未來5年，中國樓市或將迎來大的房價調整！

自從樓市定下“房住不炒”的基調後，國家以及地方頒布的一系列政策，主要都是打擊炒房投機等行為。所以，未來樓市的趨勢必定是去投機化，讓房子慢慢回歸居住屬性。

事實上，我國樓市有過兩次的大回調，一次是2008年，全球經融危機導致房價大跌，但隨著4兆救市計劃頒布，房價迅速回暖；第二次是2014年，庫存積壓，一二線城市房價全面回落，三四線城市成交萎靡，在各種降息降準，棚改貨幣化安置的推進下，房價迎來了一輪暴漲。

之所以，房價給大家留下隻漲不跌的印象，主要是因為兩次大跌的持續時間太短，很多人都沒反應過來；再個，是因為中國樓市這20年來總體上是處於上升通道。

未來5年裡，房價可能迎來新的調整

總得來說，一二線城市由於限購和限售，成交量被限制在可控範圍內，所以，房價未來會相對穩定，甚至出現一定的回落，反而是三四線城市，由於其房價上漲過快，很有可能會出現大起大落的結果。

為什麽不會出現之前跌了之後再大漲的情況呢？一方面是現在的房價已經到了一個高點，再漲的話，和經濟發展水準不符合，泡沫越吹越大，可能會重蹈日本的覆轍。另一方面房地產稅離我們越來越近了，目前不動產登記已經全國聯網，房地產稅在5年內肯定會推出，這是對二套房以上的居民徵收房產稅，這對手持多套房產的炒房客來說，將極大的增加保有環節的成本支出。

所以，小小金融認為，未來5年，將是房地產去投機化、去杠杆化的重要階段，既有房地產調控政策的施壓，又有房地產稅的開征，還有長效機制的建立。可預見的是，未來房價將逐步轉向當地剛需收入來決定，當房價和收入水準相匹配時，這才是健康的樓市，才能維持長久的發展，符合各方利益的要求。

小小金融編輯——風月