2018年，棲霞的百水、綠洲和孟北三大保障房片區陸續啟動建設，三大保障房片區最新進展，是不少居民關注的熱點。
特別是距離地鐵馬群站較近的百水工業園地塊，近期公布了百水工業園保障房建設的最新動態信息，拆遷工程進展更近一步。此次公布的拆遷區域，地理位置優越，交通商業齊全。
拆遷地塊靠近馬群站，官方發布拆遷範圍！
年初公布的重點工作提到，今年將新開工保障房450萬平方米，其中包括百水工業園二期保障房，建設不斷推出新動態，今年將會更進一步。
2018年11月，南京市人民政府公布《關於百水工業園地塊保障房二期項目核準的批前公示》。
2019年3月，南京百水工業園地塊保障房二期勘察招標公告，緊接著，2019年5月再相繼爆出百水保障房二期工程動態。
5月6日，發布徵收集體土地涉及房屋補償方案實施通知書（寧征房補字[2019]001號）。
（圖片來源於棲霞區人民政府官網）
文件中寫道：百水工業園地塊保障房二期項目，在該項目徵收範圍內涉及房屋進行補償，並將在被徵收範圍所在街道、村張貼公告。
工程實施部門：南京市棲霞區房屋徵收管理辦公室；
執行政策標準：《市政府關於印發南京市徵收集體土地涉及房屋補償安置辦法的通知》（寧政規字（2015）15號）、《市政府關於印發南京市危舊房改造產權調換、城中村拆遷安置暫行辦法的通知》（寧政規字（2013）4號）
徵收範圍：百水工業園地塊保障房二期建設項目選址意見書（選字第320113201710429）及附圖範圍內，經蘇政地（2015）664號、蘇政地（2009）978號、蘇國土資地函（2007）0847號和蘇國土資地函（2007）1177號批準徵收的集體土地上的房源。
（圖片來源於棲霞區人民政府官網）
徵收期限：2019年5月6日至2019年11月5日。
5月27日，二期項目工程造價及資產評估公司抽簽公告；
回顧今年南京的拆遷範圍，會發現其中涵蓋了大半個南京城。
01
2019南京拆遷範圍
今年是南京實施《南京市棚戶區改造和老舊小區整治行動計劃》第一年。
未來3年，全市要改造418個棚戶區，涵蓋11萬多戶、936個老舊小區，確保到 2020 年底，完成 1500 萬平方米棚戶區改造。
下面讓我們來看看各版塊詳情。
a.鼓樓區
拆遷範圍—鐵北片區：
目前小市東門街（一期）、金燕路西側、金陵村72號地塊、 郭家山路二期、金陵村象山地塊、七一運輸公司地塊、中央北路95號地塊、安懷村250號地塊8個地塊徵收工作已經展開，全年總徵收項目10余個。
拆遷範圍—頤和路片區：
規劃範圍南至北京西路，北至模範中路，東到中山北路，西到虎踞北路。
b.雨花台區
拆遷範圍：
? 龍翔路中段，龍翔西立交，西善橋老街遊園項目（含河堤改造）
? 建寧組，二鋼宿舍區，功德園東側地塊，熱處理廠地塊
? 自行車廠南側，板橋永安小西王俞家地塊，板橋楊戴三、黃家窪組地塊
? 板橋新城老街積淹水片區改造集體土地房屋搬遷項目（二期），柿子樹社區前董、王家山（板橋新城積淹水片區王家山地塊改造項目），梅山礦區西南井地塊
c.浦口區
拆遷範圍：
泰山街道、頂山街道、保健村街道、山潘街、大廠街道長衝村。
d.六合區
拆遷範圍：
1、朝天街1-4號、龍池路西側、針織廠地塊、文廟街區、公園西側、危舊房四片區（馬家崗地塊）等地塊棚戶區改造
2、雙語南側規劃用地目前已納入危舊房四片區（馬家崗地塊）
e.玄武區
拆遷範圍：
推動黃家圩地塊棚戶改造，拆除樓頂違建10000平米。
f.建鄴區
拆遷範圍：
對北圩路8號地塊、長虹路地塊實施拆遷，實現棚戶區居民居住條件、周邊環境顯著改善，居民合法權益得到保障。
g.鼓樓區
拆遷範圍：
實施中牌樓、石榴新村等23個城中村棚戶區改造；加快南捕廳、門西等地塊徵收掃尾；完成中農裡地塊徵收；實施西白菜園地塊改造。
h.江寧區
拆遷範圍：
1、因崗山二期棚戶區改造項目建設需要，需對江寧區崗山片區房屋實施徵收，現仍處於房屋丈量掃尾階段。
2、麒麟街道東山下村即將拆遷。
02
拆遷安置和拆遷補償如何規定？最全拆遷補償文件匯總！
棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。拆遷安置和拆遷補償也是大家最為關心的問題。
2018年3月份，南京市頒布了《南京市棚戶區改造和老舊小區整治行動計劃》，擬在2020年前完成418個棚戶區的全面改造，面積達1500萬平方米，涉及11萬多戶，936個老舊小區。其中對大家關心的拆遷安置問題和徵收補償安置均有明確規定。
1、對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，符合住房保障條件的，要及時納入住房保障，優先提供公共租賃住房、共有產權房等保障房源供其選擇。
2、主城六區範圍內，棚戶區改造項目中可出讓地塊出讓後出讓金市級剛性計提的 17%部分全額作為市級投入補助用於所在區（園區）棚戶區改造。江寧區和江北地區棚戶區改造項目地塊出讓收入中，市按財政體制集中的 8%部分，全額補助用於所在區（園區）棚戶區改造。
3、佔地面積在 5000平方米以下、規劃用途為公共配套、市政配套用地的棚戶區改造項目，在按時完成該項目的徵收拆遷、安置及規劃確定的建設任務並經驗收合格後，對徵收拆遷費用給予每平方米房屋面積 5000元補助。
4、對納入棚戶區改造計劃、未享受過政府投資補助和其他貼息扶持政策的項目，鼓勵各區政府或園區管委會采取貸款貼息方式籌集棚戶區改造資金。貼息利率以中國人民銀行公布的同期貸款基準利率為準，原則上不超過２個百分點。
5、對上一輪“動遷拆違、治亂整破”和危舊房、城中村改造工作中，市政府預借原江南八區的每區2億元，不再歸還，轉為市政府對各區的補助，用於支持棚戶區改造。
03
南京最全徵收補償安置政策！
徵收補償安置政策
