杭州住宅標杆在西溪濕地，鄭州住宅標杆在哪裡？

眾所周知，在中國的房地產系統裡，杭州一直是房企產品力的角鬥場，在綠城等優秀房企的帶領下，各大房企都在絞盡腦汁做產品，於是，城市的審美也被整體拔高。在杭州你會看到，即便是核心區容積率也普遍只有2.0，兩梯兩戶小板樓遍布大街小巷，隨便一個項目就是乾掛石材，就連安置房小區都做得讓很多城市的建案自歎不如，這也是全國各大房企爭相搶地杭州西溪濕地，哪怕犧牲利潤樹標杆、做品牌的重要原因。

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杭州住宅標杆之於西溪濕地 鄭州住宅標杆之於北龍湖

回顧鄭州住宅產品的開發歷程，你不得不承認，多年以前的鄭州是很少有人在乎產品和居住品質的。

2000年之前，大都是房改房遺留下來的老家屬院，功能簡單，僅滿足居住需求，景觀基本靠硬質鋪裝路面和花壇呈現，沒有任何居住舒適度可言。

2000年之後，從福利房時代進入建案時代，功能稍偏改善，但是戶型設計卻非常差，北向客廳，暗衛比比皆是，社區幾乎沒有物業管理，景觀塑造全靠粗放的種樹，異常難看。

大概是在2005-2014年，進入綜合配套型建案時代，住宅開發進入成熟階段，社區物業管理越來越規範，地下停車場大規模進入社區中，人車分流開始出現，做出來的產品越來越符合當下人的需求。

第四代產品從2014年之後出現，也就是現在的社區產品，滿足了人們對於戶型、景觀、社區等多方面的需求。更加注重社區品質打造，而且景觀設計健康、舒適、智能又環保。

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在鄭州，北龍湖區域既有城市生活配套，又有豪宅低密基因，來自全國的一線房企及本土實力房企爭相搶駐，紛紛摩拳擦、躍躍欲試，誓要做出最好的產品。無疑，北龍湖在未來將代表鄭州房地產發展的最高水準！如同杭州標杆項目之於西溪濕地，鄭州的北龍湖也成為外地房企進軍河南做標杆、本地房企豎臉面、野心房企進軍全國線城市的跳板。

景觀設計：產品同質化問題的殺手鐧

由於北龍湖眾項目大環境都差不多，地鐵、學校、醫院等城市資源都是共享，社區容積率都在1.5上下，佔地面積均不過百十畝，連外立面風格和戶型設計都同根同源。所以，最終呈現出來的一大票洋房社區都驚人相似，產品同質化問題相當嚴重。那麽，在佔據資源勢均力敵、地塊指標大致相同、區域限價平衡的情況下，如何做亮點、如何提高配置來提高溢價，才應該是北龍湖眾地王項目重點考慮的問題。