樓市風向要變，人人有房住將會變得完全可能

房子的本質屬性是居住，但當前房價漲得過高，很多剛需者無力承受，而炒房者卻利用資金優勢大肆囤房，不僅財富如滾雪球般變大，還經常讓房子空置，待價而沽，造成了很大的資源浪費，這顯然並不是一種好現象。

房價是否會一直漲下去？這也許是很多人都關心的一個話題。從自身的角度出發，炒房、囤房者當然希望房價繼續上漲，以便坐收漁翁之利，而還沒有買房的剛需者則渴望房價回調，以便自己能盡快買房。

目前來看，樓市行情向好，房價仍然在持續飆漲，絲毫沒有見頂的跡象。這不免讓很多剛需者有些失望，與此同時，炒房者卻陷入了亢奮的狀態，有的甚至喊出房價在短時間還將翻倍的論斷，並為此紛紛進行造勢。

近日，在某地，就在網上流傳一張今年當地的中考升學率排行榜，在這張榜單上，排在前列的學校升學率高達百分之百，而末位的連30%都不到，兩者差距懸珠。而排在榜單前邊的都是在當地被追捧為“中學黃浦”的一些所謂名校，這些學校周邊的房子價格已經高達兩三萬一平米，比其它區域的房價足足高出了一倍。

此榜單一出，著實吸引了很多家長的眼球，都在考慮要不要砸鍋賣鐵為自己的孩子搶套學區房。

目前已經被證實，這其實是當地一些炒房者杜撰出來的一張榜單，完全子虛烏有。學區房一向是炒房者最熱衷的炒房對象，也往往被當成樓市中的風向標，而學區房過高的價格讓很多家長望而卻步，炒房者一時也難以出手，因此不得不想點“奇招”。

讓人欣喜的是，面對學區房的過度炒作，目前國家已經制定了調控政策對症下藥。在今年7月8日，《關於深化教育教學改革全面提高義務教育質量的意見》公布，其中一個重要內容就是：民辦義務教育學校招生納入審批統一管理，與公辦學校同步招生；對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取。

這意味著，以往小區和重點學校一對一直接入學的現狀將會發現改變，這對學區房的炒作來說可謂蛇打寸。

對於樓市的調控政策，炒房者往往比普通購房者的嗅覺更加靈敏，他們明顯意識到了這種政策對學區房炒作即將產生的抑製威力，因此才施出這種“中考名校排行榜”的伎量，目的就是要造成人們搶購學區房的緊迫感，以便盡快套現離場。

其實不僅僅是對學區房進行調控，從目前樓市傳遞出一系列政策來看，大多都是對剛需者利好，而也足以讓炒房者望而生畏。

不少人已經發現，當地城市都已經悄然提高了房貸利率，而在炒房者大量囤房，剛需者無力購買的情況下，這明顯是要抑製炒房，是對樓市過熱的一種調控。

與此同時，樓市中出現了許多面向中低收入者的利好消息，如加大共有產權住房、公租房、國宅的推進力度等。就在不久前，住建部等相關部門發布了《關於進一步規範發展公租房的意見》，明確提出在房住不炒的前提下，對於人口流入多的城市，要進一步加大公租房的保障建設力度。

當然，一些被剛需者寄予厚望的房地產重磅“利器”目前還尚沒有頒布，比如房地產稅、房產增值稅等等。

房地產稅近兩年相關部門一直在研究制定當中。房地產稅頒布之後，過多的房子勢必會被列為征稅對象，那時有些房子很可能不再是財富的象徵，反而是一種讓自己得不償失的負資產。

相比房地產稅，近日被很多人熱議的房產增值稅，對炒房的抑製作用也許會更大。何為房產增值稅？簡單的說就是把房子的升值部分列為征稅對象，稅額可高達60%，比如一套房子升值了100萬，交易時，就需要交納60萬的增值稅，如此以來，房子也就再無炒作的價值。

從目前來看，雖然樓市依舊火勢，炒房者仍樂此不疲，但樓市的風向已經慢慢開始轉變，而這一切都是向著對炒房的抑製，對剛需者的扶持而來。相信在不久以後，人人有房住並非不可能！

來源：熱點發布會