鄭州北30分鐘，這片多年的價格窪地，能買嗎？

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沒錯，鄭州北30分鐘，這片多年的價格窪地就是平原新區。

鄭州的外圍，有三個區域，南龍湖、滎陽東和平原新區。

這三個區域裡，房價最低的，一直以來都是平原新區。

在整個鄭州城區高層毛坯均價15000，南龍湖11000，滎陽東9000的當下，平原新區的均價就只有7500，甚至這個價格，還能買到洋房！

這裡的購房門檻，首付只需要12萬！

▼三個外圍區域的位置和房價

同時，平原新區也是這三個外圍區域中，唯一“不限購”的，不浪費房票。

最近，身邊一個朋友想去平原新區買房。她的老家在新鄉，工作在鄭州，她的丈夫在平原新區管委會。我一聽，嗯，這種情況確實可以買在平原新區啊！

那怎麽選呢？

今天，我們就好好說一說鄭州北30分鐘的平原新區，這裡的房子到底該怎麽選擇？

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平原新區的魂，大概就是鳳湖了。

鳳湖是平原新區的景觀價值之最，水域面積1800畝，看起來很清澈很乾淨。

和鄭州的發展思路一致，平原新區把鳳湖放在了首要位置，隨著鳳湖的建成，市政路線的修通，開發商也逐步引入。

基本上，平原新區的建案都是依托鳳湖而建。這裡匯集了建業、恆大、碧桂園等一眾品牌房企，之前銷售的都還不錯。

先通過下面這張圖看一下目前平原新區的幾個主要建案——

其中，恆大金碧天下開發較早，算是這裡開疆拓土的先行者，同時也是整個平原新區拿地最多的房企。在2013年上市並熱賣，直接提升了區域熱度。

之後，有多個大品牌房企跟隨著恆大的腳步進駐，加劇了片區的競爭。當然，對於區域價值也是一種提升。

可以看到，這裡規劃比較早的地塊位置都很好，圍繞鳳湖一圈。但很無奈，目前鳳湖周邊的土地基本上已經被瓜分完畢，很多建案的後期地塊，其實離鳳湖都很遠，位置大差不差。

除了鳳湖，平原新區已經落地了區管委會、平原外國語學校、華蘭生物、公辦的濱湖小學和幼稚園等。已經在建的其他居住配套有河南省人民醫院平原醫院、王府井平原小鎮等等。

現在的平原新區和前幾年相比，房子越來越多，蓋的也都很漂亮，而且都是低密小區，看起來很舒適。但是部分配套都還在規劃中，有待完善，主要也是周邊常住人口還不多，需要時間。

下面列舉幾個建案的銷售情況：

建業比華利莊園：在售二期，小高層毛坯6900左右，洋房毛坯7500左右；

恆大金碧天下：在售三期，高層帶裝修8500-9000；

恆大禦景灣：在售四期，高層帶裝修8800，洋房帶裝修15000；

碧桂園鳳凰灣：在售五期，洋房毛坯7300-8000；

中昂朗悅：在售，小高層帶裝修7500，洋房帶裝修9400。

整體來看，目前平原新區在售的建案並不少，高層毛坯均價普遍在7500左右，洋房毛坯均價普遍在8000左右。

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以上這些建案，到底該怎麽選擇？

如果說，其他區域拚的是核心資源，那麽，平原新區拚的一定是品牌、產品、性價比！因為平原新區的核心資源雖然有遠有近，但每個盤也都能沾上邊。

區域裡位置較遠的，在售房源不足的，開發商較弱的幾個盤，這裡就不再贅述。

下面，我們通過幾個不同的維度，主要對比一下建業比華利莊園、恆大金碧天下、恆大禦景灣、碧桂園鳳凰灣、中昂朗悅這幾個盤。

首先看位置。

其實，這五個盤距離鳳湖都不近。不過，我們可以再細化一下。

將整個平原新區分成東、西兩個部分。我們發現，西半部分走老橋方便，東半部分走新橋方便。從惠濟萬達走花園路，經過老橋到平原新區西部某盤，和從會展中心走東三環（G107），經過新橋到東部某盤，用時基本相當，在不堵車的情況下，都是30分鐘左右。

很顯然，西部對應的是靠西的惠濟區，東部對應的是靠東的鄭東新區。

要知道，鄭州未來的商務辦公中心是由高鐵片區、CBD、北龍湖金融島、龍子湖湖心島組成的核心區域，在東區。與惠濟區相比，顯然東區的購買力更強。這也就意味著鄭東新區對應的平原新區東部位置，比惠濟區對應的西部位置要更好一些。

