鄭州房價調控這麽厲害，為什麽還是降不下來？

想在鄭州神火，房價是逃不過去的話題，近期鄭州房價高漲，但是調控也在進行，但是人們發現，鄭州的房價就是降不下來呢？

先請各位思考兩個問題：

假設中國只有兩個行業，房地產、工廠。

1，假如你是有錢人，你有1000萬，房價一年漲5%，工廠一年收益20%。

請問你怎麽用這筆錢？

答：投資工廠。

這是10年前的中國。

2，假如你還是有錢人，你有1000萬，房價一年漲20%，工廠一年收益5%。

請問你怎麽用這筆錢？

答：投資房子。

這就是現在的中國。

為什麽會發生這種情況？

答：很好理解，因為工廠是個競爭市場，開工廠的人越多，工廠的收益就越小。

只有一個人做手機，可能工廠收益率200%，這時候有另一個人來做手機，收益率變成100%，然後變成50%，40%，30%，20%，10%……

突然，大家發現工廠的收益率比買房要低了，於是有錢人不投資工廠了，改去買房。

房地產有一個特殊屬性：投資品。

所謂投資品，簡單理解，就是當所有人都來買的時候，價格就上漲，當所有人都賣的時候，價格就下降。

但是房地產還有個特殊屬性：很多人的剛需。

其他投資品，價格高就高了，無所謂，比如黃金，黃金就算賣到100萬一克，跟大多數普通人也沒什麽關係。

股票就算漲到1000000點，一股平均100萬，普通人也不是一定要去買股票。

房地產不可以，房地產真的很多人需要，很多人不想投資，他們是真的需要房子。

最要命的是，這種屬性給了很多人“房地產風險不大，反正是剛需”的錯覺，更敢買，比起買黃金買股票，房子在很多人眼裡風險小得多。

所以政府必須要穩定房價。

請各位再思考一個問題，通過上面那個例子，各位如果是政府，應當如何做？

答：從最開始房產收益率超過工廠，大量有人開始把房子當做投資品的時候，就限制房價。因為這個時候限制房價，房價就算跌，也不會有降多少，因為房產市場裡面熱錢還不多，買房的人大多數還是真正需要房的。

然而政府沒有這麽做。

於是就按照上面那個例子，房的收益率開始超過工廠，大家紛紛去投資房產，房的收益率（房價上漲），越漲越快。從5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……

房地產收益率越高，就超過工廠越多，大家越來買。

這個時候，政府發現，房價要控制，再不控制百姓沒法活了，社會要不穩定了。

於是政府突然反應過來，要控制房價！

但是這個時候，政府又發現個問題。

房價已經把GDP綁架了。因為上面說過，房子是投資品，現在房價一年上漲50%，大家都來買，如果政府控制房價，讓房價一年上漲1%，這個時候工廠一年5%收益，又比房價高了。那麽大家肯定會去賣房子投資工廠。

問題來了，房價綁架了GDP，如果大家紛紛賣房子，短時間內經濟就崩潰了！

於是政府想了一想，房價不能控制，不然經濟就完蛋了。必須把房地產收益率維持在一個高水準才能保證投資者不大量賣房。

這時候政府的政策目標很明確，阻止房產投機，增加真正的剛需，因為剛需買房是自己住的，不是用來賣的，不會因為房價漲得慢賣房跑路，影響經濟。

首付貸，首套房補貼，限購，交易稅，鼓勵投機者把房子賣給剛需者，無一不是這個目的。

這時候，一邊鼓勵剛需者買房，一邊阻止投機者買房。

但是為了防止既有投機者跑路，必須維持一個高房價上漲率，一旦讓他們感到房價到頂了，這些人會立馬跑路，房價崩潰。

在維持投機者不跑的情況下，利用剛需消化泡沫，是我國目前一貫目標，這點很明顯。

然而百姓管你這麽多？現在房價漲這麽厲害，我不買房不是越來越窮嗎？甚至原本開工廠的都把工廠關了來買房。

然而，前面說了，房地產不是一種簡單的投資品，他是很多人的剛需，尤其是年輕人。

於是年輕人把畢生精力都用來買房，每個月收入都用來還貸存錢買房。

於是工廠開始完蛋，這個時候，銀行發現，怎麽借給工廠的錢總是還不上啊！不能借錢給工廠了！

於是銀行隻借錢給兩種人，一種是房地產商，一種是買房的百姓。房地產價格一降，銀行就全是壞账……

於是房地產還綁架了銀行。

政府靠賣地賺了好多錢，有錢就能拉動GDP，就能升官發財，開始大手大腳借錢，反正房地產能幫我還錢。只要房價不降，就有GDP，就有錢修路，就能仕途高升！

於是房地產還綁架了政府。

房價一控制，銀行完了，GDP完了，政府完了，百姓一輩子賺的錢完了，社會完了。

2016年是中國房地產行業尤其是一線城市引來井噴至的一年，調整幅度已創歷年之最。然而在國際投行看來，井噴意味著長期的下滑！