新城控股再度跌停，機構遊資分道揚鑣

7月23日周二，新城系股價全面走低。其中，新城控股午後封跌停，股價報26.73元，成交額逾25億。

盤後龍虎榜數據顯示，機構席位滬股通買入1億元並賣出6434萬元，方正證券重慶分公司賣出1.38億元。當日機構淨買出金額6889萬元，這也是7月份以來新城控股第四次登上龍虎榜。

此外，多個遊資席位盤踞龍虎榜，其中光大證券深南大道營業部淨買入3176.82萬元。

（圖片來自Wind金融終端“910”市場情緒功能）

截至當日收盤，港股新城發展控股（1030.HK）跌11.3%。

新城悅服務（1755.HK）收跌9.03%。

被傳為新城控股項目接盤方之一的金科股份23日收漲1.23%，報6.59元。就接盤傳聞，金科股權證券事務部回應媒體稱，已經派專人核實是否接盤新城控股部分項目如情況屬實近期會發布公告。

新城控股回應出售資產傳聞

近期，有市場傳聞稱“新城控股集團股份有限公司已經開始出售資產”、“近68個項目的權益已經被放到了待售的貨架上”等方面內容。

新城控股23日發布澄清公告稱，籌劃出售部分項目公司股權不會對業績產生較大影響。

新城控股表示，當前正在洽談、協商出售的項目約為40個（含合聯營項目），但擬出售的標的公司範圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。

新城控股表示，如上述股權轉讓交易最終完成，可通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款，並增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。

多家企業參與洽談收購

雖然金科方面尚未確認接盤新城控股項目，但據媒體公開報導，金科與新城的合作其實早已有之。

早在2017年，新城控股便與金科聯手，將首個合作項目——新城金科桃李郡落子重慶北部新區。

今年4月8日，金科以350萬元/畝摘得阜陽經開區[2018]-130號地，總價約9.746億元。該地塊由金科與新城合作開發，建案名稱為新城金科江山城。

4月9日，新城控股聯手金科地產以520萬元/畝的單價，將宿州政務區稀缺住宅用地——2018-31#地塊收入囊中，總價約8.72億元，樓面價約為3545.45元/平方米。

7月7日晚間，金科股份公告稱，金科地產控股項目公司擬向合作方上海新城萬嘉房地產有限公司提供不超過1.5億元的財務資助。本次財務資助期限2年，按照年化利率8%向項目公司支付資金佔用費用。而上海新城萬嘉房地產有限公司背後的控股股東為新城控股。

2700億銷售目標不變，下半年面臨考驗

值得注意的是，新城控股此次“準備出售”資產包的住宅項目，大部分位於長三角，區域位置可謂優越。

新城控股在澄清公告中表述，截至公告，新城控股已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的8%。

此次將上半年新拿項目平價擺上貨架，相當於減少了上半年的拿地力度。

今年上半年，新城控股在土地市場上一路狂奔。Wind金融終端數據顯示，新城控股上半年拿地金額為565億元，新增土地建築面積1605萬平方米，分別較去年同期增長81.4%和45.6%。

新城控股上半年銷售情況仍呈良性增長態勢，Wind金融終端數據顯示，新城控股1-6月累計合約銷售金額約1224.18億元，比上年同期增長28.44%，累計銷售面積約1049.52萬平方米，比上年同期增長35.50%。

在經營方面，新城控股面臨下半年的嚴重考驗。7月23日的公告顯示，新城控股2019年度合約銷售目標仍為2700億元，目前整體管理團隊和人員結構穩定，各項經營情況正常，公司將圍繞上述銷售目標並按計劃開展公司的各項業務。

（Wind綜合第一財經、中國基金報、每日經濟新聞等）