1、棚戶區改造安置補償包括產權調換和貨幣補償，由被改造項目居民自願選擇，支持鼓勵居民選擇貨幣化安置方式。符合規定條件的改造項目居民可以選擇共有產權保障房、公共租賃住房等安置方式。
2、各區政府在國有土地上實施房屋徵收時，對選擇貨幣補償的居民，如放棄申購徵收安置房、政府保障性住房（共有產權房、公共租賃房等）並在簽約期限內搬家的，可給予不超過房地產評估總額 20%的獎勵，並在徵收補償方案中注明。
3、個人首次購買 90平方米以下改造安置住房，按 1%的稅率計征契稅；購買超過 90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。
4、個人因房屋被徵收而取得貨幣補償並用於購買安置住房，或因房屋被徵收而進行房屋產權調換並取得安置住房，按有關規定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免征個人所得稅。
5、被改造片區內居民購買國宅和安置房的，符合規定的，可以提取本人或直系親屬的住房公積金，優先辦理公積金貸款。
6、電力、通訊、市政公用事業等企業要對棚戶區改造給予支持，適當減免入網、管網增容等經營性收費或按照配套工程實際建設支出取費，收費標準不得高於同類普通商品住房收費標準的 80%。
在《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》實施細則中，對拆遷方式和補償款項也做了明確說明：
1、拆遷方式
依照《辦法》第五條規定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對於征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農業生產，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃前提下，可以實行統拆統建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。
2、補償款項
住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：拆遷補償款；裝修補償費；搬家費、過渡費；電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；圍牆、地坪、道路補償費；提前搬家獎勵費。
其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：原房補償款；購房補償款；區位補償款；
實行統拆統建的，拆遷補償款包括：原房補償款；建房補助款。
非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：拆遷補償款；裝修補償費；電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；圍牆、地坪、道路補償費；設備拆除、安裝、搬遷費用；停業補償費；特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。
其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區位補償款。
3、費用支付
住宅房屋拆遷實行貨幣補償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房並經公證的，可以領取貨幣補償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施部門直接支付到所在區拆遷安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，實行封閉運作；其貨幣補償款中的其他補償費用由拆遷實施部門支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補償款申購拆遷安置房，其他補償費用均不得計入購房款。
住宅房屋拆遷實行統拆統建的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統拆統建專門帳戶，作為建房費用，不支付給被拆遷人；貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規定的公用設施配套費和可能發生的辦理農轉用手續等費用，由拆遷人支付到統拆統建專門帳戶，實行專款專用。
按前述規定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區拆遷安置房財政專戶或統拆統建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設方與其結算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標準按銀行同期存款利率執行。
非住宅房屋拆遷，貨幣補償款由拆遷實施部門支付給被拆遷人。
今年南京的老舊小區整治會繼續發揚“民主整治”的氣氛，包括通過發放“致居民的一封信”、調查問卷表、召開座談會等方式征求群眾意見；在整治過程中間，接受群眾的監督；在整治的現場，設立主材公示站、居民意見征詢台，邀請3-5名的居民作為小區的監督員，全程參與整治工作。整治結束後，邀請居民對整治的效果進行綜合評價，根據居民的意見，進一步整改完善老舊小區整治。（整理自南京城東、南京區街一號、南京大咖）
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