二手房交易量下跌，炒房者快要撐不住了

房地產市場這些年一直都是投資者心目中的香餑餑，幾乎有點閑錢的人都願意把錢拿出來買房子，投資房產在大眾眼裡早已是一個一本萬利的好項目，所以在樓市中我們不得不提到炒房者這一種人。他們這些年對於房價的影響非常大，因為房價漲跌直接關係到他們的腰包，要知道他們炒房的邏輯其實很簡單，就是在房價低的時候買入房子，然後在房價高的時候賣出房子，這樣就能從中賺取到豐厚的利潤。但是從剛需者的角度來說他們的這種炒房行為已經深深影響到剛需者的切身利益，開發商一開盤大部分的房子就被炒房者買走囤積起來，剛需者在開發商哪兒買不到房子那麽就只能轉向二手房市場，這樣人為形成的供小於求的情況就發生了，二手房價格相對新房價格就要高出一些，剛需者去買二手房就要付出更多的成本。

二手房價格倒掛一直都是樓市中的一個奇葩現象，曾幾何時二手房市場的交易量可是一點都不遜色於新房，而這都要歸結於此前的樓市發展過於過熱，人人都怕買不到房所以寧願付出更多的錢也要先買到一套房子再說，無論新舊，可以說二手房市場的交易動向完全能當做是房地產市場的晴雨表，畢竟能夠接受二手房高價的購房者大部分應該都是真實的剛需者，真剛需才是市場供需關係正常與否的真實寫照。而且在目前樓市調控的作用下各種限制性政策層出不窮，新房價格雖然被限制住了但是購入的門檻也是相對的提高了，那麽很多的剛需購房者開始轉向二手房市場來解決自己的住房問題，但是對於二手房市場的炒房者來說又有一定的限制性政策，比方說房子要拿到房產證後三五年時間才能進入交易市場。

可以說二手房市場的交易環境也正在被政策所影響，根據有關數據顯示2018年8月份，北京二手房市場成交量環比減少了20.9%，而這種現狀可能在今年9月份繼續存在；另外8月份東莞松山湖二手房成交量也環比下跌了11.4%，而且二手房成交均價也相對於7月份下降了3.05%，像這種當地二手房交易量走低遇冷的現象並不是個案，那麽造成這種情況的原因是什麽呢？首先筆者認為是受到了房地產限購和限售政策的影響；其次此前的二手房市場已經釋放了大量的剛需用戶，說的直白點就是需要買房的剛需基本上都已經買了房，市場上的實時的剛需購房者沒有那麽多了。

在剛需市場用戶減少以及政策嚴控的作用下，二手房市場價格出現量價齊跌的情況那麽也就說的過去了，因為市場購房需求減少炒房者手裡此前囤積的房子太多，房子賣不掉那麽對於炒房者來說就無法變現，而這他們手裡的房子很多也是通過貸款的方式購買的，每月依然要及時的償還月供，如今房地產市場風向已經發生改變，後期可能會有空置稅和房產稅，到時候對於他們來說將直接的增加持有成本，所以他們不得不降低價格變賣手中的房子，據中介了解，現在市場上一套200多萬的房子隨便就能砍下20萬以上，這要是放在以前炒房者肯定會死咬價格不放，但是現在樓市環境已經變了他們不得不開始降低價錢換取利潤和現金流。