二手房交易猛增，但上海的房價還是再跌

根據上海聯城房地產評估谘詢公司監測，2019年3月上海二手住宅均價在49100元/平方米，環比下降0.38%，同比下降8.22%，中位價為49700元/平方米。當期，有75.1%的建案出現價格下跌，下跌建案數量縮小，下跌的態勢雖然未變，但環比跌幅趨緩，且已連續4個月環比跌幅收窄。

3月交易量數據是出來了，接近2萬6000套。但是同比環比價格都是下跌的。量升價跌，換手加速了。房地產稅立法會在近期釋放大量存量盤出來。接下來我們應該嚴格監測的是中高端的價格趨勢，而不是成交均價。三月當期，有75.1%的建案出現價格下跌，現在的樓市數據都會詳細標注當月漲跌幅建案百分比。這個百分比很有參考意義。

租金說淺了是城市核心競爭力做功，說深了還是目前和未來相當一段時間中國製造在世界舞台的競爭力的主要因素之一。在租金上國家的布局更是明顯，現在新地塊公租房的硬性配比就可以看出端倪。

通脹會由許多因素帶起來，但是房價，特別是租房價格國家已經提前進入布局。所有的公租房，都可以成為所在地塊的房租定價之錨。而為維護中國競爭力，這個錨未來幾年到十幾年是勢必牢牢控制的。和過去不同的是，現在的情況更艱難，越南，柬埔寨，土耳其，墨西哥都加入了低端產業競爭。和他們的人口紅利，低人力成本比，你房租一高，映入成本，就直接放棄所在領域。