第一次買房，怎樣“裝作”很有經驗？

第一次買房，很多人不知道“上房”的流程是怎樣的？收房（上房）是購房過程的終結，也是整個購房環節中最重的一環。每一個購房者都非常重視收房，但是收房的程式繁雜，需要注意的細節也多，所以每一個購房者即使是做了一些看似很充分的準備，也有可能產生疏忽。

筆者根據以往的建案收樓驗房經歷，結合專家的意見，整理了以下十個步驟，讓收房更簡單。

1、核驗業主材料

開發商和物業員核驗業主的購房材料，雙方確定收房流程。

2、了解購房合約，準備相關資料

業主與開發商約定好收房日期後，仔細研究合約中的條款，充分了解哪些是開發商必須做好的，哪些是業主擁有的權益。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合約(契約)，各期還款單據(發票或用於換發票的收據)，如屬抵押購房的要帶上銀行貸款合約，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

3、領取收房驗房表

業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件。

4、查證

在收房之前，應要求開發商出示《建設工程品質認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓檔案)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

5、驗房

查證完各種證件後，領取房屋鑰匙，由接待員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況(新房驗收攻略：看外部、查內部、測相鄰)。(溫馨提示：收房時要仔細查看收房檔案，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。)

6、協商問題解決方案

在驗房過程中，業主就新房存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。

7、付款

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期貨房違約金等。值得注意的是，開發商交樓時房子面積是否縮水。按最新規定，縮水小於0.6%，開發商不需作任何補償;縮水在0.6%與3%之間，按合約約定的房屋單價多退;縮水超過3%開發商應多退或買家有權提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小於0.6%的，房價款保持不變;增加面積在0.6%與3%之間，按合約約定房屋單價少補;增加面積超過3%，3%以內部分按單價少補，超過3%部分，買家無條件擁有。

8、領取鑰匙

業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。

9、維護好物業關係

與物業公司簽署物業協定、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。良好的物業管理是居住品質的保證。因此，作為業主的您掌握了與物業公司打交道的技巧將使您日後的生活更順心。

10、辦理入住手續

驗房完畢，業主認為新房沒有什麽大問題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續。

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