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新房收房時 這些事項要注意

  對於一些新手購房者來說,交房驗房究竟有哪些注意事項?毛坯房交房是否需要向物業交納裝修押金,來保證裝修不會隨意改變房屋的整體結構和外部構造?新房交房有哪些流程呢?一起來聽業內人士給分享。

  注意及時接收入住通知書

  開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者一定要注意及時接收入住通知書,並及時安排好交房驗房的時間。

  大家接到入住通知書後,不要就著急去交房驗房。首先應判斷開發商是否如期貨房。如果開發商確實發生了逾期貨房的現象,就應該及時向開發商提出處理意見,根據開發商的答覆決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。

  先要確定房屋是否達到交付條件

  購房者在收房時一定要看房屋是不是已經達到了交付條件。擁有了以下資料就代表房屋達到了交付使用的標準:《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和實測面積登記表。

  此外,還要注意收房時先要審查相關的文件,確認房屋已經具備交付條件之後,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以購房者首要的就是查看開發商這些證件是否齊全。

  房屋檢驗牢記要“先驗後收”

  收房過程中還有一個必須要掌握的原則:“先驗後收”,即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤後再簽署收房文件。

  檢測房屋面積:房屋面積是購房者首要應該檢驗的。在收房驗房時開發商已經有了《實測面積測繪報告》,購房者一定要注意看這份報告。根據官方專業測量部門對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的範圍有多大。若實測面積誤差超出3%,可以拒絕收房,要求退房。

  檢驗房屋質量:購房者進行房屋驗收時需仔細檢查建案質量,主要可從以下幾方面入手:房屋本身的質量;景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合約約定;如果是精裝房的話,還應該看裝修質量如何。

  新房驗收不滿意如何處理

  房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上“暫不清楚”“無法認定”等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,並要求發展商限期處理。

  存在不滿意的方面:如有不滿意的地方,可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商並簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

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文章來源:燕趙晚報

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