合肥“租購同權”，是緩解高房價壓力的良藥嗎？

數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對合肥存量二手住宅8月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為部門的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。

合肥中心城區二手房房價走勢

從監測結果看，2018年8月，合肥中心存量二手房均價較上月呈現下跌趨勢。

巢湖市均價為9,065元/平方米，環比漲幅為0.4%；長豐縣均價為10,389元/平方米，環比漲幅為1.3%；瑤海區均價為12,270元/平方米，環比漲幅為-2.1%；蜀山區均價為16,131元/平方米，環比漲幅為-2.2%；包河區均價為15,701元/平方米，環比漲幅為0.2%；廬江縣均價為7,600元/平方米,環比漲幅為-0.6%；廬陽區均價為15,203元/平方米，環比漲幅為-0.7%；肥西縣均價為12,180元/平方米，環比漲幅為1%；肥東縣均價為10,104元/平方米，環比漲幅為-0.4%。

從同比數據看，合肥存量二手房均價整體相比去年同期呈上漲趨勢。其中蜀山區綜合考慮高新區、經開區、政務區情況，包河區綜合考慮濱湖區情況，如下圖所示。

近期合肥樓市相關政策

2018年8月6日，記者（中國網地產）從合肥市房產局獲悉，合肥市政府已經下發《關於加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》。通知明確保障了租房承租人的各項權益，其中包括社會關注的上學等事宜。

本次通知中包含的各項權益有：

① 保障接受義務教育權利；

② 享受基本公共衛生服務；

③ 參加社會保險和享受就業創業服務；

④ 提供住房公積金支持；

⑤ 降低戶籍準入門檻；

⑥ 推進公共租賃住房貨幣化；

⑦ 申請臨時救助。

市場小結

合肥市政府下達的“購租同權”政策，這對很多人來說，確實是個福音。從購房者的角度來看，解決了難以負擔高價房的難題，緩解了經濟壓力；從房產的角度來看，鼓勵住房租賃消費，進而促進了住房租賃市場平穩健康的發展，預期合肥房價短時間內會繼續保持穩定。