購買預售屋的業主一定要放平心態，經過幾年的漫長等待，不論交房準時與否 大多數人都已經筋疲力盡，拿到新房鑰匙的刹那就像被喜悅衝昏了頭腦，草草驗收後就著急簽字收房，反而忽略了新房中隱藏的問題，在入住生活中後患無窮。也許很多業主會困惑，自己雖然驗收新房不是件簡單的事情，但畢竟是第一次買房沒經驗怎麽辦？小編給大家做個解答。
1、千萬要查驗收房文書
根據合約規定，開發商應該提前以書面的形式通知小區新房業主，在約定的時間內對新房進行驗收交接。在驗收的當天，業主需要攜帶這個入住通知書和要求的證件資料，來到開發商指定的地點，進行新房的查驗工作，並取得開發商當面提供的收房文書。這裡要提醒大家，業主在驗收新房前需向開發商要求提供：1. 《建築工程竣工備案表》，2. 該房屋的品質保證書和使用說明書，3.專業測繪部門出具的住房面積實測數據和公設面積報告。
首先，如果開發商不能提供這些文書，作為業主的你是有權拒絕收房的。其次，儘管開發商提供了相關的材料，業主也要查驗清楚是否與購房合約中的約定有出入，比如所購房屋是否在提供的《建築工程竣工備案表》的範圍內（別被忽悠了）、各個分項是否都有備案，面積實測表是否提供了，了解公設面積大小。
2、千萬要和開發商共同驗收新房
業主驗收新房的程式一定要和開發商方面的工作人員共同完成，一旦發現問題或者有爭議，要當場提出，讓開發商出具進行書面解決協定，並書面約定解決的時間和責任，有必要的時候可以現場拍照或者錄像。
房屋驗收工作主要包括：1.房屋整體結構設計是否和原圖相符，房屋主要用材是否和合約約定一樣，水電氣等配套設施是否完好，以及其他合約中預定的項目是否符合要求。2.要向開發商索取個人的品質保證書和使用說明書、管線圖等，發現不能提供完整文書或者查驗新房現場有誤的業主，千萬不要著急簽字領鑰匙。
3、千萬要留個心眼
有些開發商在交房驗收的時候不按規定流程辦事，要求業主把配套費用交齊之後才能拿鑰匙、看房，對於查驗到的問題也推三堵四企圖蒙混過關。這裡建議業主在簽購房合約前就要加上一條：“新房交付前必須先驗房再辦理簽收手續”。如果當初合約上沒有這個約定，你也不必著急，可以采取一些變通的方法，在收房文書中注明“本人尚未查驗新房”“對房屋品質不了解”等字樣，這是為了防止房屋出現品質問題開發商推卸責任。
4、千萬別落入協定陷阱
一些開發商利用購房者“等待過久”、“急於收房”的心態設定圈套，在辦理交接手續時要求購房者簽署對自己不利的協定，還美其名曰為了保障業主的利益，著實可氣。所以在這裡也要提醒購房者一點，當買房進展到新房交房的時候，不要被喜悅衝昏了頭腦，最好在專業人士的陪同下看房、簽署協定，因為相關的一旦簽署就具備了法律效力，過後業主想要反悔只能自討苦吃。
關於新房驗收你還有哪些經驗？留言告訴大家吧~
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