中國現在的樓市已經不是供給與需求之間的矛盾了，而是上升成了炒房與反炒房之間的矛盾，要知道中國的房子其實早就夠住了，但很多時候炒房者把房子囤積起來所以市場上就會出成屋子不夠的現象，這也讓中國的住房空置率一直處於一個居高不下的水準，不過隨著樓市進入到深層次的調控中，現在炒房者也到了該把空房子賣出去的時候了，問題是房子是想賣就能賣掉的嗎？
事實上關於空置率的問題一直都是大家關心的重點，不過因為統計空置率涉及到很多方面所以一直以來都沒有一個權威的官方數據說明中國的空置率到了什麽地步，但根據西南財大在2013年進行的中國家庭金融調查數據，當時全國平均住房空置率高達22.4%，另外一方面在前不久國家電網通過用電量進行的調查顯示，中國大中城市的平均住房空置率是11.9%。
如果是以前炒房者手裡把握大量的空置房還有可能賺錢，可是現在空置房放在手裡就只能虧本，因為現在的樓市政策就是要求“房住不炒”打擊炒房者，所以現在的房價並沒有能出現上漲，反而還在政策的作用下出現了下跌，這樣一來炒房者手裡的空置房就出現了貶值情況，雖然炒房者虧不了多少，不過看樓市調控的趨勢未來還會有房產稅、空置稅等政策出現，所以如果繼續持有空置房會增加成本，炒房者已經到了把空房子賣出去的時候了。
不過問題是開發商最近幾年的拿地金額不斷擴大，這意味著未來一段時間裡會有大量的新房源進入到樓市，再加上現在我國的城鎮化速度有減慢趨勢，購房者的情緒也逐漸從盲目中冷靜下來了，炒房者這些空房子想賣出去並不容易，最大的原因就是因為現在的樓市出成屋價下跌情況。樓市向來都有買漲不買跌的說法，房價跌了購房者就更不用著急買房了，炒房者手裡的空置房很有可能面臨無人接盤的情況。
更不要說從人口大趨勢來看，2015年的時候中國勞動人口就已經出現增長率負增長的跡象，成年人的養老、撫育壓力變得越來越大，這在某方面來說也會導致購房需求下降。畢竟按照現在的居民收入情況，普通家庭的主要勞動力在面臨養老壓力的同時，很難有足夠的消費能力再次消費房子，哪怕炒房者會把空置房的價格主動進行下調，但也需要一定購買資金。
所以在筆者看來，現在那些還被套在樓市裡的炒房者很可憐，明明知道接下來的命運會是什麽樣的，但就是因為沒有足夠的人口，沒有足夠的購房需求，根本就找不到願意接受空置房的買家，再加上開發商還在一邊不斷的蓋新房子又，也許這些炒房者會成為樓市裡最後的一批接盤者，但這跟剛需的關係並不大，剛需只要在自己看準房子的時候果斷出手就好了。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室