重磅！近日，關於靖江市老城區更新提升工作又有新進展啦！
蘇州華造建築設計院提出本次老城區改造項目的策劃方案。主要對象是14、15號地塊，計劃將其串聯人民公園、四眼井、魁星閣等歷史建築，打造“城市客廳”。
本次策劃基於靖江老城整治、改造工作的基礎，有助於改善靖江老城區長期以來重開發輕維護、設施老化、業態衰退、交通擁擠等現狀。旨在通過對核心區的打造帶動周邊相關產業發展，提高老城區的生活品質，讓老城區煥發新活力。
14、15號街區是規劃中的七個靖江文化街區之一
七個文化街區坐標
團結東路（14、15號地塊）
東興街西側（12號地塊）
西河沿（7號地塊）
勝利街南段（18號地塊）
勝利街北段（3號地塊）
合興街
濱江新城十圩港景觀帶（江陽東路—南環東路段）
文化街區要建成什麽樣子呢？
市規劃局總師辦負責人介紹，此次文化街區規劃方案編制按照“老城做減法、新城做加法”的理念，以文化遺存為源，以城市發展為脈，以歷史文化為魂，以傳統街巷為體，在加快新城文化設施建設步伐的同時，推進老城區文化街區的規劃建設。
在老城區，有魁星閣、鍾樓、四眼井、馬洲書院等省、市級文保部門，方案編制過程中，規劃部門依托這些古建文物，同時結合人民公園，驥江路商業街，市民廣場及14、15號地塊、南城河綠地、勝利街地塊等整合打造、統籌功能，按照“城市公園”的概念串聯街區、節點，進一步完善老城區控制性規劃，實施整體改造和綜合整治，推行傳統街區建築原風貌、原肌理漸進式更新，保留老記憶，激發新的活力。
14號、15號地塊被徵收後，將規劃為文化街區，建設非物質文化展示中心、民俗工藝工坊、民間藝人工作室、書院文化博物館、地方曲藝劇院、特色美食街等。
規劃將鍾樓廣場的綠化廣場南延，與魁星閣的綠化相連，並結合魁星閣、馬洲書院等文物保護部門規劃建設民俗文化公園、歷史文化長廊。
每個街區的風格特色一樣嗎？
不同街區的風格特色是不一樣的，如團結東路（14、15號地塊）是要打造市級層面的文化街區，濱江新城十圩港景觀帶（江陽東路—南環東路段）的綠地，規劃定位是充分利用現處環境優勢，使自然生態、鄉原野趣融入城市環境，營造與自然輝應、共生的濱水遊園，凸顯濱水景觀的特有魅力。
14、15號地塊徵收範圍有多大？
14號地塊徵收範圍北至團結路，南至原國潤百貨，東至靖城街道辦事處，西至人民路。該項目涉及總戶數約21戶，房屋總建築面積約3857平方米。
15號地塊徵收範圍北至驥江東路，南至團結路，東至江華街，西至工行、原建行，涉及總戶數約185戶，房屋總建築面積約14619平方米。
可選擇貨幣補償、產權調換或“房票”
根據14號、15號地塊房屋徵收補償方案，住宅房屋被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換或“房票”安置。選擇“房票”安置的，由被徵收人憑“房票”自行向房地產開發企業購買新建商品住房。
“房票”是徵收人給予被徵收人購買安置房屋的資金憑證。房票安置是指徵收人比照改建地段或就近地段建設安置房實行產權調換的政策，將應安置的房屋轉換為貨幣，以房票形式出具給被徵收人，由被徵收人自行向房地產開發企業購買新建商品住房用於房屋徵收安置。
關於“房票”的二三事
1
可享更多優惠
“房票”安置給被徵收人更多的選擇權，被徵收人可以根據自身對房屋戶型、地段的需要，到市場上選擇中意的住宅，利用房票滿足自己的購房需要。
選擇“房票”安置的，除享受選擇貨幣補償的獎勵標準外，另按實際使用房票金額的3%增加補貼。
2
12個建案參與“房票”安置
目前，我市有12家房地產開發企業與市住建局簽約，提供成屋供被徵收人選擇。
市住建局已將房票安置的房源情況製成表格，表格上公布各建案提供的房源數量、平均價格和優惠條件。這些房源中，有套房、複式樓、別墅。市住建局對進入房票安置的開發建案確保房源真實、價格可信，同時，對各房地產開發企業提供的房源套數、價格等情況每季度進行更新。
12個建案分別為榕湖世家、星河灣、麗水灣花園、中天城市景園、揚子英倫花園、凱旋國際廣場、東城景苑、龍啟·城南大院、尚海府邸、新世紀壹號、長江之星公寓、泰和國際城。也就是說，被徵收人除選擇長虹花園產權調換，還可以到這些建案選擇中意的住宅。
3
你或許關心的“房票”問題
問：鄉下拆遷能使用房票嗎？
答：不能，只能在國有土地上使用。
問：用房票可以買二手房嗎？
答：不能，只能用來購買新建商品住房。
問：房票可以提現和轉讓嗎？
答：不可以，只能由本人和其配偶、父母、子女憑票購房。
問：臨時安置補助費計入房票金額嗎？
答：不計入。
問：房票可以隨時使用嗎？
答：不可以，有效期只有6個月。
拆遷的故事
既然已經頒布了老城區更新改造的方案，也就意味著曾經的熱鬧已成為過去，一間間緊閉的大門預示著拆遷即將到來。
一邊是狹小而逼仄的老城區，一邊是現代化的高樓大廈，僅僅一牆之隔，老舊與新生共存的畫面對比強烈，讓人明顯感覺到時代滾滾車輪下的新舊交替。
關於拆遷的故事，我們聽了很多，有離別的不捨也有換新居的喜悅。社會的發展離不開人民的支持。想到改造之後會迎來一個更加現代文明的街區，大家心裡也就豁然開朗了。
當然，被拆遷居民最關心的還是拆遷補償款。已經拆遷的2號地塊，補償標準在6800~6900元/平之間，正在拆遷的7號地塊，住宅補貼據公告是6690元/平。14、15號地塊雖然補償標準還沒定，估計也不會相差太大。
靖江籌備多年的歷史文化街區，絕對是少有的大手筆，是老城區近20年，投資最大的公共設施，預算可能達到10億級別。靖江目前最有價值的歷史建築，諸如鍾樓、四眼井、魁星閣、馬洲書院等均位於歷史文化街區規劃範圍，要通過大手筆的投入，打造一個類似揚州東關街的，濃縮靖江老城歷史精華的仿古街區。願景是偉大的，現實更顯殘酷！自歷史文化街區，也就是14、15號地塊啟動拆遷以來，難度極大，經過努力目前據說釘子戶已經縮減至20戶之內。而政府也下定決心，通過司法程式來完成這一艱巨的過程，巨集偉的歷史文化街區，不能因為少數人的貪欲而受影響。
靖江政府終於採用蘇南地區的做法，對拆遷地區整體圍檔，一是製造拆遷的氛圍，二是做好長期拆遷戰爭的準備，下圖為團結路沿線全面圍檔。
▲開啟圍擋的團結路沿線
14、15號地塊剩餘的近二十戶，各個都準備做好拆遷一夜暴富的準備，已經排隊進入司法程式，最快也要三五年才能拆光！
▲14、15號地塊拆遷現狀
有舍才有得，大多數靖江“老人”們選擇了向前看。祖祖輩輩們造就和積澱的靖江依舊在，而今日，我們需騰出舊土，成就一個新的的靖江！相信靖江的明天會更好！
素材來源：靖江市政府、平安靖城、大靖江、微靖江
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