三四線房價或將在第四季度迎來“急跌”

1、國家層面：房子是用來住的，不是用來炒的，要求回歸住房居住屬性，國家將圍繞這個宏觀思想頒布各項政策（限購、限售、限貸等）來達到這個目的。

2、銀行房產類信貸全面收緊，房貸利率大幅度提高，炒房投資成本增加，投資房產預期收益變弱；

3、三四線城市的土著和新市民手裡幾套房的比比皆是，剛需和改善需求量有限，投機與投資購房者居多，細想身邊有2套房以上的人有多少；

4、很多三四線城市在2017年實施了樓市調控新政：新房2年內限售，從拿房到滿2年最短周期在3-4年，對於投資客，鎖定3、4年不能賣房的風險太大.；2019年限售的房源將大量上市，多軍轉空軍的比比皆是。

5、三四線城市近幾年呈人口淨流出態勢，失去了房價合理的優勢，人口流出會更加劇；

6、三四線樓市現在已出現量跌價跌的現象，風向變化後，觀望者套現者越來越多；

7、三四線樓市的新房出租回報率低：平均在2%左右，連銀行存款利息都達不到，何況貸款買房者居多。2017年好多房租不出去，之前房價低的時候該買的也買了；

8、空置率大幅攀升，好多後期殺進去的接盤者都是抱著房產保值和投資的心態去買的，並不是急需住的，空置率隻高不低，一旦風向突變房價下探，多頭會變空頭；

9、2019年新建案大量上市，住宅房供應量大幅攀升；隨著老齡化的加劇，今後中青年可繼承雙方父母的房子隻多不少，空置率隻升不降；

10、國家新措施：租售同權。對樓市長期影響明顯，租房可享受買房的權利。我國人均住宅面積已達40.8平米，超過33平米的時候，房地產業就開始過剩。

11、猜測房產稅的各項準備工作已經完成，空置房也交稅，山雨欲來風滿樓。眾多三四線城市還有大量的安置房未上市，不少二線城市已經頒布安置房上市的政策。