棚改其實就是住房的置換，房子沒多只是面積增加

棚改意在提高居民生活條件，是推動住房保障的重要工程。不過各地的樓市也是在棚改的促進下獲得了較快的發展。不論是房屋安置的棚改還是貨幣化的棚改都是從拆舊建新的角度對樓市進行了調整。因此，棚改帶來的拆遷、補償和新建也一直被外界看作是無形助推房價的工程。其實不然，因為棚改最終達到的目的也就是提升住房面積，房子其實也沒多只是面積增加了而已。

關於棚戶區不同的地區有著不同的樣子。有些地區的棚戶區是個人平房小院，有些地區的棚戶區是老舊住宅危樓。不論是哪一種棚戶區最終面臨的都是拆，然後繼續補償房子或者現金。也就是說棚改拆遷與補償最終也就是一換一的工作。因為除了那些城中村拆遷房屋面積偏大補償較多之外，一般的棚戶區房屋面積都不大，甚至最終連三口之家一套房都分不到。所以說棚改的最終影響還是利大於弊的。

棚改的工作按照房屋補償，原本就不大的房屋要麽補償偏遠的地段，要麽拿錢自己找房。但是最終小房子拆了想買個大房子是很難的。購房者自己添錢那是大概率的事件，又談何刺激樓市呢？因此棚改的過程也就是一個住房刺激消費的過程。老房子拆了補償一些，被拆遷的住戶自己掏些錢再換個大點的房子，也就僅此而已。

賣掉老房子換個面積大一些的新房可以說是所有住在老房子當中的居民共同的訴求，而棚改恰好滿足了這部分的訴求，也通過安置和補償的形式提高了土地的利用率，也從側面盤活了存量房的市場使其獲得了流轉的機會。

所以說棚改與城中村的改造還是有所區別的，棚改最終帶來的還是房屋的置換。而城中村的改造帶來的才是造富和對樓市有較大推進作用的工程。