去年下半年以來，北京限房價項目集中入市。朝陽區已經出讓的7宗限房價地塊中有4宗位於孫河板塊。
目前該4宗地塊所建限價建案項目多以洋房和別墅為主，且均已入市，均價維系在6.5萬元/平方米左右。對此，多位業內專家表示，北京朝陽區孫河區域先天具備了發展成豪宅新區的條件，近年來某種程度上已經有了北京高端樓市的地位。
別墅區裡的限房價項目
隨著順義中央別墅區地塊越發稀缺，北京市政府將CBD和順義之間的孫河板塊整體規劃為最後一塊洋房、別墅類用地。
然而，從2017年3月開始，全國範圍內的地價和房價都得到了有效的管控，北京所有出讓的建案地塊基本都被限制了銷售價格，市場逐步回歸理性，孫河出讓的地塊也是如此。
限價房對購房者來說，是個好消息，對開發商而言，卻是極大的挑戰和考驗。隨著中糧、天恆、旭輝聯等多家知名房企先後進入孫河板塊，一時間，孫河限競房土地市場再次迎來群雄逐鹿情景。
2017年5月3日，北京公開出讓朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊，其容積率1.5，住宅類用地規劃建面62486.90平方米，商品住房銷售均價不超過67516元/平方米，且最高銷售單價不得超過70892元/平方米，並執行90/70規則。最終該地塊被中糧+天恆+旭輝聯合體率先以45.75億元、溢價率31.1%競得，瑞悅府項目便在此誕生。
2018年1月4日，北京第一場土拍中，朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊成為此次最受關注的土地。該地塊用地性質為純宅地，土地面積90394.03平方米，商品住房銷售均價須不超過68924元/平方米，最高銷售單價不得超過72370元/平方米。
最終首創+遠洋聯合體以61億代價奪地，樓面價約61348元/平方米，溢價率9%，此後不久，打造出了禧瑞春秋項目。
1月17日，旭輝+中糧聯合體，僅1輪報價，以33.65億元拿下了孫河鄉北甸西村2902-14地塊，溢價率1%。隨後，在此地塊打造了天瑞宸章。
均價每平方米在六萬至七萬元之間
“孫河區域緊鄰京承高速、京密路、機場高速，軌道交通有地鐵十五號線孫河站，交通比較方便。該區域是北京唯一一個先規劃後建設的純粹低密住區，僅規劃11塊住宅用地，容積率多在1.0左右，板塊中間10萬方湖景公園，湖景南側20萬方體量的商業，並規劃有中小學教育用地。”一位從業多年的銷售人員向記者介紹，“目前板塊內建案主要以花墅、疊拚、類獨棟為主，定位純高端，基本上價格都在千萬以上，是大名鼎鼎的中央別墅區板塊，後期升值潛力較大。”
“與多年前孫河高價地相比，雖然售價受到了限制，但對開發商來說，有機會進入孫河，有機會樹立標杆和行業地位，對產品線、品牌都是極大的提振。”某知名中介人士表示，“從上述四個限競房項目價格看，含裝修均價基本都控制在六七萬元/平方米之間，從區域位置看，四個項目左右緊鄰，區域利好資源大體相同，接下來四個項目產品拚的是品牌影響力和性價比。”
記者對上述四個限競房項目進行梳理後發現，從產品類型來看，四個項目都有疊拚類型，禧瑞春秋在售的產品只有350平方米的疊拚，瑞悅府、天瑞宸章、泰禾·北京院子二期三項目則有260平方米或370平方米等面積疊拚產品可供選擇。
同時，禧瑞春秋和泰禾·北京院子二期還推出了特有的合院系產品，主要面積分別為500平方米和450平方米。
而天瑞宸章、禧瑞春秋和瑞悅府則推出了洋房產品，主要戶型分別為120平方米三居、138平方米四居、90平方米三居。
從價格方面來看，瑞悅府、天瑞宸章、禧瑞春秋三個項目銷售人員報出6.7萬-6.9萬元/平方米的均價，泰禾·北京院子二期銷售人員報出的5.3萬元/平方米均價則明顯低於其他三個項目。
正如業內人士所言，上述四個限競房項目佔據著大致相同的區位優勢和配套，在產品風格和價格上則各有千秋。
｛項目PK｝
泰禾·北京院子：在售合院簡單裝修
泰禾·北京院子二期位於朝陽區地鐵15號線孫河站向西800米（北京院子一期南側）。項目由泰禾公司打造，目前在售的產品主要為疊拚與合院，疊拚面積主要為260平方米、370平方米，合院主要為450平方米，上述產品含簡單裝修。記者在售樓處附近看到，該項目一期已經有業主入住，二期尚未封頂。
瑞悅府：三居洋房、疊拚在售
瑞悅府位於朝陽區孫河，是由中糧、天恆、旭輝三家品牌開發商打造的建案。目前項目在售的產品為90平方米的三居室洋房、250-330平方米疊拚，銷售均價約為6.75萬元/平方米，全部包含工業化裝修。現場銷售人員告訴記者，項目距離售樓處約300米遠，尚未封頂。
禧瑞春秋：項目尚未封頂
禧瑞春秋位於朝陽區京密路與順黃路交叉路口西南方向約1000米，是由首創與遠洋合作開發的項目。目前項目在售的產品為138平方米四居洋房、350平方米疊拚以及500平方米合院，銷售均價約6.9萬元/平方米。記者看到該項目緊鄰附近的泰禾院子，距離地鐵孫河站約8分鐘車程。售樓員告訴記者，項目尚未封頂，還不能進項目內參觀。
天瑞宸章：疊拚有面積贈送
天瑞宸章位於朝陽區京密路與順黃路交叉路口西南方向1000米，朝陽孫河站北700米處，望京商圈以北6公里。該項目由遠洋、首創、中駿、中糧、旭輝合作開發，目前在售的產品為120平方米三居洋房、290平方米上疊、360平方米下疊，銷售均價約6.7萬元/平方米。現場銷售人員還稱，該項目推出了贈送面積的產品，比如，290平方米的疊拚，實際面積則為400平方米，平均下來的價格約為4萬元/平方米。
新京報記者 張建 編輯 袁秀麗
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