統計局官方公布數據顯示：
2月份，據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中：北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
分析分析：
首先：整體市場價格分化，一線城市出現反彈，二線城市調整持續
新建住宅市場價格：9個城市房價環比下調，其中跌幅較大的是嶽陽、泉州、蚌埠、無錫、錦州、惠州等三線城市為主。57個城市價格上漲，包括西寧、大連、大理、貴陽、濟寧等城市。
二手房市場價格：有14個城市下調，主要是鄭州、青島、西安等熱點二線城市。有47個城市二手房價格出現上行。從去年10月開始，已經連續五個月有超過10個城市二手房價環比下跌。
整體看，市場依然處於調整中，特別是二手房價格， 31個二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點.
35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
從趨勢看，一二線中的熱點城市，3月份市場有輕微復甦可能性，特別是前期調整多的。而其二三線城市，預計後續價格下調將持續。
整體市場走勢將以平穩為主。
其次：樓市部分城市二手房出現小陽春。
對比之前，一線城市平均二手房價格再次出現上漲。
最近很多城市包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的城市，都有價格出現波動的苗頭，預計3月份很可能會表現的更明顯。
最近很多之前跌的城市二手房房價又反彈了，主要原因還是信貸刺激下，人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空！
這一輪小陽春到底多長？核心還是看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。
過去一年，很多城市房價的確明顯下調了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。
最近全國開始出現項目宣布漲價，人為的刺激市場。從過去歷史看，房地產行業春節後一般都有一波市場炒作.
從市場發展看，隨著金九銀十逐漸褪色。春節期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。
各種炒作開始井噴。當然，這些炒作主要是在房價的確跌了不少的基礎上，疊加很多人對政策放鬆開始出現預期，害怕錯過上漲。所以最近的炒作明顯出現了效果。
包括北三縣、粵港澳扥各區域的利好不斷，也的確給了購房者信心。
房地產政策的確有所寬鬆
2019年1月份人民幣貸款增加3.23兆元，同比多增3284億元。分部門看，住戶部門貸款增加9898億元，其中，短期貸款增加2930億元，中長期貸款增加6969億元；
從房地產資金面看，2018年12月到2019年1月，房企融資難度有所降低，大額融資明顯增加。一月份的降準帶來的信貸對房地產影響開始逐漸出現。
從房地產調控內容看，的確出現了多城市寬鬆，疊加人口政策（其中大量的輕微鬆綁政策被加碼放大。
第三：新建住宅網簽價格失去意義
為什麽二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲的主要原因有幾點：
首先：限價政策、部分城市新房雙合約的影響，新建住宅價格嚴重失真，二手房價格已經連續4個月一二線熱點城市明顯下調。
在過去幾年，這些城市針對新建住宅限價嚴格，所以新房價格表現失真。最典型的比如廣州，二手房價格已經明顯下調。
同比數據依然高位
整體看，因為市場在2018年依然是大部分城市房價上漲，從同比數據看，依然只有個別城市下調，但從預期看，隨著房價環比下調的繼續，特別是二手房價格，在2019年會越來越多的城市進入環比同比雙下調。
從城市看，二手房房價上漲集中三線熱點城市。
二三線線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，部分城市依然是去庫存，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。
特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區域。
東部市場調整主要原因是各種約束性房地產調控政策，而東北房地產市場特別是縣城的庫存積壓依然嚴重。
中原地產研究中心統計數據顯示：多家房企發布銷售業績, 25家房企發布1-2月銷售業績，但從企業看，其中碧桂園/恆大/萬科均出現了明顯同比下調，25家企業合計1-2月銷售額為5019億，同比下調了7%。 而在2018年同期，同比銷售上漲均超過60%
龍頭房企2019年1月數據相比2018年明顯出現了2個特點：
1：整體銷售額出現明顯放緩，龍頭房企全面同比下調，銷售數據開始退燒。
2：分化繼續明顯，整體看，中小房企數據依然在上漲。
2019年初房地產調控政策新趨勢：因城施策+三穩樓市
三穩成為最關鍵的政策方向。
穩地價、穩房價、穩預期，是2018年下半年來房地產政策的主要基調。在兩會中，大部分省份都明確提及。
最近是各地兩會集中時間，針對房地產的各種定調將不斷，整體看，2019年穩定房地產發展將成為政策趨勢。
房地產市場也再次提出了穩地價穩房價穩預期。從2018年年中明確的“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。
穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
2019年房地產調控政策整體內容逐漸出現了寬鬆與收緊並存。各地兩會開始，其中北京與福建兩會繼續明確房地產調控，要求穩定房地產市場成為2019年各地政策主流基礎。
地方主導調控，在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下，過去過於嚴格的調控政策出現變化以及成為趨勢。
房地產政策最嚴格的時期已經過去。
2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，標誌著，本輪樓市調控全面見底。未來多個城市的的很多微調寬鬆政策將密集出現。
特別是對於二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整。而部分城市的銀行也有可能會變現的調整執行中的信貸政策。
現在看，市場基本面出現了變化，大部分城市出現了房源多於購房者的現象。
各地頻繁發布的規劃利好一方面是產業升級，產業轉移，有利於經濟發展，很大程度上也推動了房地產市場的需求。
截止日前，在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經接近30個。
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