8月銷售環比持平，9月市場有望企穩回升

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百強房企8月業績表現趨穩，環比基本持平

2019年以來，中國房地產市場保持穩定增長預期。

按照可比口徑統計，1-8月TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2018年顯著放緩。

從單月業績表現來看，2019年8月TOP100房企單月權益口徑的銷售規模合計近6300億元，略低於1-7月6450億元的均值。

相比7月近30%的環比降幅，百強房企8月單月權益口徑的銷售金額環比僅微降1.7%。

相比去年8月同比增長2%，單月業績整體表現相對平穩。

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TOP50房企單月環比增長1.6%，行業競爭格局加劇

2019年8月，雖然百強房企整體的單月業績規模較7月環比基本持平。

但從操盤口徑來看，

TOP30和TOP31-50梯隊房企8月單月的銷售規模分別環比增長1%和4.2%。

相比之下，TOP51-100梯隊房企8月單月的銷售規模則環比下降了近7%。

隨著行業競爭格局加劇，百強房企內部不同梯隊房企8月單月的業績表現出現一定程度的分化。

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超6成TOP30房企8月業績環比上升，表現強於行業整體

從企業業績表現來看，TOP30房企中多數房企8月業績環比上升。其中，

融創8月單月實現銷售金額502.9億元，環比增長22.2%。

華潤置地和龍湖8月單月實現銷售金額207.3億元和220億元，分別環比增長63.9%和10%。

TOP3房企中，

碧桂園8月單月實現全口徑業績規模610億元，累計金額5095.4億元，在操盤、全口徑、權益三大榜單中繼續位居行業榜首的位置。

恆大8月單月實現全口徑銷售金額480億元，較7月環比增長18.7%。

同時，8月在TOP30房企中也有11家房企單月業績環比下降。

其中，萬科8月單月實現銷售金額451.3億元，環比降低了6.3%，但相比去年同期降幅收窄。

旭輝和招商蛇口8月單月則實現銷售金額137.4億元和180.9億元，分別環比下降5.6%和6.4%。

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百強房企中部分企業8月單月業績表現較為突出

TOP31-50梯隊房企中，建業、時代、首開、俊發等企業8月單月業績表現較為突出。其中，

時代中國受益於廣州、佛山、江門、東莞等粵港澳大灣區城市的項目業績貢獻，8月單月實現銷售金額63.4億元，業績環比增長13.5%。

俊發得益於在昆明市場的深耕，8月單月銷售金額59.9億元，1-8月累計業績銷售達到357億元。

而在TOP51-100房企中，海倫堡、中駿、弘陽、保利置業、東原、複地等企業8月業績環比較高。其中，

中駿在天津、南京、泉州、漳州等城市的項目業績貢獻較高，8月單月實現銷售金額68.9億元，累計業績達到491.1億元。

弘陽1-8月累計實現銷售金額398.7億元，單月業績56.1億元，環比增長近40%。8月，其重慶時光瀾庭、儀征悅江灣、湖州仁皇正弘府等項目業績貢獻較高。

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8月市場持續轉冷，9月或將出現變局

我認為，8月多數房企的銷售業績表現為環比增長，主要還是得益於企業加大了供貨力度。項目實際的去化情況並不佳，市場不如企業銷售表現的那麽好。

從市場層面來看，8月重點監測城市累計成交量持續走低，房地產市場持續轉冷。

從供應層面來看，與去年同期相比目前房企仍面臨較大的供貨壓力。但預計隨著傳統“金九銀十”銷售旺季的到來，9月份供應量有望得到明顯改善。

9月特別是第四季度之後房企也勢必進一步加大推案及行銷力度，市場整體成交量有望企穩回升。

【附榜單】

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