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2023年現市價“100萬房產”值多少錢?專家讓購房者清醒

房價漲到今天,除土豪外,大多數老百姓購房確實不容易,購買一套房,需要用盡畢生積蓄,而且還要抵押二、三十年的房貸。所以,老百姓在購房過程中都特別謹慎,要看城市,要看地段,還要房子的品質質量,總希望買到性價比最高的房子,這房子以後不管是用來養老,還是留給子女財產,都是一件值得重視的大事。現在問題出現了,房價太高,有些人買不起房子。未來房價會漲跌嗎?馬雲;目前還很難判斷。但是,房價繼續大漲的概率已經不大,即便上漲,也會受到地方政府的政策調控,真正體現因城施策、一城一策的要求,也體現了“房住不炒”的定位。

我們先看看目前的房價是否合理。

事實上,除了短期政策外,還有兩個決定房價的關鍵因素:供求和貨幣。這房子是用來居住的。如果房子缺乏住宅屬性,人們相信大多數房地產投資者不能購買多餘的房子並將它們交到手中。否則,他們會把房子賣給誰?總的來說,主要的接受者是只需要買房的人,這就決定了住房需求是由人口決定的。

目前,我國戶籍城鎮化率為43%,居民人口城鎮化率為59%。如果以發達國家70%的城市化水準作為計算,我們仍有27%的增長空間。但考慮到我國部分常住人口或農村人口已經在該市購買了住房,如果轉換一半,還有13.5%的空間,考慮到下半年的城市化率將放緩。數據將低於往年平均城市化率1%,預計達到70%的城市化水準將需要15年左右,這是住房需求側。

此外,在貨幣因素方面,我們可以舉例說明,過去5%的建案的總房價為2萬元。經過30年的發展,同一商品的價格變為5元,總房價變為200萬元。那麽,你認為商品價格低還是房價高?事實上,無論它們有多高或有多低,它們隻比相同比例大100倍。這是房價和貨幣之間的秘密關係。

未來房價會上漲嗎?

專家一席話“說透”了!從大流的專家思想來說,看漲的居多,不少房地產專家認為“房價問題,長期看發展、中期看人口、短期看政策”。今後的房地產發展應該會繼續受到嚴格的控制,始終讓其保持在一個平穩的發展水準上。

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2023年是時間節點,那麽屆時100萬房地產的現價值多少錢?主要有三個方面:一是預測房價的增長速度。二是城市差異化,

三房地產稅對房價的影響。當然,從國外經驗來看,徵收房產稅從來沒有來過降低房價。否則,誰來買房,稅從哪裡來?基於以上邏輯分析,長預售屋價肯定會上漲,由於國內外綜合因素,會有一些重複,但不會影響房價的走勢。

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