調控鬆綁、信貸刺激，樓市暖春來了嗎？

很多小夥伴在問，現在可以下手買房嗎？

我們要先來了解一下今年以來的樓市情況。

1月一線城市新房房價環比上漲0.4%，二線城市新房房價環比上漲0.3%，三線城市新房房價環比上漲0.2%；

2月一線城市新房房價環比上漲0.3%，二線城市新房房價環比上漲0.7%，三線城市新房房價環比上漲0.4%。

2019年剛一開年的前兩個月，雖然各地的樓市成交量有所下降，甚至個別地方腰斬，但房價仍有上漲。

下面我們再回顧一下去年的樓市調控情況。

2018年下半年開始，全國範圍內施行大規模調控，然而，調控政策不到半年，到12月，便有個別城市開始有所動作。

截止到目前，各地頒布相關鬆綁政策已經頒布33條（未包含土地、宏觀政策）。

近期從2018年12月到2019年2月來看，調控政策仍然相對保守。兩會過後，關於2019年樓市基調已基本明確。

各地樓市鬆綁的手段開始相繼使出，其中以北京為代表，除房產交易環節稅費相繼下降之外，公積金新政也有利好消息傳來，北京繳納公積金可用於天津、河北租購房。

基本上，北京的政策鬆綁，可以看做給其他城市提供了積極的信號。預計未來3個月，各地刺激樓市的利好政策將迎來更多好消息。

在全國首套利率三連降大背景下，其中南京房貸利率下降幅度最大，目前，南京部分銀行執行首套房貸利率5.39%的標準，也就是基準利率的1.1倍，最低上浮8%。除此以外，天津房貸利率已開始執行基準利率，深圳、合肥、北京等全國多地也開始下調房貸利率。下調利率對於貸款數額較大、貸款時間較長的買房人來說是個利好消息。

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整體來看，全國樓市在近兩年的調控政策之下，各地在因城施政的背景下正在優化調控政策，房價逐漸趨於穩定，對真正的剛需購房者來說是利好更多的，2019年全國樓市可能還將迎來進一步的各種調控，隨著調控放開、信貸刺激，市場需求將逐步解放，整體樓市供求都將逐漸趨於平穩回升。還是那句話，對於剛需來說，只要是必需，不管什麽時候上車都是合適的。