報告稱去年500強房企銷售金額達8.5兆

在3月21日發布的房地產500強測評報告指出，2017年500強房地產開發企業全年建案銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創下8.5兆元的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。同時，年內千億房企數量創下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恆大三家龍頭房企全年業績更是超過5000億元。

同時，房地產行業集中程度進一步提高。前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。

在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，中小型房企依然舉步維艱，成長太空及市場份額進一步被擠壓，500強企業中銷售份額小且呈現負增長的企業不在少數。可見，企業成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益於行業整合，無論拿地、融資土、布局，都構築了更高的安全邊界，業績有望得到進一步提升。

報告顯示2017年500強房地產開發企業成長指標中銷售面積增長率大幅回落至22.3%，銷售金額增長率保持高速增長態勢則主要受益於高企的房價。營業利潤增長率雖然連續三年回升，但均未超過2010年水準，長期看仍處於下降通道之內。由於年內房企債務規模繼續擴張，行業整體的淨資產增長率大幅回落。以上指標表明，儘管銷售規模的絕對值突破歷史最高點，但從銷售增速和盈利增速上看，房地產行業依舊處於下行周期。

因此，隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面持續收緊，百億房企在大規模搶收後紛紛開始思考應對行業變局的良策。為了謀求長遠發展，眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主，有些積極拓展長期持有型業務，如長租公寓、特色小鎮、文旅地產等，有些則聚焦於地產服務型上下遊產業鏈的打通，如互聯網家裝、社區服務等。

報告指出，在政策支持的背景下，各類房地產企業加速搶灘住房租賃市場，紛紛布局租房市場。根據研究，未來十年我國租房市場規模將達到4兆左右，這個兆市場目前為止仍未成長出一個千億市值的公司，租房市場整體發展潛力巨大。

另一方面，報告稱，當前中國城市化進程已進入下半場，城市發展模式和房企盈利模式開始全面轉變。從"產銷模式"向"資管模式"轉變，從"買地造房賣房"向"資產整合優化運營"轉變，行業面臨全面轉型。除了單一開發銷售模式之外，優秀開發商開始切入生活服務業務板塊， 逐步探索"太空建造"和"生活服務"的統一發展，"硬體" +"軟體"輕重並舉，快速切入存量運營和生活服務行業，包括商業零售、辦公、旅遊、養老、租賃、眾創共享等，並開始形成產業鏈協同效應。此外，越來越多的開發商開始深耕細分領域，更加注重專業化開發，而不是簡單的項目複製，比如養老地產、物流地產等。

(新華網)