每日最新頭條.有趣資訊

500家房企成績單:銷售額上去了,周轉率反降

破紀錄的銷售數據,卻也能嗅出房企們的緊張。

近日舉行的2019中國房地產開發企業500強測評成果發布會公布了一份測評研究報告。報告披露,百強房企市場集中度繼續提升,年內千億房企數量達到30家,創歷史新高;但周轉率三大指標卻創下6年來新低,可以看出房企正主動減速。

數據顯示,2018年,500強房企全年建案銷售面積總額7.16億平方米,同比增長12.58%;銷售金額創下9.9兆新高,同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%,分別較上年提升4.17和2.77個百分點。同時,年內千億房企數量創下新高,達到30家。恆大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業績均表現為增長。

測評報告指出,2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢,房地產行業集中度持續提升。前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,除十強份額比2017年降低0.01個百分點,其他數據分別較上年增長3.85、6.66、8.26個百分點,各梯隊市場份額基本處於穩中有升的趨勢。

這意味著,龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優勢,快速進入相對活躍的市場。2018年四季度以來,部分龍頭房企規模增速較一二季度增速下降明顯,預計未來企業規模會從高速增長變為穩定增長。此外,在因城施策的宏觀背景下,中小房企因地域限制,業績出現較大分化。

還有一組數據值得關注。2018年,500強房地產開發企業存貨周轉率為0.13,較2017年出現較大降幅;整體流動資產周轉率為0.13,同比下降;總資產周轉率為0.11,降幅較小。三大運營指標總體處於近6年裡較低的水準。

“隨著去庫存任務基本完成,市場銷售情況整體趨冷,周轉速度勢必受到較大的影響。具體到企業層面,高周轉的標杆性企業主動提出提質控速,總體來看,房企拿地變得更加穩健,拿地銷售比出現一定程度的下降。”研究人士分析。

同時,2018年,房地產市場整體去化率都處在下降趨勢中。相較以前強調開工速度,預售速度,去化問題現在成為影響企業周轉速度的重要因素。雖然整體去化率在回落,但具體到個案,表現差異很大。“地段依然是核心因素,部門熱門版塊認籌比依然高企。只要提供被認可的商品,購買力依然存在。”測評報告分析認為,隨著消費者日趨成熟,買房考慮更加全面,對產品品質有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加關注建案質量,研究提供更為合理的產品結構。在此背景下,房企紛紛加強內功修煉,聚焦產品升級,以客戶需求為導向,追求產品力的提升,向高質房企發展。

測評報告也顯示,2018年房地產行業馬太效應依然十分明顯。

其中,前百強房企銷售規模增長28.94% ,前50強房企銷售規模佔全行業51.95%,千億房企創記錄新增至30家。貨值集中度方面,51%的土地被排名前十的企業購得。同時,龍頭房企的優勢並不局限於住宅開發,慢慢向長租公寓、物流地產、商業地產、物業服務等領域擴展。尾部企業則要面臨資金鏈斷裂等問題,處境困難被動退出。同時,有部分企業因各種原因主動開始淡出房地產開發行業,謀求轉型。

由於2018年融資渠道持續收緊,行業增速乏力,整體呈現向追趕成長和滯後發展端偏移的態勢,行業金字塔型的結構越來越明顯,強者恆強更加顯著。少數實力雄厚的大型房企受益於行業整合,業績得到進一步提升,銷售回款在規模、增量和穩定性上佔據絕對優勢,實現穩步增長,優勢進一步擴大。中小型房企依然舉步維艱,成長空間及市場份額進一步被擠壓,500強房企中銷售額小且呈現負增長的企業不在少數。

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團