中國房企500強去年銷售金額逾9兆 千億房企新增至30家

3月20日，2019中國房地產開發企業500強測評成果發布會在北京舉行，活動現場發布的《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，2018年政策調控軌跡由逐步收緊到略有松動，隨著“因城施策”的逐步貫徹實施，各城市市場分化愈加顯著。

企業方面，百強房企市場集中度繼續提升，年內千億房企數量達到30家，創歷史新高。龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優勢，快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務布局，保證業績的穩定性。中小房企則因地域限制，業績出現較大分化。

2018年，500強房企全年建案銷售面積總額7.16億平方米，同比增長12.58%；銷售金額創下9.9兆新高，同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17和2.77個百分點。同時，年內千億房企數量創下新高，達到30家。恆大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業績均實現了穩步增長。

行業度集中明顯提升

測評報告指出，2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢，房地產行業集中度持續提升。前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.04%、36.06%、51.95%、63.50%，除十強份額比2017年降低0.01個百分點，其他數據分別較上年增長3.85、6.66、8.26個百分點，各梯隊市場份額基本處於穩中有升的趨勢。

測評報告顯示，2018年房地產行業馬太效應依然十分明顯。前百強房企銷售規模增長28.94% ，前50強房企銷售規模佔全行業51.95%，千億房企創記錄新增至30家。貨值集中度方面，51%的土地被排名前十的企業購得。同時，龍頭房企的優勢並不局限於住宅開發，慢慢向長租公寓、物流地產、商業地產、物業服務等領域擴展。尾部企業則要面臨資金鏈斷裂等問題，處境困難被動退出。同時，有部分企業因各種原因主動開始淡出房地產開發行業，謀求轉型。

同時，2018年融資渠道持續收緊，行業增速乏力，整體呈現向追趕成長和滯後發展端偏移的態勢，行業金字塔型的結構越來越明顯，強者恆強更加顯著。少數實力雄厚的大型房企受益於行業整合，業績得到進一步提升，銷售回款在規模、增量和穩定性上佔據絕對優勢，實現穩步增長，優勢進一步擴大。中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強房企中銷售額小且呈現負增長的企業不在少數。

調控周期或被拉長

測評報告指出，回顧2014到2018年的本輪房地產調控周期，可以看到一些不同的特點。首先，去庫存的政策延長了景氣周期。

在一二線城市出現回調的情況下，棚改貨幣化政策和配套的金融寬鬆，支撐了三四線房地產市場近幾年的繁榮。其次，政策收緊期相比過往更長一些。從2016年的“930”到2018年底菏澤開始放鬆，長度跨越27個月。 最後，以往全國政策一刀切，容易形成各線城市同漲共跌的情況出現；目前政策調整為因城施策，甚至一城一策，各線城市之間周期出現對衝。那麽從全國範圍觀察，可能造成的結果就是周期振幅變小、波長變大。

所以，對房企來說，除了關注全國大環境外，也要兼顧深耕區域的具體情況、所處周期。尤其是在拿地、開發、銷售的節奏把握上，房企比以往需要花更多心思。

責任編輯：張蓓 主編：王冰凝