文 | 內幕君
我有個廣州的朋友許先生，曾是08年金融危機下的買房贏家，大家都很羨慕他能趕上「好時候」，抄了個大底。十年過去了，只要聊起房子，他仍是百感交集。
在09年春節過後，寒意已逐漸淡出廣州。而一通電話打消了許先生當了爸爸和拿到年終獎的喜悅感，連正在做月子的老婆夜忍不住與他爭吵起來。
原來是置業顧問打電話來說，他年前看中的一套房子已經賣掉了，並且價格比當初還貴了不少。但就在幾個月前，他一度以為自己會贏。
08年7月許先生的同事小張，在同個小區以7400元/㎡買了80㎡左右的三房。12月聚會上小張又倒苦水：“年底我去看小區同型的房子，最低有賣5800/㎡的！相當於我打水漂了10萬，兩年的工資啊！”
“同事們都說買虧了，且當時很多專家也勸人觀望下。我就決定等過了這個忙碌的春節……”許先生回憶說。
就這一念之間，房子終究拖沒了。09年春節廣州房價開始回暖，3月則漲到了8288元/㎡。其實如果不貪圖最低點，這場賭局便不會發生。
那麽回到十年後如今國家內憂外患的背景下，情景和道理有相似之處，也有不同之處……
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有個段子：“這十年的人生兩大幻覺，一是美股會跌，二是中國房價會降。”此時此刻，這兩大幻覺已開始變成現實，兩方或將開啟共振下跌的周期。
其實在2008年之前，內地樓市也經歷了一場近十年的大牛市。王石提出轉捩點論後，萬科便率先在全國降價15%至30%，其售樓處被砸事件被行業口誅筆伐。
歷史的輪回，終究都逃不過套路。只是萬科學聰明了，給房鬧業主們退款退房，因此這次售樓處被砸不是它。
萬科立即辟謠僅是20萬補償
萬科此番套路助長了炒房客囂張的氣焰，房價漲了自己口袋鼓鼓的，跌了就集體鬧事退房，總之就是不可能虧，何樂而不為？
同時又坑慘了同行，變相施壓！很多開發商因害怕承受不住房鬧的代價，遲遲不敢降價，用自己的日漸脆弱的資金鏈去扛著。到時候等到韭菜都被萬科割完了，再降價就為時已晚，只能等著被瓜分收購。
雖開發商弱肉強食之戰打得正酣，可購房者隔岸觀火不敢「以身涉險」。在全國各地房價陸續下降的同時，樓市卻「啞火」了。
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房價下跌、維權、房鬧、裁員等配上經濟嚴峻的環境，讓人愈發心生寒意。越來越多的「專家大V」開始轉向唱空樓市，越唱空越鬧人們就越焦慮。
傳承「買漲不買跌」的韭菜心態，人們觀望情緒日益濃厚。一些城市的房屋網簽數據也顯示出疲軟態勢，中秋國慶市場表現平平，量價齊走低。
但其實看數據報告，9月份一線城市房價環比下跌0.27%，準一線城市環比下跌0.345%，二線城市房價環比下跌0.506%。可見一二線城市僅是微跌，核心城市的核心區域房價依然堅挺，而前預售屋價漲幅較大的非核心區域的確涼涼，像燕郊降價到1萬/㎡仍無人問津。
追漲殺跌或許沒有錯，但是風險承受能力差的散戶無腦跟風的後果，便是第一個被清洗的。很難想象到許多在燕郊每平3、4萬手的人，該如何過冬？不懂那些房價瘋漲時較高點買入的所謂剛需們，為何卻在每平1萬時不敢下手？
總有人期盼房價下跌，越低越好。但事實就是，房價越跌，你越買不起房，你越不會買房。
房價跌狠了，有人會撐不住自殺。最怕的是恐慌性拋售，房子、股票如是。
房地產是國家的支柱產業，歷史上都是一榮俱榮一損俱損，國家絕不會坐視不管。
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在2008年，經歷了降價、特價、促銷、真摔、裸奔、救市，當時的房地產便是隨意拿出救急的夜壺，最後的四兆留下了頗深的後遺症。
