年底新盤“動”起來 北京10個住宅正預告“預售”

臨近年關，北京房地產項目集中入市，目前共有15個房地產項目處於預售許可預告階段，按照以往程式，這些項目不久將推向市場。今日（12月17日），記者從北京市住建委獲悉，正在預售許可預告的15個項目中，有10個住宅項目，預計總面積超過50萬平方米。

約50萬平方米住宅將入市

據北京市住建委網顯示，僅12月14日一天就審核了11個項目的預售許可預告。而正處於預售許可預告的共有15個項目，均為12月7日-14日之間獲審核，其中，5個為商辦、文化娛樂等類別的項目、10個為住宅項目。

據記者粗略計算，10個住宅項目獲預售的面積約達55萬平方米，其中包括少數的地下倉儲和地下車庫的面積。如此算來，住宅部分至少超過50萬平方米。

與以往開發商小步快走的拿地方式不同，下半年，住宅項目單次申請預售的面積一再走高。從預告資訊來看，共有產權房項目中交富力雅郡獲預售面積最大，約達22萬平方米。除了地下部分，地上建築全部採用裝配式外掛的建造形式。此外，豐台區西局村舊村改造項目九龍閱璟園、門頭溝區永定鎮的西山梧桐嘉苑、大興區黃村鎮的金悅景苑等項目獲批預售面積均在5萬平方米以上。

新盤熱點板塊朝陽孫河有兩個項目在此批預售許可預告之列。位於孫河鄉西甸村的懋源璟禧園（推廣案名：懋源璟璽）獲批預售面積約為7.5平方米。另一個項目則為錦繡瑞苑，此次獲預售面積為2萬平方米。記者查詢發現，該項目由北京遠創中輝房地產開發，其中中糧佔51%股份，旭輝、遠洋、中駿佔有其余49%的股份。今年1月17日，僅經過1次舉牌，旭輝+中糧聯合體以33.65億元在競價中拿下該項目地塊，溢價率僅為1%。該宗地住房，銷售均價不超過68924元/平方米。

均價10萬仍是拿證門檻？

在此次將獲預售的10個住宅項目中，有兩個新盤格外引人注目。一個是位於孫河的懋源璟璽。據接近項目人士透露，項目將於近日開盤，此次取證主要產品為500-700平方米“層境別墅”，另有少量240-270平方米瞰景疊墅。

另一個值得關注的新盤項目是將台水岸家園（推廣案名：壹·亮馬），其在12月13日、14日分別獲得兩個預售許可公示，共有4棟樓的122套拿到預售證。 早在今年 7月，項目的樣板間就已亮相。主力戶型在200-300平方米之間，基本涵蓋了從“3+1”至“6+2”的成長式規劃設計，其中195平方米的樣板間具備“4+1”的戶型空間。

據接近該項目的人士透露,原來預期價格是10.8萬元/平方米，但此次獲得預售的均價為9.8萬元/平方米。如此算來，項目的性價比再次提升。

位於豐台槐房及新宮的天恆名苑（推廣案名：中糧天恆·天悅壹號），此次獲批預售的90套房，整體均價為83972元/平方米；其中，四疊（上、下的疊拚）共12套，均價為87000元/平方米。六疊（上、中、下的疊拚產品）共78套，均價為83459元/平方米；

業內人士分析，自下半年以來，北京樓市屢現集中拿證的現象，但像這次如此密集的還不多見。“一些開發商都希望趕在今年開盤，一是年底為了衝業績，二是市場預期並不理想，搶跑已成為開發商的普遍心理。”一位不願具名的項目負責人進一步說，比如孫河項目錦繡瑞苑，年初拿地，年底就拿到預售證。同時，一些項目寧可降低點價格也要入市。不過，從目前來看，或許10萬元的預售均價仍是項目不可逾越的入市門檻。

預售許可預告項目表

新京報記者 袁秀麗 校對 何燕