去年辦公樓空置率達20％，建議投資者趕緊收手

去年空置率達20%，建議炒房者趕緊收手

這些年由於房地產市場被過多的神話，導致很多人對於房地產的投資熱情高漲，在住宅建案這一塊表現的淋漓盡致，很多開發商拿地建房的速度非常積極，一些城市地王也是頻頻出現，而地王的出現就暗示接下來的房價將會更高，畢竟成本上升了建案的銷售價格肯定要漲，這樣他們才能從中賺到足夠的利潤，這才符合他們的房產投資理論。

而建案這些年被過多的賦予了居住之外的其他價值屬性——金融屬性。所以即便是房價上漲了人們對於買房的積極性一點都沒有減退，反倒是房價越漲越買。對於房產投資者來說這樣的樓市環境才是他們想要的，所以這些年他們對於拿地建房很少去考慮需求端的情況，不管怎樣先把土地拿到把房子先蓋起來。而這種思路也導致了現在住房空置率的攀升，此前有報告顯示中國一線城市的大概在16.8%，二三線城市的住房空置率分別是22.2%和21.8%，至於四線及以下城市的空置率也一點不比一二三線城市低，而合理的建案空置率最好是保持在5%-10%左右。

但這僅僅只是住宅建案的一個空置情況，最近舉行的“全球商業地產中國大會暨2019中國樓宇經濟全球合作大會”上，仲量聯行與成都樓宇經濟促進會聯合發布《2018中國樓宇經濟發展年報：樓宇經濟3.0》顯示，目前我們的辦公樓空置率達到了19.8%，其中寧波、無錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線城市辦公樓空置率達35.2%，這一信息在筆者看來相對於住宅建案的空置率來說更高。

因為空置的住宅還能保留最基本的居住屬性在裡面，只是現在被很多的炒房者囤積起來沒有被真正的使用起來，如果價格合適那麽完全可以消化掉很大一部分的空置住宅，但是辦公樓空置情況就不一樣了，這種商業性的產品對於大部分的普通老百姓來說本身就不是必需品，其閱聽人基本上要有兩大特點，第一點有足夠的消費能力租得起辦公樓，第二點，所租下來的辦公樓能夠幫助自身實現價值變現。只有基於這兩點因素，這些商鋪辦公樓才能真正的賣出去並良性的使用起來。

如果說現在空置的住宅建案價格出現了一定的降幅，對於那些還沒有買房的人來說，他們會選擇及時的買入，畢竟自己在城市裡是缺少房子的，降價就能吸引很大一部分人來消化空置建案；但是對於商業性的房子來說，即便是降價也很難吸引客戶前來買商鋪買辦公樓，因為本身閱聽人群體就小，而且買完商鋪辦公樓後對於購入者來說如何經營是個問題，除非買辦公樓的人有足夠的信心完成價值變現。

所以對於那些投資商鋪和辦公樓等商業性房子的人要注意了，除非是熱門地段的房子，否則千萬不要去買，因為投資商業型的房子比投資居住型的房子風險更大，住宅型的房子再怎麽不值錢也能遮風擋雨體現居住價值，但是商鋪辦公樓就不一樣了，如果沒人買不值錢那麽就是一堆鋼筋水泥！