各位粉絲：
上月，北京市限房價項目的銷售管理辦法正式發布實施，具體的各個限房價項目何時拿到預售證，供應市場，解決剛需家庭住房，是大家關心的問題。
今天，剛需家庭期盼已久的好消息來啦！
市住建委官網剛剛公示的“預售許可預告詳細資訊”中，三個限房價項目的預售許可證批準資訊進行了預告公示，其中兩個項目位於房山區，一個項目位於大興區，這意味著首批限房價項目開始供應市場，接下來也將有多個項目陸續履行相關手續，入市供應剛需購房家庭。
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在說具體項目之前，先給大家溫習一下限房價項目的銷售辦法。
首先，在限房價項目辦理施工許可後，將由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。
然後，根據限房價項目可售住房在土地出讓時規定的銷售限價與評估價之比，分別採用兩種方式銷售。
設定比例暫定為85%，在實施過程中可根據市場變化和銷售狀況適當調整。
第一種情況是：如果限房價項目的比值高於85%這一設定比例，則由開發商面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為建案。不過按照限房價項目之前規定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。
第二種情況是：如果限房價項目的比值不高於設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價佔評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
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因此，今天這三個批準預售證的項目，是作為建案，由開發商面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。
再來看看具體的項目資訊。
瀛錦苑就是大家之前說的瀛海府，位於北京市大興區德賢路瀛海出口東500米，戶型為88平米的三居，周邊環境配套不錯。均價52449元/平米。
這次準許銷售面積為33842.01平方米，批準預售的包括：1#住宅樓、2#住宅樓及配套公服、3#住宅樓、4#住宅樓（扣除314）、5#住宅樓、6#住宅樓
舒朗苑也就是大家之前說的旭輝城，位於房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側1500米，距離地鐵房山線南關站大約5公里，該項目均價38994元/平米，戶型包括75兩居、89三居、112三居，物業費為3.48元/月/平米。
這次準許銷售面積為94333.37平方米，批準預售的包括：1#住宅樓1層至15層全部房屋，2#住宅樓1層至15層全部房屋，5#住宅樓1層至15層全部房屋，6#住宅樓1層至15層全部房屋，7#住宅樓1層至15層全部房屋，8#住宅樓1層至15層全部房屋，9#住宅樓1層至15層全部房屋，10#住宅樓1層至15層全部房屋，11#住宅樓1層至6層全部房屋。
尚錦佳苑也就是大家之前說的金樾和著，位置和旭輝城緊挨，地段沒什麽差別，配套目前來說尚待完善。戶型主要是89平三居、127平四居，銷售均價也是均價38994元/平米。物業費為3.5元/月/平米。
這次準許銷售面積為103255.0平方米，批準預售的包括：1#住宅樓、2#住宅樓、3#住宅樓、4#住宅樓、5#住宅樓、6#住宅樓、7#住宅樓、8#住宅樓、9#住宅樓、10#住宅樓、11#住宅樓、12#住宅樓。
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上月限房價項目銷售管理辦法正式發布實施後，各個限房價項目的入市節奏也明顯加快。【京房字】了解到，目前多個項目已經開始或預備近期申請預售證。
限房價項目的加快入市，不但可以對剛需家庭盡快形成住房供應，而且還可以對穩定市場預期發揮積極作用。因此，主管部門也正在根據相關規定，按部就班的進行項目的價格評估、預售證審批等工作，讓限房價項目盡快形成市場供應。
除了今天公告的這三個項目外，還有幾個限房價項目也正在履行價格評估等相關手續，預計近日將獲批預售許可證。
最後，給大家附送上志願者整理的目前已供地限房價項目的具體名單。
作為公益的第三方，【京房字】也將對限價房項目的銷售環節進行社會監督，開發商是否存在違反限房價項目銷售管理辦法的行為，如強製搭售其他產品、服務，捆綁精裝修，拒絕購房人使用住房公積金貸款等。以及開發商是否存在違反建案銷售相關政策法規的行為，如未取得預售證就公開銷售、違規收取定金、未執行一房一價等行為。
各位粉絲如果發現開發商存在違法違規的行為，也可以將相關證據反映給我們。
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