這次不同的是，政府不再全盤利用凱恩斯理論，而是學習了另一位經濟學大師熊彼特的觀點：作出任何一項短期決策時都要思考它們對「我們都死了」的長期效果，否則就是不負責任。
政府兩年前因為樓市過熱就開始漸進式樓市調控，樓市在2016年的狂歡之後，走過了頂峰，一二線城市基本維穩，而三四線城市適當去庫存。
這兩年嚴厲的樓市調控和「房住不炒」的口號是為了防治樓市泡沫，穩定樓市市場，謹防站得越高摔得越慘。
而現在出現的量價齊跌、促銷房鬧的現象已經樓市崩盤的前兆。為了防治多米諾骨牌式的踩踏，政府不可能放任不管，畢竟房價暴跌對於購房者、金融體系、政府來說都是致命的傷害。
其實政府早已未雨綢繆，在今年漸進式進行了4次降準，全年釋放增量資金共計2.3兆，本次降準增量最大達7500億。這無疑是給房地產吃了一顆間接「定心丸」。
如果再不行，可能地方政府會局部出現調控松動。就像10月8日消息稱，杭州落戶政策將調整放寬。可想而知此舉可讓更多的人才落戶、擁有購房資格，以穩定樓市。
因城施策和防微杜漸的調控，這是國家的進步，也是我們在下行期買房的底氣。像影帝萬科近期的大手筆並購拿地，更說明其對房地產行業的信心。
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樓市有風險，投資需謹慎。
有些人對於買房的心態就像炒股票一樣，每天看盤，隨時關注各個股票的動態，心想股票不能維權，買房可以！買房不是投機，而是投資，是個放長線釣大魚的投資行為。
之前三四線城市炒的十分火熱，有的城市明顯房價虛高。像浙江遂昌一個22萬人口的小縣城房價高達12000元一平，普通老百姓工資2500元左右。這樣的房價定是有泡沫存在的，投資客需避而遠之。
土地的稀缺與人性的欲望是成正比的。潘石屹跟崔永元聊天說：要在大的城市、好的地段的買房，升值性強且抗跌。
網傳范冰冰為繳納8億多罰款一口氣打7折拋售41套北京房產，仍會有許多人願意打包購買，這樣冰冰肯定也賺了不少。要是換成環京的房子，現在貶值不說，也無人願接盤。
為啥明星們賺錢都去買房了，除了坐等升值，更重要的是房子可以對衝風險，比保險更加保險。買房子便是賭國運！誰都知道，國家比保險公司、銀行更不易崩盤。
好的房產標的，不僅飽含美好住宅、優質教育、階層定位、結婚生子、落戶等功能。相比之下，其他的理財途徑都只是曇花一現。
在中國，苦澀的現實便是：靠譜而又穩健的投資方式，真的只剩房地產了。
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幾乎從未失算的任志強認為，即使達到發達國家70%至80%的城市化率，「大漲小跌」的規律也不會被打破。
現階段是回調期，因為幾輪暴漲房價已經超出了其價值的範圍，就像北京的二手房房價已經回調到2016年水準。
各個城市的一手房由點及面地降價促銷，二手房供給更加充足，二手房的議價太空更大。現在樓市市場逐漸理性，這對剛需者來說就是最好的回擊時刻。
內幕君自己不是炒房客，算是個中產階級的剛需者，也經歷過樓市瘋狂時期，那時一房難求，茶水費、陰陽合約、天價裝修費、車位捆綁等亂象，讓人糟心。
所以要是有能力，選擇在這種理性的時刻買房最為舒心！最好是在政策由嚴趨松的形勢之下，因為樓市回暖還是需要一定的反應期。
對於投資客，手握多處房，可以置換掉不優質的房源，多套換一套優質房源，求精不求多；對於改善者，可以打個時間差，早賣晚一點買進；對於剛需客跟緊調控政策量力而行。
總之，切莫杞人憂天！克服買漲不買跌的心態，總歸是要買的東西，早買總比晚買好，要用理性的眼光去挑選好房子。
你身後的房子，永遠是你溫暖的港灣和堅實的盾牌。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室