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直降30萬!合肥100個小區最新房價出爐,9成都在降!

超100個合肥二手房小區數據顯示

超9成小區房價在跌

最高甚至達30萬元!

咱們一起來看看...

合肥二手房價連跌2個月!

包河、高新都在跌!

5月份以來,合肥二手房市場持續降溫,二手房掛牌價和參考價均呈現下跌狀態。

據安居客數據顯示:合肥6月份二手房均價為14298元/㎡,較之5月份的14369元/㎡;環比下跌0.49%,同比下跌0.76%

7月目前均價14291 元/㎡,對比6月又有0.05%的跌幅,同比下跌0.96%

此外,合肥9區4縣1市具體二手房價走勢如下:

巢湖7月二手房均價10159 元/m²,6月均價10175 元/m²;環比下跌0.15%,同比下跌2.81%

肥東7月二手房均價10307 元/m²,6月均價10323 元/m²;環比下跌0.15%,同比下跌0.42%

廬陽7月二手房均價16121 元/m²,6月均價16129 元/m²;環比下跌0.05%,同比上漲0.32%

包河7月二手房均價15700 元/m²,6月均價15714 元/m²;環比下跌0.08%,同比上漲0.24%

長豐7月二手房均價11579 元/m²,6月二均價11585 元/m²;環比下跌0.05%,同比上漲3.86%

高新7月二手房均價14146 元/m²,6月均價14146 元/m²;環比持平,同比下跌8.91%

政務7月二手房均價18803 元/m²,6月均價18803 元/m²;環比上持平,同比持平

濱湖7月二手房均價13064 元/m²,6月均價13064 元/m²;環比持平,同比持平

新站7月二手房均價11235 元/m²,6月均價11235 元/m²;環比持平,同比持平

經開7月二手房均價14772 元/m²,6月均價14772 元/m²;環比持平,同比持平

廬江7月二手房均價8674 元/m²,6月均價8666 元/m²;環比上漲 0.10%,同比上漲12.97%

瑤海7月二手房均價12204 元/m²,6月均價12201 元/m²;環比上漲0.03%,同比下跌0.69%

蜀山7月二手房均價16440 元/m²,6月均價16421 元/m²;環比上漲0.12%,同比上漲2.78%

肥西7月二手房均價12278元/m²,6月均價12261元/m²;環比上漲0.14%,同比上漲1.79%

有房東直降30萬賣房!

成交周期最久達399天!

此外,在鏈家網二手房掛牌頁面上,不少房東已選擇降價出售二手房,部分房源降價幅度高達30萬元!

二手房降價成風,最高直降30萬!

東海徽園,4室2廳,166.19㎡的毛坯房,業主掛牌價為245萬,最終成交價位215萬,房主直降30萬元

萬科森林公園朗庭,精裝91.31㎡的3室2廳,業主掛牌價為235萬,最終成交價為215萬直降20萬

繁華世家,平裝166.1㎡的4室2廳,業主掛牌價為229萬,最終成交價為215萬,直降14萬!

樂富強禦龍灣,精裝142.58㎡的3室2廳,掛牌價為340萬,最終成交價為326萬直降14萬

成交周期普遍拉長,最久399天成交!

除降價賣房外,目前二手房成交周期也普遍拉長。

BINGO繽購,精裝45.63㎡的1室1廳,成交周期為334天

中醫學院宿舍,平裝48.28㎡的2室1廳,成交周期為219天

中翔盛景名苑,精裝138.6㎡的3室2廳,成交周期為300天

保利西山林語,毛坯158.88㎡的4室2廳,成交周期為399天

合肥超100個小區二手房價曝光!

超9成房價都在跌!

下圖為合肥超100個小區最新二手房成交價格表:

數據可見,其中91個小區二手房價出現下浮,最高降價達30萬!

全國多地二手房降價

山東海景房賣出“白菜價”!

除了合肥,全國範圍內二手房行情也不樂觀。山東爆出1800元/㎡“白菜價”二手房,北京二手房掛牌價連續下跌......

1800元/㎡,山東海景房賣出“白菜價”

山東乳山市的海景房集中分布於銀灘旅遊度假區,從1992年7月開始興建,1994年7月被山東省政府批準為省級旅遊度假區。

兩年前,市民陳先生以7000元/平方米的價格買了金鼎銀龍灣新房。“我買完就後悔了!這周圍的二手房價格還不到4000元/平方米。”陳先生懊悔地說。

據市民張先生說,“10年前銀灘海景的房價約為3500元/平方米。10年後的今天,價格大致是4000元/平方米,基本沒有變化。樓層低一些,如3層以下的房子價格有點上漲,樓層高一些的房子價格甚至還不如10年前。”

有意思的是,在山東乳山有一套剛成交的房源價格僅1800元/㎡。而安居客上,距乳山100公里外的威海,6月份二手房均價為10112元/平方米。相比之下,乳山的二手房價格堪比“白菜價”。

掛牌價連續下跌,北京二手住宅成交創新低

據諸葛找房數據研究中心監測,2019年第25周北京市二手住宅掛牌均價為60699元/平方米,環比上周下跌0.59%,二手住宅掛牌價連續三周下跌,下跌較為明顯。

此外,從諸葛找房的數據看,當前北京二手房市場正處於歷史低位。從月網簽量來看,今年北京二手住宅網簽量自3月後呈現明顯的下滑趨勢。

6月網簽量為11778套,環比下降14.43%,同比下降25.58%。3-6月網簽量從1.6萬套跌至1.1萬套,連續降溫趨勢十分明顯。

與此同時,諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2019年第26周百城二手住宅均價15037元/平方米,環比上周下跌0.05%連續2周小幅下滑

買二手房需注意

幾點建議送給你

看房

1、房屋產權是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權人。

2、房屋是否屬於允許出售的房屋,有無其他債權債務糾紛。

3、所購建築面積是否與產權證上注明的面積一致,建議在合約中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準,其他面積不計算在內。

4、房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

定價

1、自身要熟悉了解整個市場行情,並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調。

2、聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。

合約

1、明確雙方的權利和義務,以及業主對買方的承諾,這樣有利於避免糾紛的產生,即使發生糾紛也有據可查。

2、明確違約責任,在簽訂合約時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法。

3、物業交割方式,在簽訂合約時應注明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前,房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。

4、購買二手房有哪些流程。

過戶

辦理房屋的過戶手續,是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規,且手續比較繁瑣,建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續,可以省時、省力、省心。

付款

1、在簽訂房屋買賣合約時,客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後,再把剩餘的房款支付給業主。

2、通過第三方介入,對買賣進程及房款進行全程監控,或是通過公證處的房款提存公證,或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保,這樣也能達到安全、省心的目的。

所以,你身邊的房價現在是什麽水準?

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