武漢房價漲幅持續放緩，房貸利率下調能否成為“解藥”？

據世聯評估對武漢樓市的監測，2018年12月，全市商品住宅新增供應367.99萬方，環比今年11月份增長6.3%，同比減少14.4%。二手房整體均價為18,373元/平方米, 較11月份的18,537元/平方米，仍持續保持穩中微跌的趨勢，跌幅為0.49%。

具體樓市熱點政策點評及板塊分級成交情況，下文將帶給你詳細解讀。

土地市場及樓市新政

土地市場

12月，武漢土地市場共有26宗土地出讓，其中包含6宗工業用地，純住宅用地達到6宗。相較於11月，本月武漢土地出讓地塊環比下降58%。

>>購房現利好！武漢部分銀行首次下調房貸利率

一年半來，武漢房貸利率首次下調。據了解，部分銀行從11月份開始下調利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調至20-25%，二套房從上浮40%下調至25-30%。

世聯觀點：根據監測數據，從今年7月至11月，在監測的35個主要城市中，武漢首套房平均利率水準連續5個月保持全國最高，在全國可謂“獨領風騷”。此次部分銀行利率下調，這與樓市的現狀密切相關。在強力的調控政策下，樓市過熱、房價上漲過快的局面已經得到遏製,供需結構正在改變。從“一房難求”進入“供大於求”階段，市場成交量也會進入低迷期。

>>試點！武漢超2萬平米小區要設樣板間竣工要與樣板“對板”

12月7日，全省工程品質安全手冊宣貫暨品質安全提升現場觀摩交流會在漢舉行。獲悉，我省將在建設部門、施工部門中推廣“樣板引路”方法提升工程品質，在超過1萬平方米的單體工程、超過2萬平方米的住宅小區工程設定樣板區、樣板套或樣板層，讓一線工人充分掌握品質標準和具體施工工藝，工程竣工時，使用的材料、設備，品質標準要與樣板一致。

世聯觀點：此次試點工作的推出，是為了進一步加強建案銷售全過程監管，切實保障購房人合法權益，為維護房地產市場正常的交易秩序提供了強有力的保障。

>>武漢網簽新政頒布：5日內必需網簽，同套房禁重複更名

12月10日，武漢市房管局發布《關於進一步加強新建建案買賣合約網上簽約備案及異動管理工作的通知》，就合約更名等情形提出更具體舉措，今後新房銷售、簽約、備案等所有購房環節，購房人應相同且實名登記，同一套房屋嚴禁重複備案更名，新規將於下月1日起正式施行。

世聯觀點：早在今年10月份，武漢就已發布《通知》征求意見稿，經公示征集社會各界意見後，此次正式發布。擬定頒布網簽備案及異動的新規，是為了進一步加強建案銷售全過程監管，切實保障購房人合法權益，維護房地產市場正常的交易秩序。對於不按照相關規定執行、提供虛假資料或涉嫌違法的行為，將按照相應法律法規進行處理。

二手房市場

12月份，武漢二手房價整體均價為18,373元/平方米，較11月份的18,537元/平方米，仍持續保持穩中微跌的趨勢，跌幅為0.49%。

>>江岸區：均價為24,057元/㎡，對比1月的21,676元/㎡，上漲了0.66%。