文 | 大鬍子李俊懷
關於買房，很多人都有自己的想法，根深蒂固。
我們經常可以聽到：
“買房，壓力太大，都沒錢（吃飯/旅遊/購物)了，還是租房算了”
“這麽小的兩房，買來幹嘛？還不如在省點錢買個更大的？”
“中國房產泡沫就要破裂了，你還想著買房接盤？”
......
其實，時光倒流10年，美、英、法、澳、新加坡，這些發達國家，什麽時候，有房的人比無房的人過的差了？
面對政策和不確定性，有房者永遠比無房者更能抵抗風險、更能保證家庭安康。
當然，革命除外。
所以，任何調控和政策，幾乎可以判定的是：傷害最大的還是無房的人，包括房地產稅。
並且，近期住建部約談全國12城，成都、貴陽、丹東、大連、西安、北京等城市陸續加碼調控，並且新一輪加碼調控正在路上，重慶可能限購、昆明可能限購、南寧太原也可能限購......
一邊是房價還在漲，一邊是調控更新，房子還能投資嗎？
房價為什麽還在漲？
這裡面有兩個重要的原因：
第一，2017年至今，搶房歷史空前，市場無房可賣，供不應求。
第二，2016年以來很多城市房價都基本翻番！這種銀行的錢輕鬆撬動翻倍的收益，已經讓人喪失理性！
2018年，二線城市紛紛上演“人才落戶”的“搶人”大戰：西安“人才新政”推出當天落戶8000多人，三天共遷入約15000人；本月，天津“海河英才”計劃發布不到20小時，就有30萬人辦理落戶申請。
人才落戶帶來的大量人口湧入為樓市帶來了大量的購房需求，直接繞開限購政策的限制，推動房價一路上漲。
那房子能投資嗎？
在回答這個問題之前，我們需要換個方式來思考問題。
截止2018年3月末，M2同比增長8.2%，貨幣一直在增加，“錢”會越來越多，越來越不值錢。通脹一直加劇，潛伏著，伺機而發。
房子確有風險，但應該用什麽方式方法來對抗未來的這些風險和預期？如何保衛我們的財富？
還得是投資優質房產！
房子的居住屬性體現在：居住、戶口、學位、地段、配套、圈層等。
中國的房產除了居住屬性，還有很重要的的金融屬性，而且其價值遠大於居住屬性。
金融屬性包括：交易功能和杠杆功能，你可以看漲買進，當然，也可以看跌賣出，就如同金融市場的期貨買賣一樣。
例如房子是300萬，只需付3成首付90萬，你就能買到。而且房子是唯一一個可以30年分期付款的商品，這是國家給你的紅利。
所以房子的本質就是期貨、金融產品。
幾年之後，房價漲了，你可以還清銀行尾款，然後抵押給銀行，又可以套出一部分錢來再買房或做其他投資。
通過上文，可以發現一套房子從開建到後期的居住升值，能衍生出很多的融資功能，隨著今後金融業的發展，房子的金融屬性將更加活躍。
未來，好房子已不僅僅是一個居所，而越來越像一台隨時取現的提款機。
通過一套房子的抵押、抵押、信用保證，整個過程是一個借力打力、借雞生蛋、借錢生錢、資產杠杆撬動的邏輯，所以說優質的房子就是一台銀行提款機！
國家提倡“房住不炒”，那是在扼殺房子的金融屬性嗎？
不，如果沒有了金融屬性，房子就會失去它最大的魅力，僅僅是買來住，為何我花那麽多錢買最貴最好的呢？
在現在的房價之下，又有多少人買得起房呢？
如果大家不買房，開發商又有什麽動力去拿最貴的地和建最漂亮的房子的呢？
如果開發商不拿地，失去了土地財政這塊大肉，政府又拿什麽做基建和城市公共配套呢？
所以，政府不是在扼殺房子的金融屬性，也扼殺不了。只是在弱化房子的金融屬性，或者說是讓房子的金融屬性回歸正常。
有錢有條件你可以買多幾套，沒錢你就不要去打腫臉充胖子去硬買啊。
去年冬天，南京人裹著棉被大冬天排隊全款買房的新聞刷爆了朋友圈。
很多吃瓜群眾笑別人傻，說南京人是錢多人傻，在調控這麽嚴格的樓市之下，既然頂著寒風一夜不睡就為全款買下一套房！
寒風、萬人排隊、一夜不睡、全款，這幾個關鍵詞的確構成了大家嘲笑的畫面。
可這些真正買到房的，有誰在乎你的嘲笑呢？
買到房子的，應該是在暗地偷笑吧！為何？
舉個例子：南京一、二手房倒掛嚴重，一手房周邊二手房比一手房貴出1萬/㎡，只要你買到房子，100㎡的房子就等於賺了100萬！
而且如果你是一次性付款，後預售屋子還可以做抵押貸款，再跟銀行借錢。
所以，只要買到這套房子，既能立賺100萬，還能繼續利用它的金融屬性貸款套現，你說是你傻還是他傻？
更何況，對於手握百萬甚至千萬資金的朋友，如果這筆錢不拿來買房，我想反問你們：你還能拿來幹什麽？
存銀行嗎？
我真的不想解釋這點了，我只能說你至少是活在80年代裡。
投資股票嗎？
中國的股市一天就可以跌去一年的利潤，你敢投嗎？
投資基金？
中國絕大部分的基金，不還是要看股票的臉色嗎？
保險？
有誰動不動去買個100、200萬甚至更多的保險呢？當飯吃嗎？
就連今年火得不行的區塊鏈，這裡咱不談比特幣這一刻還能不能投資，總之我認識的那個做區塊鏈的朋友，今年賺錢後第一件事是幹什麽？買房。
房地產行業的本質是什麽？
所以，房地產行業的真相是什麽？
一方面，在中國，房子是所有人的底層配置和資產，不管你是誰，一旦賺了大錢，第一件事想到的絕對是買房。
另一方面，在中國任何的資本行業，不管是信託、保險、證券、基金等等，都會配一部分資本在房地產。
融創的老闆，孫巨集斌在亞布力論壇演講上說到：
“房地產是個巨大的市場，是誰都不能放的市場。即使做高科技，如果光投高科技的話，這個公司是做不大的。做金融也是一樣的，如果不給房地產錢的話，這個銀行也做不大。”
不管是銀行還是基金，如果不配置50%以上的資金到房地產行業的話，這個規模一定大不了。
沒錯，我想告訴大家，這就是房地產行業的本質。
我們可以擺出投資房產的100個風險和不確定性，可但是，有沒有比它更好的？
罵完該死的房價之餘，我們需要思考，該怎麽做？才能保衛我們的財富？
答案是買可住、可租、可售的優質房子，然後長期持有。
那如何投資可住可租可售的優質房子呢？
2018各地政策樓市政策頒布，被條條紅線捆綁著的樓市逐漸露出弊病：概念爛尾樓、三四線城市“鬼城”、無產權公寓、無人接盤的商鋪...
房子變得：不是隨便買房了就能漲、漲了就能輕易轉手。
這時的我們，該冷靜下來思考更多的問題：
1.房價爆漲高位的2018，是出手還是觀望？
2.樓市瘋狂分化！如何避開樓市陷阱，才能讓房子不爛在手裡？
3.優化房產配置，保障未來房子價值再翻倍。
與其窮極腦汁去空想樓市真知，不如聽聽從業房產11多年，平時一場房產配置谘詢價值數五位數的房產老司機，幫你清晰預判。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室