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新城控股:​翻版萬達負重前行 下半年商用規劃面積超四成

8月23日晚間,新城控股公布2019年半年度報告。新城控股上半年完成合約銷售金額1224.18億元,完成年度目標的45.3%;營收170.64億元,歸屬上市公司股東淨利潤同比增2.13%。在新城控股一貫堅持的商業地產方面,新開業2座吾悅廣場,隻完成年初預定目標的9%。

翻版萬達下半年規劃商用面積超700萬平米

新城控股的模式被稱為“萬達翻版”,以“吾悅廣場”綜合體的模式與地方政府談判勾地,獲取比同行更低成本的土地,並通過住宅快速開發,實現快速回血。

在本次報告中,新城控股將上半年營收同比增長8.29%的原因,歸結為商業物業出租及管理收入的增加。但這一模式在上半年的數據表現並不樂觀。報告顯示,新城控股上半年房地產開發銷售營收約144.84億元,同比下降0.85%。商業物業出租租金收入17.41億元,同比增長104.52%,隻佔總營收的10.2%。今年年初,新城控股曾表示年內將新開吾悅廣場22座,但6個月過去卻隻新開2家,分別是上饒吾悅廣場及合肥肥東吾悅廣場,僅完成目標的9%。

不過在本次半年報中,新城控股強調將進一步聚焦這一戰略,在下半年預計竣工的90個項目中,預計商業綜合體面積也超過400萬平米,佔比近三成。而在計劃新開工的項目中,將有超707萬平米建面的商業綜合體項目,佔下半年總規劃的42.5%。

上半年新發債超95億 資產負債率繼續上升

作為地產公司,新城控股一直是高負債運營團隊一員。自上市以來,新城控股無論是銷售業績、公司總負債都急速擴張,去年年末,新城控股資產總值為3303.18億元,而資產負債率達到84.57%;在新出爐的上半年報告中,新城控股上半年資產負債率為86.7%,淨負債率76.62%,同比均有下降,但仍處於高位。此外,上半年新城控股共發行了21億元公司債、6億美元的高級美元債券、15.58億元的交易商協會ABN、10億元中期票據、6億元超短期融資券,總價值超過95億元。

上半年拿地80幅 擬出讓部分項目回籠資金

報告顯示,土儲方面,上半年新城控股新增80幅土地約2400萬平米,將總土儲提升至約13400萬平米。上半年,新城控股有339個在建子項目,總建築面積達8849.4萬平方米(含合作項目)。這些對資金將形成持續壓力,這一壓力在報告期後的“黑天鵝”事件之後更為明顯,出售部分項目也成為其回籠資金的選項。

7月23日新城控股就曾公告,正在洽談、協商出售約40個含合聯營項目在內的項目,以收回部分上半年已支付的土地款,增加公司貨幣資金、優化公司資產結構,並在公告中透露已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議,交易額約24億元。

采寫:南都記者 李群 周亮

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