男子為還賭債 偽造檔案一房多賣被批捕

正義網上海4月4日電(通訊員 顧承驍)房屋買賣合約一經簽訂,買賣雙方的法律關係就有唯一性和排他性,賣家再將同一套房屋賣給別人,就屬於嚴重的違約行為,更可能涉嫌刑事犯罪。近期,上海市松江區檢察院就辦理了一起“一房多賣”的合約詐騙案。

犯罪嫌疑人周某嗜賭成性,多年前曾因開設賭場罪被判處有期徒刑,出獄後他仍不思悔改,整日遊走於大小“棋牌室”,沒多久他又債台高築。所幸住在鄉下的老母親傳來了好消息,老家的房子終於要動遷了。

依照動遷方案,周某一家會分到大、中、小三套安置房。他的心裡很清楚,這意味著自己的好日子要來臨了。但同時,與妻子的緣分也走到了盡頭。由於周某沒日沒夜的賭博,又欠下了多達百萬的巨債,夫妻二人早已經決裂,但是為了女兒,為了這次動遷安置,離婚的事一直拖到現在,動遷後,大家從此“大路朝天,各走一邊”。最終兩人協定,周某分得最小的成屋,賣掉用來還債,剩下的中套、大套預售屋歸母親、妻子和女兒,以免債主把所有的房子都拿去抵債。

2016年9月,小房子剛到手,周某轉頭就賣給了錢某。錢某按照合約約定分三次支付了買房子的164萬元錢,並拿到了房門鑰匙。周某立馬用這筆錢償清了一些債務。

買房得錢後的周某走路也有了底氣,又開始在“棋牌室”大展手腳。然而天不遂人願,他轉眼就口袋見底,沒幾天又負債累累。這天,還沒等周某在牌桌上扭虧為盈,一幫債主就找上門來逼他還錢,此時的周某早已是“死蟹一隻”,他只能再三承諾盡快籌錢,聲稱名下還有房產,債主們才放過了他。周某脫身已是一身虛汗,現階段只有再賣一套房子才能把債還清,但是大、中兩套房子是預售屋還在建造當中,他思來想去,最後決定把已是錢某的小房子再賣一次。

2017年12月,周某在茶館內約見了小房子的第二個買家張某,他將偽造的征地房屋補償協定、調配證明、入戶通知等材料一一交給張某,後者看到蓋有紅章的材料,滿心歡喜地與周某簽訂了一份房屋買賣合約,並在一個月內分多次把買房款打給了他。這次,周某將小房子賣了176萬餘元。

收到了張某的尾款後,周某馬上把他拉黑,嘗到好處的他開始尋找下一個目標。經人介紹,周某認識了有意向買房的李某。李某曾提出看房要求,周某謊稱家門鑰匙在母親那裡,暫時看不了房,又出具偽造的動遷房材料。看到這麽多印有紅章的相關材料,李某信以為真,表示有意願買下房子,遂先將意向金9萬元交給了周某。

周某一房多賣,連騙三人,其間也有將房子租給債主的情況,獲利數額巨大。然而天網恢恢,周某在著手再次賣房的過程中被當場抓獲。其行為涉嫌合約詐騙罪,日前上海市松江區檢察院依法對其批準逮捕。