而建業比華利莊園在鳳湖東邊，恆大金碧天下三期、恆大禦景灣四期、碧桂園鳳凰灣五期、中昂郎悅都在鳳湖西邊。所以，建業比華利莊園算是平原新區東部目前在新黃河大橋旁邊離鄭東新區最近的一個盤了。

其次看品牌。

特別是在新區，買房建議先看開發商，一定要選擇靠譜的大開發商。

這五個盤共有四個開發商，分別是建業、恆大、碧桂園和中昂。

建業、恆大、碧桂園我們都很熟悉，中昂最陌生。這是中昂首次進駐河南，中昂的大本營在重慶，是個實力一般的區域性房企。相比之下，它的品牌力最弱。

剩下的三個開發商中，碧桂園和恆大一向以“快”著稱，典型的“重行銷，輕服務”。而說起建業，則十分重“服務”。除了房地產之外，似乎在其他領域也總能看到建業的身影。

足球、商業、酒店、農業、旅遊、電影、教育、文化……似乎在哪裡都能看見建業，樣樣都能做的有模有樣。這一整套裝務體系，將建業的地產板塊層層包裹，為購房者創造出了一種全新的生活方式。

接著看產品。

了解一下這五個盤的產品資訊。

注：以上數據均為調研獲取，僅供參考，具體以開發商釋放為準。

其中，只有恆大禦景灣的容積率在2以上。這個容積率放在鄭州算改善，放在平原新區就很一般了。

五個建案都不約而同地選擇了高低配，高層要讓渡太空給洋房，因為容積率都偏低，所以蓋成高低配也可以接受。

戶型面積段的話，恆大、碧桂園面積段偏大，更純粹一些。

恆大兩個盤都是精裝修，中昂朗悅也帶精裝修，建業比華利莊園和碧桂園五期是毛坯交房。雖說是毛坯交房，可建業還贈送了指紋密碼鎖和智能單元門禁，整個小區有一套完善的智能生活系統。

這裡面，中昂的地塊是最小的，雖說是個地王項目，但規劃卻最偏剛需，裝修的等級也比較低。

說起戶型，建業的戶型應該是最好的。

下面分享幾個建業比華利莊園在售的戶型，直接來看戶型圖。

這幾個戶型都非常耐看。

不知道大家發現了沒有，建業這次的戶型，陽台都做的特別大。高層要麽是南向通體大陽台，要麽是南北雙陽台。洋房全都是南向通體大陽台再加上一個北向陽台。這意味著更多的贈送面積，同時，正是因為這幾個平方，又讓戶型的舒適度成倍的提升！

特別是142㎡的洋房戶型，很難得的給到四個開間朝南的設計。這樣的戶型居住舒適度會很高，給到用戶的居住體驗又是另外一種感覺。

所以，在戶型方面，建業顯然更有優勢。

最後看價格。

目前，平原新區的整體均價是7500。

五個建案中，

建業比華利莊園二期小高層毛坯6900左右，洋房毛坯7500左右；

恆大金碧天下三期高層帶裝修8500-9000；

恆大禦景灣四期高層帶裝修8800，洋房帶裝修15000；

碧桂園鳳凰灣五期洋房毛坯7300-8000,；

中昂朗悅小高層帶裝修7500，洋房帶裝修9400。

可以發現，恆大的建案在這片區域賣的最貴，不過配套也更成熟。目前自建的商業差不多開始運營，很多建案都要依靠恆大的商業。

相比之下，建業和碧桂園的洋房性價比較高，特別是建業7500左右的洋房，價格優勢比較突出。

舉個例子，建業127㎡的洋房，總價不到100萬，首付如果還能按20%計算的話，只有不到20萬！這個價格，在鄭州買套剛需高層都很難！

而中昂朗悅的洋房，性價比最低。作為平原新區的新地王，在周邊價格大概還在七八千水準的時候，洋房帶裝修一開始賣到10000多，而且產品一般，裝修一般，買它確實不太劃算。

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對於這個區域，雖然到鄭州的通勤時間並不長，到北龍湖或者CBD基本也就半小時左右，也不收過路費，但無奈有天然的城市斷裂帶。

這樣的區域，注定只能成為城市發展紅利的最外圍得益者。