大幅下跌的局面。但筆者同樣明白，在房地產調控“5年內不會放鬆”和“堅持房住不炒”“回歸房子居住屬性”的論調下，房價也絕不會再出現過去的大漲。
關於這一點，最近萬科發布會上鬱亮已經說得再直白不過：中國住房短缺時代已經結束，房企不要再去想靠房價上漲來賺錢。筆者想說，事實上不光企業不要有這種念頭，投資、炒房、投機等所有依舊抱有“買房坐等房價上漲賺差價”的人都應該摒棄這種的思想。這條路已經徹底走不通了。
中國不缺房，這已經是老生常談的話題。筆者在之前的很多文章中已經統計分析過，就算目前中國的房屋總量達不到某些專家所說的“夠40億人居住”的盛況，但實打實的說也足夠至少16億人居住了，這還不包括一些無法統計的房源。中國房地產早已進入了存量房時代。因此，從市場經濟的供需關係來說，未來中國房價絕對會沿著馬雲所說的“8年以後中國最便宜的就是房子”這條路徑發展，而絕非是像任志強所說，“房價真正下降得到2030年，想買房的都抓緊了！”
那麽到底是誰在阻礙房價下跌呢？事實上，大佬潘石屹已經說得很清楚了，過去這些年中國已經蓋了太多房子了，但是有超過5成以上的房子是空的，解決高房價問題空置率是最關鍵的。雖然50%的空置率有些誇張，但據中國家庭金融調查與研究中心（2014年6月）和方正證券（2016年）的統計調查結果來看，可以肯定的是中國的房屋空置率在22%-24%之間，也就是說，中國每蓋10套房子就有近3套是空的。
舉個例子來說，有些人靠投資炒房手上有十幾、幾十套房子卻隻住一套，其它的閑置不管，而有些到大城市打拚的年輕人卻連房子都租不起，現實的殘酷在嚴重剝奪年輕人的居住權利，在碾壓年輕人的居住尊嚴。這就不平衡，這就是供應不充分，這就是房地產調控需要思考的問題。
空置率超過20%，住房擁有率同時超過90%，這意味著什麽——我國住房市場投資屬性和投機屬性越來越強。在中國持有房產不需要任何成本，況且過去幾年房地產的井噴式發展，房價翻番式上漲的現實更告訴所有有錢人一個基本道理——“投資房子最賺錢”，因此，大舉的資金都流向房地產市場。瘋狂到什麽程度：15年、16年房地產行情火熱的時候，有很多做工廠、經營實體店的老闆都關閉了工廠，辭退了員工，拿著變現的資金一頭扎進了“萬金油”的房地產了。而普通居民家庭更是把首付貸、消費貸、信用貸等手段也玩轉了。
很多人說，中國高房價的根本原因是“麵粉”貴且供應有問題，但筆者想說，炒房、囤房造成的高空置率才是高房價的根源，土地供應和房價沒有直接關係，炒房投機的旺盛卻可以把一個不溫不火的樓市瞬間炒到天上去，最近幾年，這樣的案例還少嗎？
有的時候，大家希望我們的政府多供應土地，多增加供給，短期來說這招可能對減輕人們的焦慮感，降低人們的預期有用。但大家想過沒有，炒房、囤房行為不除，高空置率問題不徹底解決，這些新增的土地上建成的房子又有多少能落入剛需之手呢？
不過現在好了，國家終於要對高房價動刀了，從2016年底開啟至今的房地產調控旗幟鮮明地強調，“房子是用來住的，不是用來炒的”，等於是掐住了高房價的命脈，而多主體供應、多管道保障更是為解決剛需居住問題打下了基礎，空置稅、房地產稅、租售並舉、租購同權等推陳出新的舉措更對抑製投機炒房按下了暫停鍵。
事實上，從進來樓市釋放的數據來看，全國的樓市已經在呈現整體降溫的趨勢了，就連北京、深圳這樣的超級大城市的房價都已經開始顯著回落了，購房熱情更是已經減退了大半，持幣觀望就表示對房價繼續上漲並不抱有太多幻想。筆者說過，維持房價的根本是有效需求，有效需求枯竭了，靠投資或者投機，這市場終究會自我修複，最終投資投機會成為慘不忍睹的一方。
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