新規頒布，銀行利率上調，合肥房價小幅回暖！

▎數據透視丨By：世聯評估上海

數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對合肥二手住宅5月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為部門的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。

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合肥市中心城區存量二手住宅房價市場走勢一覽

從監測結果看，2019年05月合肥中心存量二手房均價較上月呈現微升趨勢。包河區均價為15,623元/平方米，環比漲幅為0.13%；廬江縣均價為8,150元/平方米，環比漲幅為0.51%；蜀山區均價為16,619元/平方米，環比漲幅為0.61%；巢湖市均價為9,137元/平方米，環比漲幅為0.5%；肥東縣均價為9,850元/平方米，環比漲幅為0.25%；長豐縣均價為10,365元/平方米，環比漲幅為0.48%；瑤海區均價為12,148元/平方米，環比漲幅為0.77%；肥西縣均價為12,036元/平方米，環比漲幅為-0.92%；廬陽區均價為15,181元/平方米，環比漲幅為1.02%。從同比數據看，合肥存量二手房均價整體相比去年同期大部分還是呈上漲趨勢。其中蜀山區綜合考慮高新區、經開區、政務區情況，包河區綜合考慮濱湖區情況，如下圖所示:

圖片來源：世聯評估

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房地產近期相關變動

5月份合肥樓市有44家建案備案，共計93,88套房源，其中，有7家純新盤首次備案。此次備案建案中，合肥市區有26盤，三縣有18盤。從備案價格來看，5月份九區三縣建案最高備案均價是包河區的建發雍龍府的毛坯躍層產品，均價26,799.6元/㎡；而最低備案均價是長豐的鳳麟別院毛坯高層，均價6,697.71元/㎡。從區域分布來看，肥東備案建案最多，為7盤。其次是新站、長豐各6盤，包河、肥西各5盤，蜀山區4盤，高新、瑤海各3盤，經開、廬陽各2盤，濱湖1盤，政務區0盤。

5月20日，合肥市發布《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》，對二手房交易資金託管步驟進行了調整，按照《辦法》規定，資金託管步驟分別為申請託管、資金轉入、納稅辦證、資金轉出。其中在資金轉入環節，買方將託管資金轉入託管账戶，需要辦理存量房抵押貸款的，貸款銀行應落實貸款資格預審，而此前抵押貸款審批與房屋交易流程為先過戶後貸款，此次政策調整了先後順序，將更加有效的保障買賣雙方的權益。

5 月 21 日，合肥市自然資源和規劃局發布通知稱，土地拍賣中競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾，如有違承諾，需無條件接受取消土地競得資格、納入自然資源市場信用“黑名單”、兩年內不得報名參與合肥市範圍內土地競買等處理。

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市場小結

整體合肥市房價呈現平穩中有小升的趨勢。經歷過2016年的猛漲和調控之下的2017年之後，合肥二手房價一直整體呈現平穩的狀態。近期二手房成交速度提升，合肥二手房交易近期熱度升溫,但均價並未出現大幅波動。這是因為一方面房價剛剛回暖，另一方面各大銀行利率悄然上漲，土地市場上禁止聯合拿地的新規頒布，可以看出政府堅持“房住不炒”的決心毫不動搖。

本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，深度、前瞻市場解讀，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點擊【轉載須知】查閱轉載規則。

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