珠海房價三月成交回暖 價格保持穩定

3月份珠海的成交遠超預期，成交明顯回暖。根據合富研究院(珠海)等機構統計珠海住建局、發改局等部門的數據顯示，珠海3月份建案成交2510套，總成交面積為16 .9萬平方米，成交面積環比上漲幅度高達140%，同比上漲15%。其中住宅上漲速度最快，環比上漲多達167%，一掃2月份成交走低的灰霾。

面對珠海市場小陽春，有業內人士分析，3月份主要是西區的成交帶動所致，尤其是鬥門的成交幾乎佔據西區成交的半壁江山，不過，受鬥門部分建案如家和城、翠湖園2期等小幅讓利影響，鬥門樓市價格出現輕微下降，但基本面影響不大。同時3月份供貨量保持穩定水準，但未來半年珠海主要是商用公寓承壓，即將有大量項目入市，預計會帶來一定的市場衝擊。

3月成交大增主要由鬥門住宅市場拉動

截至目前第一季度，珠海共成交7181套新建建案，同比去年第一季度的5185套上漲38%。同時，第一季度成交面積達41.48萬平方米，同比去年同期的33.34萬平方米上漲24%。從建案分物業網簽來看，其他物業環比下跌38%，商業環比上漲38%，辦公環比上漲129%，住宅環比上漲167%，漲幅最明顯。

3月份迎來順風開局

從數據來看，珠海3月份的成交量表現不俗。根據合富研究院(珠海)等機構的數據顯示，3月新建建案網簽成交2510套，環比上漲44%，同比變化不大；而成交面積漲幅明顯，3月份成交16.9萬平方米，環比上漲高達140%，同比上漲15%，可謂迎來順風局。

新建住宅方面的成交量驚喜最大。今年3月份共成交1221套新建住宅，環比上漲高達167%，同比上漲14%。建築面積方面增長率與套數相當，3月份共成交12.5萬平方米，環比漲155%，同比上漲18%。從區域上看，吉大和橫琴的成交漲幅最為誇張，高達5倍以上，其他區域也有不同程度的漲幅，缺貨的金灣也有近乎翻倍的漲幅。

累計到2018年第一季度，新建住宅一共成交2638套，同比增長15%；成交面積達27.5萬平方米，同比增長12%。珠海的成交勢頭依舊保持了穩步增長。

主城區升幅最明顯

對比成交量大漲，價格依舊保持穩定。據上述機構統計顯示，珠海全市在售131個項目成交價格來看，3月全市成交均價為21269元/平方米，環比上漲4%，同比下跌1成。從曲線圖看，目前珠海的房價自去年三月份就一路保持2萬元/平方米左右的水準。

而從3月分區域在售價格來看，整體價格走勢較為平穩，波幅不大。其中主城中心區的漲幅最大，3月價格為34734萬元/平方米，環比上漲15%，同比上漲13%。環比及同比同步上漲的還有金灣，3月份成交價格為17136元/平方米，環比上漲6%，同比上漲13%。

其他區域方面，橫琴新建住宅價格的同比下降最為明顯，3月份成交價格為44143元/平方米，環比上漲5%，但同比下降超過1成。鬥門是少見的同步下降區域，3月成交均價為14479元/平方米，環比下降2%，同比也下降8%，主要受到部分項目讓利所致。

商用公寓未來供應量放大

銷售量上漲下，供應量也同步增加。3月珠海全市新建住宅供應約36 .6萬平方米，環比上漲50%，而住宅供應總建築面積為26.0萬平方米，環比上漲14%。而商業供應的面積則出現明顯的增加，3月供應面積為6.8萬平方米，由於2月份供應太低，環比上漲幅度高達4050%；辦公供應為3.8萬平方米，環比上漲149%，其他物業則暫無供應。

從分區域供應來看，鬥門區供應面積為7.0萬平方米，環比下跌67%；香洲區供應增加最多，面積為13.8萬平方米，環比上漲333%；金灣區供應10 .7萬平方米，同樣受2月份供應太低的影響，環比上漲高達7631%；橫琴新區供應5.0萬平方米。

從預售項目來看，3月全市住宅預售供應2582套，環比上漲30%，同比下跌30%；預售面積為約25.97萬平方米，環比上漲14%，同比上漲28%。2018年1-3珠海住宅累計新增供應6318套，同比微跌4%，約67.21萬平方米，同比微跌3%。住宅雖然受限購政策影響，但隨著2018年入戶政策的全面放開，市場的需求必然在不斷增加，各房企對未來市場充滿信心。

受到供應量與銷售量同步上漲的影響，目前全市庫存量變化不大。截至3月末珠海新建住宅存量為219萬平方米；按照前六個月月均成交14 .4萬平方米，出清周期約15個月。從在售22個商辦公寓項目庫存來看，截至3月末珠海存量28.8萬平方米；按照前六個月月均成交4 .7萬平方米，出清周期約6個月。

而按照半年期預算，隨著唐家北圍“地王”即將上市，未來半年全市住宅供應量高達3 2 0萬平方米。另外商用公寓的供應量未來推量龐大，預計將有高達23個項目入市，預計供應面積高達52萬平方米，其中橫琴將是供應重區，包括近期已經推出的灣區1號和即將推出的財富中心、法拉帝中心等，供應佔比幾乎佔據一半。

業內分析

按照統計數據顯示，2018年3月份是最近12個月以來成交情況最為理想的月份，對此合富研究院分析師梁文燦表示，珠海3月份的成交是住宅方面來帶動，其中住宅的成交裡鬥門佔了一半，主要是其他區域在3月份的推貨尚未加快，而鬥門住宅項目中包括華發地產3個項目、家和城和世榮翠湖園2期等項目進行銷售，其中有項目主動采取了小幅讓利的戰術，例如世榮翠湖園以低於周邊建案價格2000元/平方米左右的毛胚價入市，取得了很不錯的成績。同時3月份供貨量保持穩定水準，但未來半年珠海主要是商用公寓承壓，即將有大量項目入市，預計會帶來一定的市場衝擊。

數據整理/采寫：南都記者　蕭倩苑