被住建部點名4個城市二手房價漲幅回落，5月佛山降1.3%

6月3日，中國指數研究院數據顯示，2019年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14836元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。從漲跌城市個數看，67個城市環比上漲，30個城市環比下跌，3個城市與上月持平。

對於5月份遭住建部“點名”的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市來說，新房價格環比均上漲，但是二手房掛牌價格漲幅減少。

4個“點名”城市二手房掛牌價格環比漲幅均減少

5月18日，新華社報導稱，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

中國指數研究院數據顯示，5月，遭住房和城鄉建設部“點名”的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市的新房價格排名均在前50。

從中國指數研究院發布的5月份百城新建住宅樣本平均價格指數排名來看，大連排名第十，南寧排名24名，蘇州排名25名，佛山排名41名。

從新房價格來看，環比均上漲。其中，蘇州新建住宅樣本平均價格16439元/平方米，環比上漲0.84%；佛山新建住宅樣本平均價格13057元/平方米，環比上漲0.6%；大連新建住宅樣本平均價格13194元/平方米，環比上漲1.17%；南寧新建住宅樣本平均價格10695元/平方米，環比上漲0.85%。

而從二手房掛牌價格來看，四個城市的二手房掛牌價格環比漲幅均減少。

諸葛找房數據研究中心數據顯示，蘇州、南寧兩個城市二手房掛牌價環比仍上漲，佛山、大連的二手房掛牌價環比下降。蘇州二手房掛牌價27355元/平方米，環比上漲0.11%；佛山二手房掛牌價17017元/平方米，環比下降1.3%；大連二手房掛牌價16088元/平方米，環比降0.91%；南寧二手房掛牌價13202元/平方米，環比漲0.4%。

對比4月的數據來看，4月份蘇州二手房掛牌價環比漲2.61%；佛山二手房掛牌價環比漲4.02%；大連二手房掛牌價環比上漲3.92%；南寧二手房掛牌價環比上漲1.55%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從5月份的掛牌數據來看，不同城市有不同的表現。對於蘇州來說，本身潛在的購房需求還是很大的，這個時候出成屋價絕對的下跌也不現實，所以未來以控制漲幅為主要導向。而對於其他城市來說，部分有一定的降溫和下調，降溫也在很大程度上說明，隨著政策調控和市場預期的調整，部分掛牌價格方面確實會有所調整，這也體現了市場回歸平穩。被“預警”的城市預計後續在管控房價上都不敢懈怠，即房價會進一步趨穩。

馬鞍山新建住宅環比漲幅第一

百城價格指數顯示，2019年5月，住宅價格環比上漲的城市個數為67個，較上月減少2個。馬鞍山的新建住宅價格環比上漲2.58%，排名第一；合肥、菏澤、南通、桂林、湖州、衡水、溫州、武漢和大連漲幅在1.1%-2.0%之間。其他環比上漲的57個城市中，德州和聊城分別上漲1.05%、1.00%；福州、常熟等37個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；日照、銀川等18個城市漲幅在0.5%以內。江陰、鄂爾多斯和泉州新房價格與上月持平。

2019年5月，住宅價格環比下跌的城市個數為30個，較上月增加1個。其中，泰州和珠海跌幅分別為1.51%、1.13%；東營、湘潭、昆山、三亞、濟南、長春、惠州和青島跌幅在0.3%-0.8%之間。其他環比下跌的20個城市中，深圳和南京跌幅分別為0.35%、0.30%；中山、上海等11個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；威海、東莞等7個城市跌幅在0.1%以內。

一線城市深圳、上海新房價格下跌

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2019年5月十大城市住宅均價為26864元/平方米，環比上漲0.08%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。十大城市中，6個城市環比上漲，較上月減少1個；4個城市環比下跌，下跌城市個數較上月增加1個。具體來看，武漢環比上漲1.23%；成都、廣州、重慶（主城區）漲幅在0.5%-1.0%之間；杭州和北京漲幅在0.5%以內。深圳、南京、上海和天津4個城市下跌，跌幅分別為0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲2.15%，漲幅較上月收窄0.12個百分點。十大城市中，除上海同比下跌0.30%外，其余城市同比均上漲。具體來看，杭州、成都、重慶（主城區）漲幅在5%-10%之間；南京、武漢、廣州、天津、北京和深圳漲幅在5%以內。

中國指數研究院報告指出，住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。地方層面，在“一城一策”的指導思路下，各地持續優化調控政策，其中蘇州於5月陸續頒布包括限售新政在內的多項樓市調控政策。濟南、北京加大對房地產市場的監管力度。合肥完善土地競拍規則，要求關聯公司不得報名競買同一宗土地。

從市場表現來看，供應方面，重點城市推盤數量仍維持高位。需求方面，項目去化分化明顯，重點城市整體成交量略有下降。價格方面，百城住宅均價環比漲幅有所回落。

中國指數研究院報告認為，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策基調下，各地方政府將繼續圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，有針對性地落實樓市調控政策。預計未來，房地產市場整體將繼續平穩運行，各線城市將延續分化態勢。其中，一二線城市房價將更趨平穩，部分三四線城市將面臨調整壓力。